科研機(jī)構(gòu)餐飲店租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________一、租賃標(biāo)的及面積二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方簽訂續(xù)約協(xié)議。三、租金及支付方式3.1租賃場(chǎng)地租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月。租金每半年支付一次，乙方應(yīng)在每半年開(kāi)始前五個(gè)工作日內(nèi)支付租金。3.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。四、租賃用途及經(jīng)營(yíng)范圍4.1乙方租賃租賃場(chǎng)地僅限于開(kāi)設(shè)餐飲店，經(jīng)營(yíng)范圍為：__________。4.2乙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)及甲方要求，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，租賃場(chǎng)地的維修及保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2乙方應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自費(fèi)辦理餐飲店財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及第三者責(zé)任保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交甲方備案。七、合同的變更及解除7.1任何一方不得單方面解除本合同，但遇不可抗力等法定解除事由的除外。7.2雙方同意，合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。八、違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決9.1本合同的解釋及執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方餐飲業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明復(fù)印件3.租賃場(chǎng)地平面圖4.租金支付證明5.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件6.合同變更/解除書面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，包括但不限于：提前解除合同、未按約定提供租賃場(chǎng)地、未履行維修保養(yǎng)義務(wù)等。2.乙方違反本合同的約定，包括但不限于：逾期支付租金、未按約定使用租賃場(chǎng)地、未合法經(jīng)營(yíng)、未辦理保險(xiǎn)等。三、法律名詞及解釋：1.科研機(jī)構(gòu)：指從事科學(xué)研究、技術(shù)開(kāi)發(fā)、成果轉(zhuǎn)化等活動(dòng)的單位。2.餐飲店：指提供餐飲服務(wù)的商業(yè)實(shí)體。3.租賃場(chǎng)地：指甲方出租給乙方使用的房產(chǎn)地下層部分。4.租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方逾期支付租金。解決辦法：提醒乙方按時(shí)支付租金，逾期支付的，依法加收滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按約定使用租賃場(chǎng)地。解決辦法：要求乙方立即整改，違約嚴(yán)重者依法解除合同。3.問(wèn)題：租賃場(chǎng)地設(shè)施損壞。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)維修，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；甲方維修不及時(shí)，乙方有權(quán)要求賠償。4.問(wèn)題：不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方協(xié)商解除或變更合同，必要時(shí)依法辦理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.科研機(jī)構(gòu)出租房產(chǎn)給餐飲店經(jīng)營(yíng)者。2.餐飲店經(jīng)營(yíng)者租賃科研機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)開(kāi)設(shè)餐飲店。3.雙方就租賃合