二手房中介聘用合同2024年合同目錄第一章：合同總則1.1合同目的1.2合同依據(jù)1.3合同效力第二章：合同雙方信息2.1甲方（中介公司）信息2.2乙方（聘用人員）信息2.3代理人信息（如有）第三章：中介服務內容3.1服務范圍3.2服務標準3.3服務期限第四章：聘用條件4.1聘用資格4.2聘用要求4.3聘用限制第五章：工作職責5.1工作內容5.2工作要求5.3工作考核第六章：薪酬與福利6.1薪酬結構6.2福利待遇6.3薪酬支付方式第七章：工作時間與休息休假7.1工作時間7.2休息日與法定節(jié)假日7.3帶薪休假第八章：保密與競業(yè)限制8.1保密義務8.2競業(yè)限制8.3違約責任第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3解除后果第十章：違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序11.3爭議解決費用第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求12.3合同備案程序第十三章：附加條款13.1特殊約定事項13.2補充協(xié)議效力13.3附加條款變更第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息14.2簽訂時間14.3簽訂地點第一章：合同總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方（中介公司）與乙方（聘用人員）之間關于二手房中介服務的法律關系，確保雙方權益得到合理保障。1.2合同依據(jù)本合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)制定，雙方應遵守合同約定，履行各自義務。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章：合同雙方信息2.1甲方（中介公司）信息甲方名稱：______甲方地址：______甲方聯(lián)系方式：______甲方法定代表人：______甲方統(tǒng)一社會信用代碼：______2.2乙方（聘用人員）信息乙方姓名：______乙方身份證號碼：______乙方聯(lián)系方式：______乙方住址：______2.3代理人信息（如有）代理人姓名：______代理人聯(lián)系方式：______代理人授權范圍：______第三章：中介服務內容3.1服務范圍甲方應為乙方提供以下中介服務：二手房買賣信息的收集與發(fā)布客戶咨詢與服務房屋帶看與洽談交易撮合與協(xié)助3.2服務標準甲方提供的服務應符合以下標準：及時、準確提供二手房買賣信息專業(yè)、誠信地為客戶提供咨詢服務安全、有效地協(xié)助客戶完成房屋交易3.3服務期限本合同的服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。第四章：聘用條件4.1聘用資格乙方應具備以下聘用資格：持有有效的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書具備良好的職業(yè)道德和業(yè)務能力4.2聘用要求乙方應滿足以下聘用要求：遵守甲方的規(guī)章制度完成甲方指定的工作任務4.3聘用限制乙方在聘用期間不得從事以下活動：與甲方業(yè)務相競爭的活動損害甲方利益的行為第五章：工作職責5.1工作內容乙方的工作內容包括但不限于：收集和發(fā)布二手房買賣信息提供客戶咨詢服務協(xié)助客戶進行房屋帶看和洽談完成交易撮合和協(xié)助工作5.2工作要求乙方應按照以下要求完成工作：遵守行業(yè)規(guī)范和甲方的工作流程保持與客戶的有效溝通確保交易的合法性和安全性5.3工作考核甲方將根據(jù)以下標準對乙方的工作進行考核：完成的工作量客戶的滿意度交易的成功率第六章：薪酬與福利6.1薪酬結構乙方的薪酬由以下部分組成：基本工資：人民幣（大寫）______提成：根據(jù)交易金額的____%計算獎金：根據(jù)工作表現(xiàn)和業(yè)績發(fā)放6.2福利待遇甲方為乙方提供以下福利待遇：社會保險：按照國家規(guī)定繳納帶薪休假：根據(jù)國家規(guī)定執(zhí)行其他福利：根據(jù)甲方的福利政策確定6.3薪酬支付方式甲方應按照以下方式支付乙方薪酬：基本工資按月支付提成和獎金在交易完成后支付第七章：工作時間與休息休假7.1工作時間乙方的工作時間按照甲方的工作時間制度執(zhí)行，一般為每周工作____天，每天工作____小時。7.2休息日與法定節(jié)假日乙方享有國家規(guī)定的休息日和法定節(jié)假日。7.3帶薪休假乙方根據(jù)工作年限享有相應的帶薪休假，具體按照甲方的休假制度執(zhí)行。第八章：保密與競業(yè)限制8.1保密義務乙方在聘用期間及離職后____年內，應對甲方的商業(yè)秘密和客戶信息負有保密義務，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。8.2競業(yè)限制乙方在聘用期間及離職后____年內，不得在甲方業(yè)務區(qū)域內從事與甲方業(yè)務相競爭的活動。8.3違約責任如乙方違反保密義務或競業(yè)限制，應向甲方支付違約金人民幣（大寫）______，并賠償甲方因此遭受的損失。第九章：合同變更與解除9.1合同變更條件合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更。如需變更，應提前____天書面通知對方，并取得對方書面同意。9.2合同解除條件合同可在以下情況下解除：雙方協(xié)商一致同意解除；一方嚴重違約，經(jīng)守約方書面通知后____天內未采取補救措施；不可抗力因素導致合同目的無法實現(xiàn)。9.3解除后果合同解除后，雙方應按照以下方式處理：已支付的薪酬應予以結算；乙方應將甲方提供的資料和物品歸還；雙方應辦理必要的解除手續(xù)。第十章：違約責任10.1違約情形違約情形包括但不限于未按約定履行合同義務、違反保密義務或競業(yè)限制等。10.2違約責任違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理違約方應在違約行為發(fā)生后____天內采取補救措施，并通知守約方。守約方有權選擇以下處理方式：要求違約方繼續(xù)履行合同；要求違約方支付違約金；解除合同并要求賠償損失。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式雙方因本合同發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：提交____仲裁委員會仲裁；向甲方所在地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序爭議解決應遵循以下程序：一方提出爭議；雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。11.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。第十二章：合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求本合同應在生效后____天內，由甲方負責向相關房地產(chǎn)管理部門備案。12.3合同備案程序甲方應按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提交合同副本及相關材料，完成備案手續(xù)。第十三章：附加條款13.1特殊約定事項雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定以下特殊條款：房屋裝修約定；房屋附屬設施使用約定；房屋交付后的維護責任。13.2補充協(xié)議效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的組成部分。13.3附加條款變更如附加條款內容需變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方信息甲方（中介公司）：________乙方（聘用人員）：________代理人（如有）：________14.2簽訂時間本合同簽訂時間為____年____月____日。14.3簽訂地點本合同簽訂地點為______。14.4簽訂方式本合同的簽訂可通過以下方式進行：現(xiàn)場簽訂；郵寄簽訂；電子簽訂。14.5簽訂確認雙方確認已閱讀并理解本合同所有條款，自愿簽訂本合同，并承諾遵守合同約定。多方為主導時的，附件條款及說明在二手房中介聘用合同中，當涉及多方利益主體時，附件條款及說明的作用尤為重要。這些附件不僅為合同提供了必要的補充信息，還確保了合同的完整性和執(zhí)行的準確性。以下是針對多方主導情況下的附件條款及說明的詳細闡述：一、附件的法律地位與作用1.1法律地位附件作為合同的組成部分，與合同正文具有同等的法律效力。任何對附件的修改或補充都應視為對合同內容的變更，需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。1.2作用附件的主要作用包括：提供中介服務的具體信息，如服務范圍、標準、期限等。明確各方的權利與義務，如聘用條件、工作職責、薪酬福利等。記錄合同履行過程中的重要事項，如工作考核、薪酬支付記錄等。二、附件內容的詳細說明2.1服務范圍與標準說明附件中應包含中介服務的具體范圍和標準，明確甲方提供的服務內容和乙方應達到的服務水平。2.2聘用條件與限制聘用條件附件應詳細列出乙方應滿足的資格要求和聘用限制，包括但不限于資格證書、職業(yè)道德、業(yè)務能力等。2.3工作職責與考核工作職責附件應明確乙方的工作內容和要求，以及甲方對乙方工作考核的具體標準和程序。2.4薪酬與福利明細薪酬與福利附件應詳細列出乙方的薪酬結構、福利待遇和薪酬支付方式，確保乙方的合法權益得到保障。2.5保密與競業(yè)限制協(xié)議保密與競業(yè)限制附件應明確乙方在聘用期間及離職后的保密義務和競業(yè)限制，以及違反這些義務的法律后果。2.6合同變更與解除協(xié)議合同變更與解除附件應詳細說明合同變更的條件、程序和解除合同的條件、后果，為合同的順利執(zhí)行提供保障。2.7爭議解決機制說明爭議解決附件應明確雙方在發(fā)生爭議時的解決方式、程序和費用承擔，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等。三、附件的變更與更新3.1變更程序任何對附件內容的變更都應遵循合同變更的程序，即需經(jīng)合同各方協(xié)商一致，并以書面形式確認。變更后的附件應作為合同的補充部分，與原附件具有同等法律效力。3.2更新要求隨著合同履行的進展，附件內容可能需要更新。例如，工作職責附件應隨著工作任務的調整而更新，薪酬福利附件在薪酬政策變化時應更新。更新后的附件應及時通知合同各方，并作為合同的補充部分。四、附件的保管與查閱4.1保管責任合同各方應妥善保管附件，防止丟失或損壞。如附件需要移交，應確保移交過程中的完整性和保密性。4.2查閱權利合同各方有權查閱與自己權益相關的附件內容。在合同履行過程中，任何一方如需查閱附件，其他方應予以配合。五、附件的法律效力與執(zhí)行5.1法律效力附件作為合同的組成部分，其內容對合同各方具有法律約束力。違反附件內容的行為，將被視為違反合同，違約方應承擔相應的違約責任。5.2執(zhí)行要求合同各方應嚴格按照附件內容履行自己的義務。在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)附件內容與實際情況不符，應及時通知其他方，并協(xié)商解決。六、附件的爭議解決6.1爭議處理如因附件內容產(chǎn)生爭議，合同各方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。6.2證據(jù)作用附件在爭議解決過程中可作為重要證據(jù)，證明合同履行的情況和各方的權利義務。因此，合同各方應重視附件的保存和使用。七、所有應用場景7.1多方交易在涉及多個中介公司或聘用人員的交易中，附件應詳細記錄每個交易方的信息和交易條件，確保交易的透明性和公平性。7.2涉及第三方利益當交易涉及第三方利益，如客戶、房屋所有者等，附件應包含與第三方相關的所有協(xié)議和文件，以保護第三方的合法權益。7.3跨國交易在跨國二手房中介服務中，附件應包含符合各國法律規(guī)定的文件和證明，以確保服務的合法性和有效性。通過以上詳細的附件條款及說明，可以確保多方主導下的二手房中介聘用合同的順利執(zhí)行，保護各方的合法權益，避免因信息不明確或不完整而產(chǎn)生的法律糾紛。附件及其他補充說明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，以確保合同的完整性和可執(zhí)行性：甲方（中介公司）的營業(yè)執(zhí)照副本。乙方（聘用人員）的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證書復印件。服務范圍與標準說明，詳細描述甲方提供的服務內容和乙方應達到的服務水平。聘用條件與限制，明確乙方應滿足的資格要求和聘用限制。工作職責與考核，列出乙方的工作內容、要求和考核標準。薪酬與福利明細，包括乙方的薪酬結構、福利待遇和薪酬支付方式。保密與競業(yè)限制協(xié)議，明確乙方的保密義務和競業(yè)限制。合同變更與解除協(xié)議，說明合同變更的條件、程序和解除合同的條件、后果。爭議解決機制說明，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序。二、違約行為及認定：違約行為包括但不限于以下情形：未按合同約定履行服務義務。違反保密義務或競業(yè)限制。未按約定支付薪酬或提供福利。未遵守合同中的其他明確約定。違約行為的認定應基于合同條款、相關證據(jù)以及雙方的協(xié)商結果。三、法律名詞及解釋：為避免理解上的歧義，本合同中使用的法律名詞定義如下：不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定應支付的一定數(shù)額的金錢。賠償金：指因違約行為給對方造成的損失，違約方需支付的金錢補償。履約保證金：指為確保合同履行，一方預先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。四、規(guī)定合同的爭議解決機制，包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。調解：如協(xié)商不成，可申請相關調解機構進行調解。仲裁：根據(jù)合同約定，可提交至指定仲裁委員會進行仲裁。訴訟：如仲裁未能解決爭議，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關事宜：生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。變更程序：任何合同內容的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。解除程序