2024年版房地產(chǎn)開發(fā)合同范本4合同編號：__________前言鑒于甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）擁有位于【______省______市______區(qū)】的【______地塊】土地使用權，并有意對該地塊進行房地產(chǎn)開發(fā)；乙方（以下簡稱“投資方”）愿意對甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目進行投資。雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：當事人信息甲方（開發(fā)商）：公司名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（投資方）：公司名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________法定代表人：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：____________________定義條款1.1本合同下列術語的含義如下：“項目”指甲方開發(fā)建設的位于【______省______市______區(qū)】的【______地塊】房地產(chǎn)項目。“土地使用權”指甲方依法取得的位于【______省______市______區(qū)】的【______地塊】土地使用權?！巴顿Y”指甲方為實施本項目而投入的資金、實物、土地使用權等。“開發(fā)周期”指甲方從本合同簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止的時間?！笆找妗敝讣追桨凑毡竞贤s定分配給乙方的利潤。“違約”指甲方或乙方違反本合同約定的行為。1.2本合同條款中的僅為方便閱讀而設，不影響對本合同條款的解釋。1.3本合同條款中的“日”、“工作日”指中華人民共和國法定的工作日，不含法定節(jié)假日。除非特別指明，時間計算以24小時為一天。二、合同條款2.1項目投資2.1.1乙方同意按照本合同約定的條款和條件，向甲方投資人民幣【______】元（大寫：【______】），用于項目的開發(fā)建設。2.1.2乙方應在合同簽訂后【______】個工作日內(nèi)，將投資款一次性匯入甲方指定的銀行賬戶。2.1.3甲方收到乙方投資款后，應向乙方出具收款憑證，并按約定用途使用投資款。2.2項目開發(fā)2.2.1甲方應按照國家相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求，負責項目的規(guī)劃、設計、施工、銷售等全部開發(fā)工作。2.2.2甲方應確保項目開發(fā)進度，并在開發(fā)周期內(nèi)完成項目建設。2.2.3甲方應定期向乙方報告項目進展情況，乙方有權對項目進行監(jiān)督和檢查。2.3收益分配2.3.1項目竣工并驗收合格后，甲方應根據(jù)項目的實際收益，按照本合同約定的比例向乙方分配收益。2.3.2收益分配的具體比例為：甲方占收益的【______】%，乙方占收益的【______】%。2.3.3甲方應在項目收益實現(xiàn)后【______】個工作日內(nèi)，將乙方應得的收益支付至乙方指定的銀行賬戶。2.4違約責任2.4.1如果任何一方違反本合同的約定，違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同投資總額的【______】%。2.4.2甲方未按約定用途使用投資款的，乙方有權要求甲方返還投資款，并按同期銀行貸款利率支付利息。2.4.3甲方未按約定時間完成項目建設的，應向乙方支付逾期違約金，逾期違約金為每日【______】元。2.5爭議解決2.5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。2.6合同的變更與解除2.6.1本合同生效后，如雙方同意變更或解除合同，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.6.2在項目開發(fā)過程中，如遇不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權解除合同，并按照國家相關法律法規(guī)處理善后事宜。2.7保密條款2.7.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密和技術秘密，應予以嚴格保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露。2.7.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。2.8其他條款2.8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【______】年。2.8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.9項目的管理和運營2.9.1甲方負責項目的日常管理和運營，確保項目按照約定的標準和要求進行。2.9.2乙方有權對項目的管理和運營提出建議，甲方應認真考慮并采納合理建議。2.9.3甲方應定期向乙方報告項目的運營狀況，包括財務報表、市場分析等必要信息。2.10財務審計2.10.1乙方有權在合理時間內(nèi)對甲方的財務狀況進行審計，甲方應提供必要的協(xié)助和資料。2.10.2審計費用由乙方承擔，但如審計結果顯示甲方存在重大財務問題，審計費用由甲方承擔。2.11不可抗力2.11.1雙方在履行合同過程中，如遇到不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并采取適當措施減少損失。2.11.2由于不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應根據(jù)情況協(xié)商解決，并免除違約責任。2.12轉(zhuǎn)讓條款2.12.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。2.12.2如一方欲轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的全部或部分權利和義務，應書面通知對方，并取得對方書面同意。附件（以下為合同附件，請雙方確認并簽字）附件一：項目投資明細表（詳細列明乙方投資的具體金額、投資時間及投資用途）附件二：項目開發(fā)進度計劃表（詳細列明項目開發(fā)的關鍵時間節(jié)點及預期目標）附件三：收益分配方案（詳細說明收益分配的具體比例、時間及方式）簽字甲方（開發(fā)商）簽字：____________________法定代表人（或授權代表）簽字：____________________日期：____年__月__日乙方（投資方）簽字：____________________法定代表人（或授權代表）簽字：___