商品房買賣定金協(xié)議范本合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方本著平等、自愿、互利的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________；1.3甲方對(duì)該房屋擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題；1.4乙方購買該房屋的目的為：____________________。第二條購買價(jià)格及支付方式2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），作為對(duì)乙方購買該房屋意愿的誠意表示；2.3剩余房款人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式，在____年__月__日前付清；2.4乙方支付的定金人民幣_(tái)___元整（大寫：____________________元整），在乙方付清全部房款后，甲方應(yīng)無條件退還給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在乙方付清全部房款后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有；3.2雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，共同向相關(guān)政府部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律規(guī)定承擔(dān)；3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后，按照約定時(shí)間將該房屋交付給乙方；3.4乙方應(yīng)在接收該房屋后，按照約定時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定的房屋情況不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購買價(jià)格的____%；4.2若因政策、法律等客觀原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議4.房屋過戶申請(qǐng)書5.付款憑證6.收款憑證7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或交付的房屋與約定不符2.乙方未按約定時(shí)間支付房款3.甲方未按約定時(shí)間退還定金4.乙方未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收5.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的、可用于銷售的住宅房屋2.定金：指乙方為表示購買誠意，向甲方支付的一定金額的錢款3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為5.驗(yàn)收：指乙方對(duì)交付的房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋狀況的行為四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方支付違約金2.乙方延遲支付房款解決辦法：按照合同約定向乙方追究違約責(zé)任，要求乙方支付違約金3.甲方未按約定退還定金解決辦法：按照合同約定向甲方追究違約責(zé)任，要求甲方退還定金4.乙方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收解決辦法：提醒乙方按照合同約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收，如乙方未按時(shí)驗(yàn)收，視為甲方已按約定交付房屋5.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：按照合同約定要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款五、所有應(yīng)