汕頭市文化中心租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________合同雙方：地址：廣東省汕頭市__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有上述地址的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的房產(chǎn)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本租賃協(xié)議。第一條租賃房產(chǎn)1.2乙方租賃的房產(chǎn)包括：__________（具體房間或面積）。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），每半年支付一次，每次支付人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)在每半年第一個(gè)月的前五天內(nèi)支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條租賃用途4.1乙方須按照約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方不得在租賃房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方權(quán)益。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房產(chǎn)的基本設(shè)施進(jìn)行維修與保養(yǎng)，確保設(shè)施正常使用。5.2乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃房產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行日常維護(hù)，確保內(nèi)部設(shè)施的正常使用。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃房產(chǎn)的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條提前解除合同7.1在租賃期限內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付違約金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整）。7.2甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×1%。第九條爭(zhēng)議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.租賃房產(chǎn)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.乙方稅務(wù)登記證副本4.乙方法定代表人身份證明5.租賃房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本6.甲方授權(quán)書（如有）7.乙方租賃申請(qǐng)表8.租金支付憑證9.維修與保養(yǎng)記錄10.合同解除證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用租賃房產(chǎn)，或擅自改變用途。2.乙方在租賃房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。3.乙方未按約定時(shí)間支付租金。4.乙方未按約定進(jìn)行保險(xiǎn)手續(xù)。5.甲方未按約定維修與保養(yǎng)租賃房產(chǎn)。6.甲方提前解除合同。7.雙方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.租賃房產(chǎn)：指甲方出租給乙方的房產(chǎn)。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。4.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。5.保險(xiǎn)：指乙方為租賃房產(chǎn)辦理的保險(xiǎn)手續(xù)。6.滯納金：指乙方逾期支付租金所需支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用租賃房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)制止并要求乙方恢復(fù)原狀，違約金照付。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方可以催告乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：租賃房產(chǎn)設(shè)施損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部維護(hù)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：提前解除合同。解決辦法：雙方按約定支付違約金，辦理合同解除手續(xù)。5.問題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為汕頭市文化中心，擁有位于廣東省汕頭市的房產(chǎn)。2.乙方為合法注冊(cè)的企業(yè)或個(gè)人，需要租賃房產(chǎn)進(jìn)行辦公、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。