2024住房買賣協(xié)議書合同編號(hào)：__________賣方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________買方：1.姓名/名稱：________________2.地址：________________3.身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房屋描述1.1房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的建筑面積為________________平方米，使用面積為________________平方米。1.3房屋的規(guī)劃用途為________________。第二條買賣價(jià)格2.1雙方同意，本協(xié)議項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方應(yīng)按雙方約定的時(shí)間支付剩余購房款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房屋過戶所需的相關(guān)費(fèi)用。第四條交付條件4.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給買方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部裝修及家具、家電等物品完好無損。第五條履行期限5.1雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。5.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余購房款。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的____%。6.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明復(fù)印件5.定金收據(jù)6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。2.買方未按約定時(shí)間支付購房款或定金，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.因不可抗力因素導(dǎo)致無法履行協(xié)議，不構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意表示。4.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。5.違約金：違反協(xié)議約定的方應(yīng)支付給另一方的經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：賣方應(yīng)在約定的交付期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，或退還部分購房款給買方。2.問題：買方支付購房款超時(shí)。解決辦法：賣方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求買方支付違約金。3.問題：過戶手續(xù)辦理超時(shí)。解決辦法：雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，協(xié)商解決超時(shí)問題。4.問題：不可抗力因素導(dǎo)致無法履行協(xié)議。解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商