辦公樓物業(yè)管理運(yùn)行設(shè)備及附屬設(shè)施運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（一）、供電系統(tǒng)保證24小時正常運(yùn)行，出現(xiàn)故障，立即排除。限電、停電按規(guī)定提前通知擁護(hù)。配電室管理嚴(yán)格按國家標(biāo)準(zhǔn)操作運(yùn)行。備有應(yīng)急發(fā)電機(jī)的，可隨時起用。制定臨時用電管理措施并嚴(yán)格執(zhí)行。配有專業(yè)工程技術(shù)人員，便配電操作維護(hù)人員均須有高壓操作證。有變配電值班工作日志、交接班制度、巡視記錄、人員進(jìn)出登記等嚴(yán)格的規(guī)章制度。定期維修、保養(yǎng)。并有供電局電器試驗(yàn)有記錄報告。變配電所內(nèi)應(yīng)掛有單線一次系統(tǒng)圖。（二）、電梯系統(tǒng)電梯準(zhǔn)時準(zhǔn)點(diǎn)服務(wù)、保證運(yùn)行正常，轎箱內(nèi)干凈，通風(fēng)、照明良好，設(shè)施信號正常。所有電梯都經(jīng)勞動局檢查頒發(fā)電梯安全使用證和檢驗(yàn)報告。電梯由專業(yè)隊(duì)伍保養(yǎng)、維修，運(yùn)行修理有記錄。電梯發(fā)生故障，修理人員應(yīng)及時趕到現(xiàn)場搶修，電梯運(yùn)行修理有記錄。轎廂、扶梯、扶手、梯階、客貨梯轎廂、井道保持清潔。大批或大件的貨物運(yùn)輸由專職電梯工進(jìn)行操作。（三）、空調(diào)系統(tǒng)有崗位責(zé)任制、冷凍機(jī)組操作規(guī)程、工作流程等各項(xiàng)規(guī)章制度和冷凍機(jī)組運(yùn)行報表及值班日志等各項(xiàng)記錄。中央空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行正常，保證辦公大樓供冷供熱和舒適的環(huán)境溫度。設(shè)備計(jì)劃檢修達(dá)100%。新風(fēng)機(jī)濾網(wǎng)每月清洗二次，回風(fēng)口每季度一次清洗，定期對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并有記錄。機(jī)組、水泵、冷卻塔、熱交換器等設(shè)備運(yùn)行正常。無超標(biāo)噪音，無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。風(fēng)機(jī)盤管無嚴(yán)重噪音，無滴水;溫控開關(guān)及鍋爐各種閥門、控制設(shè)施正常完好，做好節(jié)能工作。（四）給排水系統(tǒng)按規(guī)定對二次供水蓄水設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清洗、消毒。二次供水衛(wèi)生許可證、水質(zhì)化驗(yàn)單、操作人員健康合格證俱全。保持水池、水鄉(xiāng)及周圍環(huán)境的清潔衛(wèi)生，無二次污染及隱患。設(shè)備閥門、管道無跑、冒、滴、漏。所有排水系統(tǒng)通暢、汛期道路無積水，樓內(nèi)、地下室及車庫無積水、浸泡發(fā)生。高壓水泵、水池、水箱有嚴(yán)重的管理措施。供水計(jì)量及收費(fèi)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)部門規(guī)定，無不合理計(jì)量及亂收費(fèi)現(xiàn)象，限水、停水能預(yù)先通知用戶。遇有事故，維修人員在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行搶修，無大面積跑水、泛水、長時間停水事故。對飲用水系統(tǒng)、紫外紅飲水器系統(tǒng)定期檢查保養(yǎng)、過濾、反洗、消毒，符合國際飲用水標(biāo)準(zhǔn)。對所有電熱水器定期檢查，定期清洗除垢，并有方干燒措施。加強(qiáng)用水管理，用水用計(jì)劃。按時抄錄水表度數(shù)。發(fā)現(xiàn)異常，即使找出多用水的原因。（六）、弱點(diǎn)系統(tǒng)（BA、監(jiān)控、通訊、視聽）弱點(diǎn)系統(tǒng)（PDS綜合布線，會議音響系統(tǒng)，市政廣播系統(tǒng)等），確保狀態(tài)良好，為修急時率99%以上，維修合格率100%。程控交換機(jī)專人負(fù)責(zé)，24小時值班，做好日常維護(hù)工作及記錄，確保交換機(jī)正常進(jìn)行。做好外部通訊設(shè)備的保養(yǎng)，配合專業(yè)單位按時完成周期檢測。配備專業(yè)電腦管理人員，對智能化設(shè)置進(jìn)行管理和保養(yǎng)，發(fā)生故障及時排除或與專業(yè)單位取得聯(lián)系。對重要的智能化管理點(diǎn)采取定點(diǎn)定專人監(jiān)控，記錄運(yùn)行狀態(tài)，合理調(diào)整數(shù)據(jù)。（七）、消防系統(tǒng)消防控制大廈基消防系統(tǒng)配置齊全，完好無損，可隨時起用。配備專職或兼職消防人員，定期演練，開展消防知識及法規(guī)的宣傳教育。訂有突發(fā)性火災(zāi)等災(zāi)害性應(yīng)急方案，