房產(chǎn)買賣合同書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標(biāo)的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為____________________，土地使用權(quán)面積為____________________。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)該標(biāo)的房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的還款方式進(jìn)行支付。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。（1）標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）標(biāo)的房產(chǎn)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）標(biāo)的房產(chǎn)的水、電、燃?xì)獾裙苍O(shè)施正常使用；（4）標(biāo)的房產(chǎn)的家具、家電等附屬設(shè)施按本合同附件一的規(guī)定進(jìn)行交付。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法所有人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方產(chǎn)權(quán)的情形；4.2甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；4.3甲方應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為具備購(gòu)房資格的自然人/法人或其他組織，具備購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的合法資格；5.2乙方按照本合同的約定支付房款，履行合同義務(wù)；5.3乙方應(yīng)按照本合同的約定接收標(biāo)的房產(chǎn)，并承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同附件一《家具家電交付清單》為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.家具家電交付清單3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.過(guò)戶費(fèi)用清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶手續(xù)未能順利完成。3.甲方未按約定時(shí)間支付剩余房款。4.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款。5.乙方未按約定時(shí)間接收標(biāo)的房產(chǎn)。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中約定出售的房產(chǎn)。2.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。4.購(gòu)房資格：指符合國(guó)家及相關(guān)地方政府規(guī)定的購(gòu)買房產(chǎn)的資格。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無(wú)法修復(fù)，甲方應(yīng)支付違約金并賠償乙方損失。2.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并按照乙方要求承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。3.問(wèn)題：過(guò)戶手續(xù)辦理不順利。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)政府部門完成過(guò)戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)辦理不順利，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并按照甲方要求承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。5.問(wèn)題：標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后，出現(xiàn)新的權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如因甲方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е聶?quán)屬糾紛，