買(mǎi)賣(mài)二手房屋正規(guī)合同(2024版)合同目錄第一章：合同前言1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息2.2乙方（買(mǎi)方）信息2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)概述第三章：房屋描述3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋附屬設(shè)施和裝修情況第四章：交易價(jià)格和支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式和時(shí)間安排4.3價(jià)格調(diào)整及稅費(fèi)承擔(dān)第五章：房屋交付和驗(yàn)收5.1交付時(shí)間和條件5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和相關(guān)手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任和程序6.2過(guò)戶所需材料和費(fèi)用6.3過(guò)戶過(guò)程中的雙方義務(wù)第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義和責(zé)任7.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法7.3違約責(zé)任的免除條件第八章：不可抗力8.1不可抗力的定義8.2不可抗力的通知和證明8.3不可抗力事件的處理第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2爭(zhēng)議解決的程序9.3法律適用和管轄第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和后果10.3合同終止的情形第十一章：附加條款11.1保密協(xié)議11.2特殊約定事項(xiàng)11.3其他補(bǔ)充條款第十二章：簽字和蓋章12.1甲方簽字欄12.2乙方簽字欄12.3簽訂日期和地點(diǎn)第十三章：附件13.1附件清單13.2附件的法律效力13.3附件的更新和維護(hù)第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的生效條件14.3其他未盡事宜合同編號(hào)______第一章：合同前言1.1合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同背景鑒于甲方擁有位于______的房屋一套，乙方有意愿購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。1.3合同定義和術(shù)語(yǔ)解釋本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)和特定概念，以及合同條款的定義，詳見(jiàn)本合同附件一。第二章：合同當(dāng)事人2.1甲方（賣(mài)方）信息甲方名稱：，身份證號(hào)碼：，住址：，聯(lián)系電話：。2.2乙方（買(mǎi)方）信息乙方名稱：，身份證號(hào)碼：，住址：，聯(lián)系電話：。2.3當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)概述甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利執(zhí)行。第三章：房屋描述3.1房屋基本情況房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，用途為_(kāi)_____。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。3.3房屋附屬設(shè)施和裝修情況房屋附屬設(shè)施包括______，裝修情況為_(kāi)_____。第四章：交易價(jià)格和支付方式4.1房屋交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）。4.2付款方式和時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向甲方支付房款：定金：簽訂本合同之日起______日內(nèi)支付人民幣（大寫(xiě)）元整（￥）；第一期房款：______；第二期房款：______；余款：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付。4.3價(jià)格調(diào)整及稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)變動(dòng)而調(diào)整。交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由______承擔(dān)。第五章：房屋交付和驗(yàn)收5.1交付時(shí)間和條件甲方應(yīng)在______年______月______日前，將房屋交付給乙方，并滿足以下條件：房屋權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利糾紛；房屋附屬設(shè)施完好，符合交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收房屋后______日內(nèi)，按照以下標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收：房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題；附屬設(shè)施功能正常，符合使用要求。5.3交付后的房屋風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移自房屋交付之日起，房屋的占有、使用、收益和風(fēng)險(xiǎn)等權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移至乙方。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和相關(guān)手續(xù)6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的責(zé)任和程序甲方負(fù)責(zé)在房屋交付后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.2過(guò)戶所需材料和費(fèi)用過(guò)戶所需材料包括______，費(fèi)用由______承擔(dān)。6.3過(guò)戶過(guò)程中的雙方義務(wù)甲方應(yīng)提供必要的過(guò)戶協(xié)助，乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用并配合過(guò)戶程序。第七章：違約責(zé)任7.1違約的定義和責(zé)任如一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約方應(yīng)向守約方支付違約金，計(jì)算方法為_(kāi)_____。7.3違約責(zé)任的免除條件在不可抗力等特定情況下，違約方可免除或限制其違約責(zé)任。第八章：不可抗力8.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。8.2不可抗力的通知和證明一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。8.3不可抗力事件的處理不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決的程序協(xié)商不成時(shí)，可提交至______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向______人民法院提起訴訟。9.3法律適用和管轄本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十章：合同的變更、解除和終止10.1合同變更的條件和程序合同一經(jīng)生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除的條件和后果合同可在滿足特定條件下解除，解除后雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況處理后續(xù)事宜。10.3合同終止的情形合同可在以下情形下終止：______。第十一章：附加條款11.1保密協(xié)議雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。11.2特殊約定事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況約定其他特殊事項(xiàng)。11.3其他補(bǔ)充條款雙方可就未盡事宜另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十二章：簽字和蓋章甲方（簽字）：______日期：______地點(diǎn)：______乙方（簽字）：______日期：______地點(diǎn)：______第十三章：附件13.1附件清單本合同包含以下附件：附件一至附件十九，每項(xiàng)附件均為本合同不可分割的一部分。13.2附件的法律效力附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件的更新和維護(hù)合同履行過(guò)程中，如需更新或維護(hù)附件內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的最終解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3其他未盡事宜對(duì)于本合同未涉及的其他事宜，雙方應(yīng)本著公平、誠(chéng)信的原則協(xié)商解決。第十五章：房屋交易的稅費(fèi)及分擔(dān)15.1稅費(fèi)的種類及計(jì)算房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等，具體種類及計(jì)算方式按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。15.2稅費(fèi)的承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家規(guī)定和本合同的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。15.3稅費(fèi)的支付方式稅費(fèi)的支付方式應(yīng)按照稅務(wù)部門(mén)的要求執(zhí)行，雙方應(yīng)確保稅費(fèi)及時(shí)、足額繳納。第十六章：房屋交易的擔(dān)保與保證16.1甲方的房屋權(quán)屬保證甲方保證所售房屋的權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何影響交易的法律障礙。16.2乙方的支付能力保證乙方保證其具備相應(yīng)的支付能力，能夠按照合同約定支付房款。16.3第三方擔(dān)保（如有）若本交易涉及第三方擔(dān)保，擔(dān)保方應(yīng)提供相應(yīng)的擔(dān)保函，并明確擔(dān)保的范圍、期限和責(zé)任。第十七章：房屋交易的特別約定17.1房屋的使用限制甲方應(yīng)告知乙方房屋在使用過(guò)程中可能存在的限制，如物業(yè)管理規(guī)定、鄰里關(guān)系等。17.2房屋的維修與保養(yǎng)甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)處于良好的維修與保養(yǎng)狀態(tài)。17.3房屋的改造與裝修若乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并在必要時(shí)取得甲方的同意。第十八章：合同的備案與公示18.1合同備案的義務(wù)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本合同簽訂后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成合同備案。18.2合同公示的要求若需要公示，甲方應(yīng)按照規(guī)定的方式和程序進(jìn)行合同公示。18.3備案與公示的法律后果合同備案和公示完成后，將產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果，包括但不限于對(duì)抗第三人的效力。第十九章：合同的履行監(jiān)督19.1履行監(jiān)督的主體甲乙雙方應(yīng)指定專人或委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督。19.2履行監(jiān)督的內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括但不限于房款支付、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。19.3履行監(jiān)督的報(bào)告監(jiān)督方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告監(jiān)督情況，并提出改進(jìn)建議。第二十章：合同的解釋與爭(zhēng)議解決20.1合同的解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循公平、誠(chéng)信的原則，尊重合同的原意。20.2爭(zhēng)議解決的途徑合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。20.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。第二十一章：合同的生效與期限21.1合同的生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。21.2合同的有效期本合同的有效期自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成之日止。21.3合同期限的延長(zhǎng)若因特殊情況需要延長(zhǎng)合同期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第二十二章：合同的續(xù)約與終止22.1合同的續(xù)約條件合同期滿前，若雙方均有意愿繼續(xù)交易，可協(xié)商續(xù)約。22.2合同的終止條件合同可在滿足特定條件下終止，包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。22.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)定，處理合同終止后的事宜。第二十三章：通知與送達(dá)23.1通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、電子郵件、短信等方式送達(dá)。23.2送達(dá)的確認(rèn)通知自送達(dá)至對(duì)方約定的地址或郵箱之日起生效，對(duì)方應(yīng)在收到通知后______個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)。23.3通知的法律后果未按照約定方式或時(shí)間送達(dá)的通知，不產(chǎn)生法律效力。第二十四章：附加條款24.1保密條款甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密予以保密。24.2不放棄權(quán)利任何一方未行使或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利，不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利的放棄。24.3法律變