2024上海餐飲商鋪?zhàn)赓U合同合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是房屋的所有權(quán)人，愿意將位于上述地址的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用；乙方愿意租賃上述商鋪，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃商鋪基本情況1.1商鋪位于____________________，建筑面積為____平方米。1.2商鋪的用途為____________________。1.3租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。2.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶。2.3租金支付方式為____年付，共計(jì)人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整時間為租賃期滿后的一年。3.2租金調(diào)整原則為根據(jù)市場行情進(jìn)行合理調(diào)整。第四條租賃用途乙方應(yīng)按約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。第五條維修責(zé)任5.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的維修。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理商鋪保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第八條解除合同8.1雙方同意提前解除合同的，應(yīng)提前__個月書面通知對方。8.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方因此造成的損失。第九條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.商鋪所有權(quán)證明2.乙方經(jīng)營許可證3.保險(xiǎn)單副本4.租金支付證明5.商鋪維修記錄6.合同解除證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供商鋪未履行維修責(zé)任2.乙方違約行為：未按約定支付租金未按約定使用商鋪提前解除合同3.違約行為認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同條款和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金并賠償損失三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：出租方將商鋪?zhàn)赓U給承租方使用的協(xié)議2.租金：承租方支付給出租方的費(fèi)用3.租賃期限：租賃合同約定的租賃時間4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金5.損失：因違約行為造成的實(shí)際損害四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：乙方逾期支付租金解決辦法：乙方支付滯納金，逾期超過規(guī)定時間，甲方有權(quán)解除合同2.商鋪使用問題：乙方擅自改變用途解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，違約金賠償3.維修責(zé)任問題：甲方未履行維修責(zé)任解決辦法：甲方應(yīng)及時維修，否則乙方有權(quán)自行維修并報(bào)銷費(fèi)用4.提前解除合同問題：乙方提前解除合同解決辦法：乙方支付提前解除合同的