第7頁共7頁2024年住房裝修合同標準樣本發(fā)包方(簡稱甲方)：_____承包方(簡稱乙方)：_____甲乙雙方經友好協(xié)商，甲方決定委托乙方進行住房裝修，為保護雙方的合法權益，結合本工程的具體情況，雙方達成如下合同條款，供雙方共同遵守。一、工程概況：1、裝飾施工地點：2、住房結構：房型房廳套，施工面積130平方米;3、裝飾施工內容：詳見附件一《裝飾施工內容表》;4、承包方式：_____(包工包料、清包工、部分承包);5、工期：自____年____月____日開工，至____年____月____日竣工，工期共____天;二、工程價款及結算的約定：1.工程總價款：￥____元，大寫(人民幣)：_____，詳見本合同裝修工程報價單。2.工程款付款方式按下列方式支付：(1)第一期：對預算設計認可簽訂合同之日支付工程總造價的%，即￥元作為訂金;(2)第二期：合同簽訂后開工前支付工程總造價的%，即￥元;(3)第三期：施工過程中工期進度過半時支付工程總造價的40%，即￥元;(4)第四期：竣工驗收合格后日內支付工程總造價的剩余60%，即￥元。三、雙方之間的責任：1.甲方的責任：(1)甲方應在開工前一天，向乙方進行現場交底。向乙方提供施工需用的水、電等必備條件，并說明使用注意事項。(2)做好施工中因臨時性使用公用部位操作以及產生影響鄰里關系等的協(xié)調工作。(3)如確實需要拆改原建筑結構或設計管線，負責到所在地房管部門或物業(yè)管理部門辦理相應審批手續(xù)，并承擔有關費用。(4)根據乙方提供的需求按時提供自購材料。甲方自購的材料自行負責將該裝修材料搬運到施工場地內。(5)清除裝修場地內影響到乙方施工的障礙物。2.乙方的責任：(1)參加甲方組織的施工設計方案現場交底，并負責向具體施工人員傳達甲方設計方案和施工效果。(2)乙方指派為乙方駐工地負責人，全權負責合同履行。(3)乙方在裝修期間全程承擔現場管理裝修施工質量和施工人員等職責，對本次裝修工程的質量、工期及施工現場安全負責。(4)工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。(5)乙方負責人負責組織裝修人員參與本合同定義的裝修工程，負責施工人員的人身安全。單項工程施工過程中，未經甲方許可，乙方不得擅自更換施工人員;如甲方對乙方裝修人員的施工水平存在疑議，乙方應無條件更換。四、關于材料供應的約定：1.甲方提供的材料：甲方負責采購供應的材料、設備，應符合設計要求的合格產品，并應按時供應到現場，甲、乙方應辦理交接手續(xù)。乙方如發(fā)現甲方提供的材料、設備有質量問題或規(guī)格差異，應及時向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程損失和工期延誤，責任由甲方承擔。甲方供應的材料按時抵達現場后，經甲乙雙方共同驗收，由乙方負責保管并組織施工，由于保管不當或施工工藝不當造成的材料損失，由乙方負責賠償。2.甲方采購供應的裝飾材料、設備，均應用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設備價款的雙倍補償給甲方。3.乙方提供施工工具;乙方提供的材料：見附件二《裝飾用料單》。乙方應嚴格按照附件二《裝飾用料單》中規(guī)定的品牌、規(guī)格、型號等內容和設計施工要求供應材料、設備;未指定品牌的材料應達到國家、行業(yè)規(guī)定的質量標準;如不符合設計、施工要求、質量、規(guī)格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負責。4.乙方承包的所有材料應自行搬運入戶。5.為保證工程的正常進行，乙方必須至少提前七天書面向甲方提出下一工序需要購買的材料的清單，并同時提供所需材料的損耗數量。以便甲方按計劃進行采購材料。2.房屋裝修合同簽訂注意事項第一、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費者在簽訂合同時，沒有注意這兩點，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期“創(chuàng)造”了條件。第二、在合同中必須注明使用裝飾材料的具體品牌或型號，以防裝飾公司以次充好。第三，如果您在工程進行中，對某些裝修項目有所增減，就一定要填寫相關的“工程洽商單”，并作為合同的附件匯入裝修合同書中。第四，合同中有關保修的條文是必不可少的，而且要分清責任。如果屬于施工或材料的質量問題，裝飾公司應承擔全部責任;如果屬于用戶使用不當，雙方可協(xié)商處理。一般裝飾公司對工程的保修期，從三個月到一年不等，您要盡可能選擇保修期長一點的公司。另外，保修期要包含一個取暖季。另外，一些未在圖紙上出現的工程，如線路改造，燈具、潔具的拆安也會在預算書上體現。并根據圖紙上的具體尺寸核定預算。在預算書的最后，會有一些諸如“機械磨損費”、“現場管理費”、“稅費”和“利潤”等項目，這些項目其實都屬于不合理收費?！皺C械磨損”是裝修中必然發(fā)生的，“現場管理”則是裝飾公司應該做到的，這兩項費用其實都已經攤入了每項工程中，不應該再向消費者索取。同時，在簽訂合同時還要注意，要驗明合同當事人身份，要寫清居室裝飾施工內容和承包方式;工價、付款方式和工期不可含糊;關于定金及違約責任問題，在此須說明，按照《經濟合同法》規(guī)定：“給付定金一方不履行合同的無權返回定金。接受定金的一方不履行合同的，應雙倍返回定金。”關于糾紛的處理方式，合同要注明：家庭居室裝飾裝修發(fā)生糾紛，施工中可憑合同及工程款收據向市消費者協(xié)會室內裝飾投訴站投訴，若當事人不通過協(xié)商調解或調解不成時，可向市仲裁委員會申請仲裁，也可向人民法院訴訟等。3.房屋裝修合同主要條款一、雙方當事人的姓名、聯系地址、電話此項條款中最好附上工程承攬人的身份證復印件、營業(yè)執(zhí)照副本復印件或包工頭的家鄉(xiāng)單位出具的外出施工證明，經核實后作為附件，防備日后一旦發(fā)現嚴重的工程質量問題，能夠找到承擔責任者。二、裝修工程的地點、面積和施工項目該條款應對照施工圖力求詳盡，施工過程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書面修改協(xié)議。三、承攬方式通常承攬方式有包工包料、包工不包料或包工包輔料等方式。業(yè)主可以選擇一種方式并約定是否允許轉包、分包。四、費用及支付辦法、期限和數額裝修費的支付可采用一次性付清或分期按進度支付。多數居室裝修工程都采用按工程進度分期支付裝修費的辦法，但你必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時間和金額，并保留大約5%-10%的裝修費至工程驗收完畢后，你入住時間滿兩個月一年后再支付。因為工程質量問題只有入住后才能發(fā)現，這樣會使你的工程維修相對有些保障。五、施工依據和竣工、質量驗收標準設計圖和效果圖、工序和進度表作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據，也是竣工驗收的標準。至于工程質量驗收標準，是一個比較復雜的專業(yè)技術問題，你不妨在合同中約定，工程質量可以根據如《北京市家庭裝飾工程質量驗收規(guī)范(試行)》或《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》(GB50327-20_____)等這樣的規(guī)定驗收，對施工行為起到制約作用。六、裝修工程期限和違約責任工程隊通常會同時承接幾個單位的工程，因此你必須對工程期限和違約責任進行約定，保障家裝工程能按時完工。七、裝飾材料的保管及損失的賠償責任在施工期間，裝飾材料會再不經意間被低素質的工程隊以偽劣換好，調包拿走，或者買多用少，私藏私拿。因此，應在合同中明確裝修材料由工程施工人員負責保管，如果丟失或被換，則由施工方負責任賠償。甲方(簽名/蓋章)：乙方(簽名/蓋章)：簽約日期：____年____月____日2024年住房裝修合同標準樣本（二）甲方：（委托方）名稱：____________________地址：____________________聯系電話：__________________乙方：（承包方）名稱：____________________地址：____________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎上，經友好協(xié)商，就甲方住房的裝修事宜達成如下合同：第一條裝修范圍1.1甲方將委托乙方負責對甲方住房的裝修工作，具體包括墻面、地面、天花板、門窗、水電設施等裝修工程。1.2乙方將根據甲方的要求，進行裝修設計和施工，并保證裝修的質量和進度。第二條裝修進度和款項支付2.1乙方承諾在簽約后的________天內完成裝修工作，并確保質量合格。2.2甲方在本合同簽署時支付給乙方裝修費用的________%作為預付款；其余款項將按照裝修工程的進度及驗收情況分期支付。2.3甲方每次支付款項應提前______（具體天數）通知乙方。第三條裝修費用及支付方式3.1甲方為乙方提供的住房裝修服務總價為人民幣________元整（￥________）。3.2甲方支付給乙方的裝修費用包括（但不限于）以下內容：（1）人工費：________元；（2）材料費：________元；（3）其他費用：________元。3.3甲方按裝修工程進度款項支付給乙方的方式為銀行轉賬/現金支付/支票支付。第四條材料選購和施工標準4.1乙方將根據甲方的要求，提供合適的裝修材料，并確保所提供的材料符合國家相關標準和甲方的要求。4.2乙方將按照國家相關標準和相關施工規(guī)范進行施工，確保裝修工程的質量和安全。第五條裝修保修期5.1裝修工程的保修期為________年，自裝修竣工驗收之日起計算。5.2在保修期內，若出現由乙方施工不當或選用劣質材料造成的裝修質量問題，乙方將無償進行修復。5.3在保修期內，如甲方自行更改裝修工程或因甲方原因造成裝修質量問題，乙方有權收取相應的維修費用。第六條違約責任6.1如乙方未按照本合同約定的時間完成裝修工程，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金的數額為每延遲一天按總裝修費用的______%計算。6.2如乙方在裝修工程中存在嚴重的施工質量問題，甲方有權解除合同，并要求乙方退還已支付的裝修費用。第七條爭議解決7.1甲方與乙方就本合同或與本合同有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交到有管轄權的人民法院