家庭裝修合同糾紛【篇一：對處理房屋裝飾裝修合同糾紛的理解】對處理房屋裝飾裝修合同糾紛的理解時(shí)下，房屋裝飾裝修合同糾紛較多，常見的大多為住宅裝飾裝修合同糾紛，但也常有非住宅裝飾裝修合同糾紛出現(xiàn)。對住宅裝飾裝修糾紛已經(jīng)有相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但對非住宅裝飾裝修糾紛，目前卻尚無明確的規(guī)定。在解決這類糾紛過程中，有必要引起我們的思考―――一、非住宅裝飾裝修合同糾紛的案由歸類除住宅外，房地產(chǎn)開發(fā)商有很多非住宅作為清水房出售給買受人，如寫字樓、營業(yè)商鋪等等。對這類房屋的裝飾裝修合同糾紛，依據(jù)最高法院《民事案件案由規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)歸類于建設(shè)工程合同糾紛中（建設(shè)工程合同糾紛有五種情形：建設(shè)工程勘察合同糾紛、合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、建設(shè)工程分包合同糾紛、程監(jiān)理合同糾紛），屬于建設(shè)工程施工合同糾紛。明確了案由，有助于我們正確理解相應(yīng)的法律關(guān)系和正確適用法律。建設(shè)部發(fā)布了《住宅工程初裝飾竣工驗(yàn)收辦法建設(shè)部令第110號發(fā)布了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》月15日建設(shè)部發(fā)布了《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》月26日建設(shè)部發(fā)布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》個(gè)部門規(guī)章看，大多規(guī)范住房裝飾裝修行為，規(guī)定尚無明確的部門規(guī)章。建設(shè)工程設(shè)計(jì)建設(shè)工年6月162002年3月5；1997年；2002年。從上述幾46由于涉及到一系列問題，1994日》；日對其它房屋的裝飾裝修二、裝飾裝修合同糾紛的效力及法律適用非住宅裝飾裝修合同法律糾紛，依據(jù)合同性質(zhì)并案由分類，應(yīng)將其歸類為“建設(shè)工程施工合同”類。對這類合同，當(dāng)參照適用最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（2004年10月25日公布法釋[2004]14號）有關(guān)規(guī)定。對該類合同效力，依據(jù)《解釋》規(guī)定，要從工程承包人自身資質(zhì)、工程招投標(biāo)等方面予以認(rèn)定。鑒于實(shí)踐中“私人承包、借用資質(zhì)承包”的情形較為普遍，因此，大多數(shù)合同在爭議中被認(rèn)定無效。對建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，程價(jià)款的，是應(yīng)當(dāng)受到支持的程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，受到支持；（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收不合格，承包人請求支付工程價(jià)款的，不能受到支持。如果建設(shè)工程不合格造成的損失，的民事責(zé)任。在實(shí)踐中，非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為依法應(yīng)當(dāng)無效。此情形一旦涉及糾紛訴訟，人民法院可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得。三、房屋裝飾裝修合同常見的爭議及糾紛處理承包人請求參照合同約定支付工;對建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工發(fā)包人有過錯的，）修復(fù)后的應(yīng)當(dāng)承包人（1發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)建設(shè)工程施工工程往往存在非法轉(zhuǎn)包的情形，發(fā)包人原因形成的糾紛：發(fā)包人的義務(wù)主要表現(xiàn)為，依照約定支付工程款、提供合同約定的建筑材料、配件、履行約定的協(xié)助義務(wù)等等。如果發(fā)包人未按約定支付工程價(jià)款、或者提供的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的、或者不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的，導(dǎo)致承包人無法施工，且經(jīng)過催告在合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，那么，如果承包人請求解除建設(shè)工程施工合同，是依法應(yīng)當(dāng)受到支持的。工程竣工日期糾紛：對工程竣工日期爭議，如果工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；如果承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收報(bào)告之日為竣工日期；如果建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期。對工程的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)或者計(jì)價(jià)方法形成的糾紛：對這類糾紛，有約定的從約定，無約定又不能協(xié)商一致的，則應(yīng)當(dāng)參照簽訂合同時(shí)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門發(fā)布的計(jì)價(jià)方法或者計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算工程價(jià)款。對工程量增加、減少形成的糾紛：裝飾裝修合同糾紛中，關(guān)于工程量糾紛較為普遍，常常表現(xiàn)為工程量有爭議增加、有爭議減少。對于有爭議增加部分，承包人有義務(wù)提供關(guān)于發(fā)包人同意其增加工程量的依據(jù)，否則，其主張難以受到支持；對有爭議減少部分，可能涉及已經(jīng)施工工程被減少、或者實(shí)際根本未于施工的爭議。如發(fā)包人拆除工程，則應(yīng)當(dāng)支付工程款，反之，如果承包人不能提供發(fā)包人許可其工程量減少的一項(xiàng)及第二項(xiàng)就修繕?biāo)黾又畠r(jià)值限度內(nèi)，優(yōu)先于成立在先之抵押權(quán)。第三，裝修裝飾工程的發(fā)包人必須是該建筑物的所有權(quán)人，或者發(fā)包人雖然不是所有權(quán)人，但建筑物的所有權(quán)人與裝修裝飾工程的承包人之間已經(jīng)形成合同關(guān)系。裝修裝飾工程總是依附于已經(jīng)完成或基本完成的建筑物之上，因此，裝修裝飾工程的發(fā)包人一般應(yīng)當(dāng)是該建筑物的所有權(quán)人，這是裝修裝飾工程的承包人行使優(yōu)先受償權(quán)的基礎(chǔ)和前提。在司法實(shí)踐中，常常有一些發(fā)包人并不是裝修裝飾工程所依附的建筑物的所有權(quán)人，而是以租賃、聯(lián)營等方式實(shí)際占有和使用該建筑物的占有人，對這些裝修裝飾工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行合理限制，即該裝修裝飾工程未征得建筑物所有權(quán)人同意擔(dān)保的前提下，該裝修裝飾工程的承包人不享有優(yōu)先受償權(quán)。在本案中，發(fā)包人綠葉公司雖然不是裝修裝飾工程所依附的該建筑物的產(chǎn)權(quán)人，但產(chǎn)權(quán)人天勝公司愿意為該裝修裝飾工程的發(fā)包人綠葉公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，足以認(rèn)定其知道并同意承包人承包其裝修裝飾工程，且建筑物的所有權(quán)人與裝修裝飾工程的承包人之間已經(jīng)形成新的合同關(guān)系。因此，如果該保證合同成立，康輝公司就該裝修裝飾工程的工程款仍享有優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，我們認(rèn)為：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國合同法》第286條關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的規(guī)定，裝修裝飾工程的承包人在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。但裝修裝飾工程的承包人與該裝修裝飾工程所依附的建筑物的所有權(quán)人之間沒有合同關(guān)系的例外。在本案中，福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司作為裝修裝飾工程的發(fā)包人，并不是該裝修裝飾工程所依附的建筑物的所有權(quán)人，所以，福州綠葉房產(chǎn)代理有限公司與福州市康輝裝修工程有限公司的裝修裝飾合同對建筑物的所有權(quán)人福州天勝房地產(chǎn)開發(fā)公司不具有約束力。但是，由于該建筑物的所有權(quán)人福州天勝房地產(chǎn)公司自愿為裝修裝飾工程的發(fā)包人福州綠葉公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，從而在裝修裝飾工程的承包人與建筑物的所有權(quán)人之間形成了新的合同關(guān)系。因此，如果該保證合同成立，福州市康輝裝修工程有限公司作為裝修裝飾工程的承包人，就發(fā)包人所欠工程價(jià)款在建筑物因裝修裝飾而增加價(jià)值的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。建設(shè)部關(guān)于建筑裝修裝飾歸口管理問題的復(fù)函頒布機(jī)構(gòu)建設(shè)部頒布時(shí)間2000.06.07實(shí)施時(shí)間2000.06.07法規(guī)文號：建建函（2000）181號河南省建設(shè)廳：你廳《關(guān)于明確建筑裝飾裝修歸口管理的緊急請示》(豫建建(2000)20號)收悉。經(jīng)研究，函復(fù)如下：根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、國家標(biāo)準(zhǔn)《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類與代碼》和國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)部三定方案，建筑裝修裝飾屬于建筑活動，建筑裝修裝飾業(yè)是建筑業(yè)的重要組成部分。為此，各級建設(shè)行政主管部門要切實(shí)抓好包括建筑裝修裝飾業(yè)在內(nèi)的建筑業(yè)的行業(yè)歸口管理。國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)部三定方案(國辦發(fā)(1998)86號)提到：“住宅建成后住戶室內(nèi)裝飾的指導(dǎo)職能，下放給地方人民政府”，其中的“住宅建成后住戶室內(nèi)裝飾”是指家庭居室的裝修裝飾，其主要屬性是建筑裝修裝飾。這部分家庭居室裝修裝飾由地方建設(shè)行政主管部門管理，會更有利于保障建筑工程的質(zhì)量和住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全。我們認(rèn)為地方人民政府應(yīng)該把家庭居室裝修裝飾的管理職能定給地方建設(shè)行政主管部門。此復(fù)。附件：《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條、第十五條、第六十九條二○○○年六月七日《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第二條凡在中華人民共和國境內(nèi)從事建設(shè)工程的新建、擴(kuò)建、改建等有關(guān)活動及實(shí)施對建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理的，必須遵守本條例。本條例所稱建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。第十五條涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案；沒有設(shè)計(jì)方案的，不得施工。房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。第六十九條違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬元以上100萬元下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！酒河龅窖b修合同糾紛怎么辦】遇到裝修合同糾紛怎么辦【常見的裝修合同糾紛】1、裝修單位沒有完全履行裝修合同。2、裝修粗制濫造，施工質(zhì)量低劣。3、裝修后的維修服務(wù)不完善或不履行質(zhì)量承諾。4、施工中的噪聲擾民。5、裝修材料或廢棄物亂堆亂放。6、裝修破壞了毗鄰房屋。7、裝修破壞了房屋主體結(jié)構(gòu)及承重結(jié)構(gòu)?！狙b修合同糾紛怎么辦】一、解決裝修糾紛的法律法規(guī)針對裝修糾紛，有關(guān)部門制訂了一些規(guī)定。如《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、建設(shè)部[997]60號《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》、建設(shè)部[997]9號文《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》等法規(guī)?！都彝ゾ邮已b飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟。二、解決裝修糾紛的五大途徑依據(jù)《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議時(shí)，可以通過下列途徑解決：1、與裝修公司協(xié)商解決2、業(yè)主請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解3、向有關(guān)行政部門申訴4、根據(jù)與裝修公司達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁5、向人民法院提出訴訟但必須注意，一般情況下，如提請了仲裁，便不得再向法院提出訴訟。三、解決裝修糾紛的流程此外，行業(yè)規(guī)定對糾紛的解決也提供了諸多方法。如一些家居裝飾市場規(guī)定，解決糾紛按下述流程進(jìn)行：投訴——調(diào)解