小區(qū)智能化系統(tǒng)設(shè)計方

天下大觀

智能化系統(tǒng)

設(shè)

討

方

案

目錄

前言......................................................................

第一章電子巡更系統(tǒng).......................................................

第二章可視對講系統(tǒng).......................................................

第三章自動停車場管理系統(tǒng).................................................

第四章廣播及背景音樂系統(tǒng).................................................

第五章周界防范系統(tǒng).......................................................

第六章閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)...................................................

第七章電子顯示屏系統(tǒng).....................................................

第八章項目管理...........................................................

前言

1.智能小區(qū)的概念

智能小區(qū)其實是智能大廈、智能住宅和國內(nèi)小區(qū)特點相結(jié)合而衍生出來的。隨著自

動控制技術(shù)、計算機技術(shù)、通訊技術(shù)的高速發(fā)展及其在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用，具有傳統(tǒng)控制

方式的大廈，從簡單的綜合布線、計算機網(wǎng)絡(luò)，發(fā)展到整個弱電系統(tǒng)的集成，3A、5A型

的智能大廈在國內(nèi)不勝枚舉。而智能住宅的概念源于美國，美國的智能住宅發(fā)展是最為

迅猛的。繼美國之后，歐洲、日本、新加坡等國家住宅智能化也得到了飛速發(fā)展。在我

國，智能住宅這一概念推廣較晚，但其發(fā)展的速度也很快，由于國內(nèi)的住宅產(chǎn)業(yè)的特殊

性，智能小區(qū)取代了智能住宅的概念，全國已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和

住宅小區(qū)。

隨著智能化技術(shù)從大廈走向小區(qū)，邁進千家萬戶，智能小區(qū)的內(nèi)涵也在不斷地豐富

和發(fā)展。那么達到一個什么樣的標準或模式才可以稱得上智能化小區(qū)或智能化家庭呢最

近國家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室提出了關(guān)于住宅小區(qū)智能化的基本概念，即：“住宅小

區(qū)智能化是利用4c（即計算機、通訊與網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)

絡(luò)，將多元信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化系統(tǒng)集成，為住宅小區(qū)的服

務(wù)與管理提供高技術(shù)的智能化手段，以期實現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒

適的家居環(huán)境”。

2.智能小區(qū)的功能

智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設(shè)置，一般應(yīng)該根據(jù)市場定位的不同（是中檔還是高

檔）對于智能小區(qū)安防和通訊網(wǎng)絡(luò)是首先要考慮的問題。對于智能化大廈的功能，多數(shù)

人們都比較熟悉。對于住宅小區(qū)，它的智能化并不是簡單地將智能大廈中的一些功能應(yīng)

用進來，這并不能完全滿足其要求。住宅有其特殊的方面，它需要將住宅內(nèi)越來越多的

設(shè)備，系統(tǒng)統(tǒng)籌管理，使其能具備智能化的功能，從而達到和創(chuàng)造舒適健康的環(huán)境，具

備高度的安全性，具有良好的通信功能，包括語音、文字、圖像的傳輸。因此，智能化

小區(qū)最突出的特點就是信息服務(wù)，服務(wù)功能主要包括方便的管理、高效的監(jiān)控和先進的

通信方式。信息服務(wù)突出體現(xiàn)在計算機網(wǎng)絡(luò)上，這對小區(qū)網(wǎng)絡(luò)的硬件建設(shè)提出了要求，

其實信息服務(wù)也就是大家常常聽到的“數(shù)字化家園”、“數(shù)字家庭”要體現(xiàn)的核心服

務(wù)。

小區(qū)產(chǎn)品實現(xiàn)功能的方式，一般都是在小區(qū)內(nèi)建立智能控制網(wǎng)絡(luò)，利用此網(wǎng)絡(luò)來實

現(xiàn)家庭智能化和小區(qū)智能設(shè)備的集中監(jiān)控，核心產(chǎn)品是家庭控制器。

智能小區(qū)是以家庭為單位，每個家庭在智能化后形成智能住宅，智能住宅是將家庭

中各種與信息相關(guān)的通訊設(shè)備、家用電器和家庭安防裝置，通過家庭總線連接到構(gòu)建的

智能控制網(wǎng)絡(luò)上進行集中的或異地的監(jiān)視、控制和家庭事務(wù)性管理，并保持這些家庭設(shè)

施與住宅環(huán)境的和諧與協(xié)調(diào)。這些功能都是通過家庭控制器來實現(xiàn)的，家庭控制器通過

智能控制總線系統(tǒng)提供各種服務(wù)功能，能和住宅以外的外部世界相連接。所以說家庭控

制器既是智能住宅的核心，又是小區(qū)智能管理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)的“大腦”。

3.智能小區(qū)的發(fā)展

智能小區(qū)作為先進的新生事物，得到了方方面面的支持，使得它得以飛速發(fā)展。隨

著智能小區(qū)的基本定義的內(nèi)涵的擴展和延伸，智能小區(qū)市場在建設(shè)部等政府部門的支持

下，在集成商、開發(fā)商、供貨商，以及各種媒體的宣傳推動下，已經(jīng)從無序到規(guī)范，從

低迷到上揚。

目前，各地房地產(chǎn)開發(fā)商對智能小區(qū)建設(shè)倍加青睞，有其深刻的市場因素。智能化

住宅和智能小區(qū)建設(shè)市場的火爆是一種市場行為，必將進一步被市場所認同。政府的正

確引導(dǎo)將有利于智能小區(qū)建設(shè)的規(guī)范化和科學(xué)化。

應(yīng)該說，智能小區(qū)的出現(xiàn)不僅是智能大廈的智能化技術(shù)在住宅小區(qū)中的簡單應(yīng)用，

同時也是與國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的火暴和特點相結(jié)合的產(chǎn)物。隨著智能化小區(qū)的迅速發(fā)展，各

界人士紛紛加入了推進小區(qū)智能化發(fā)展的行列：系統(tǒng)集成商走在了最前列，他們拿出在

智能大廈工程中的經(jīng)驗和技術(shù)，提出了種種小區(qū)智能化的方案，并投入很大力量進行小

區(qū)產(chǎn)品的開發(fā)。各種新聞媒體也在集成公司的開發(fā)熱忱感召下，紛紛對小區(qū)智能化進行

報道和宣傳。當(dāng)然最重要的是政府職能部門如建設(shè)部、住宅產(chǎn)業(yè)辦等強有力的支持，近

幾年也出臺了關(guān)于小區(qū)智能化相關(guān)的政策、法規(guī)和規(guī)范，雖然有些還在摸索、完善中，

但是正是他們強有力的支持，才形成了今天小區(qū)市場的火暴局面。房地產(chǎn)開發(fā)商在其中

也起到了很大的作用，但是他們屬于被動式的，開始階段大家都在觀望，在了解到小區(qū)

智能化的種種好處后，物業(yè)公司和小區(qū)住戶及前面提到的集成公司、新聞媒體和政府部

門給房地產(chǎn)開發(fā)商施加了很大壓力，在這種情況下，開發(fā)商們不得不嘗試著做上幾個簡

單的智能化系統(tǒng)，如可視對講系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)等，沒想到卻帶來了可觀的經(jīng)濟效

益和社會效益，于是作為主角他們進入小區(qū)智能化中來了。

4.智能小區(qū)的前景

“到2010年，我國住宅建設(shè)將有80億平方米的空間。近期將以中低檔住房建設(shè)為

主。屆時住房困難戶和住房空閑率不超過5機”這是全國人大常委會副委員長、國家自

然科學(xué)基金會管理科學(xué)部主任成思危日前在第五屆亞洲房地產(chǎn)學(xué)會年會上，對中國未來

住宅建設(shè)作出的最新估計。他的推算建立在未來十年我國住宅建設(shè)速度保持在年增長

率外的基礎(chǔ)上：1997年我國城鎮(zhèn)人口總計36989萬人，按戶均人計算，約有億個家庭，

城市化率隊若到2010年時我國人口為14億，城市化率為40%,人均住房面積為15平

方米估算，則需住房面積84億平方米，扣除1997年底我國實有住房面積36億平方

米，并考慮年平均更新率為隊則需要在1998年至2010年13年間，建設(shè)住房面積80

億平方米。住宅建設(shè)量大面廣，至今仍呈上升趨勢，而且這個上升趨勢還將持續(xù)三、四

十年。從上面的統(tǒng)計數(shù)字可以看出，從2001年至2010年10年期間，平均每年建設(shè)住

宅建筑面積億平方米，按照每套住房建筑面積100平方米計算，那么每年建成城市住宅

將達到335萬套，那么今后每年智能小區(qū)的市場空間將達到~億元人民幣，而隨著住房

體制改革的不斷深入及人們對住宅環(huán)境要求的不斷提高，該數(shù)值還將大幅度提高。

5.智能小區(qū)，三分天下

從前面的分析來看，智能小區(qū)市場正處于一種多種技術(shù)應(yīng)用、多家小區(qū)開發(fā)公司、

多種小區(qū)產(chǎn)品錯綜復(fù)雜的狀態(tài)下，沒有一家公司敢拍著胸脯說，“我們的小區(qū)產(chǎn)品是最

好的！”群龍無首，是對國內(nèi)小區(qū)市場最好的概括。根據(jù)我們幾年智能大廈的工程實踐

經(jīng)驗和智能小區(qū)產(chǎn)品開發(fā)經(jīng)驗，對于目前智能小區(qū)產(chǎn)品市場群雄割據(jù)的局面三分天下：

a.從技術(shù)路線上劃分

從技術(shù)路線上來看，主要包括LonWorks現(xiàn)場總線技術(shù)、RS485總線技術(shù)、HFC-光纖

同軸混合網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、TCP/IP協(xié)議、電力線載波傳輸、無線技術(shù)等等。根據(jù)我們工程實踐

的經(jīng)驗和智能技術(shù)發(fā)展的趨勢來看，智能建筑系統(tǒng)集成是智能建筑發(fā)展的一個標志，系

統(tǒng)集成標志著建筑物已從單功能、單系統(tǒng)開始向多功能、多系統(tǒng)、綜合性建筑物方向發(fā)

展。多廠商、自成體系的系統(tǒng)只有通過相互之間留有的接口來實現(xiàn)統(tǒng)一的管理，系統(tǒng)開

放，協(xié)議統(tǒng)一，在一個技術(shù)平臺下對建筑物功能進行總體規(guī)劃，統(tǒng)一實施，將是系統(tǒng)集

成的最高境界。這就要求建立統(tǒng)一的技術(shù)平臺，實現(xiàn)各子系統(tǒng)集中的管理和控制，以

LonWorks技術(shù)為代表的現(xiàn)場總線技術(shù)必將主導(dǎo)統(tǒng)一平臺的潮流。信息服務(wù)已經(jīng)成為智能

小區(qū)最重要的服務(wù)方式之一，網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)就顯得非常重要，如何把局域網(wǎng)同控制網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)

一起來，讓小區(qū)住戶所享有的不僅僅是生活和電子商務(wù)方面的服務(wù)，更重要的是實現(xiàn)讓

小區(qū)住戶在互聯(lián)網(wǎng)上監(jiān)控家中的一切，顯然利用TCP/IP協(xié)議可以解決這個問題，這種

技術(shù)無疑又占據(jù)了一塊江山；小區(qū)住戶不希望自己家里像蜘蛛網(wǎng)一樣，開發(fā)商和集成商

也不想在布線上勞神，于是無線技術(shù)挺身而出。朗訊公司早已推出了WaveLAN技術(shù)，解

決這個問題，藍牙技術(shù)(BlueToolth)近期也在國內(nèi)蠢蠢欲動，一切跡象表明，無線技

術(shù)必將在將來占據(jù)最后一塊江山。

所以，現(xiàn)場總線技術(shù)、TCP/IP協(xié)議和無線技術(shù)將三分智能小區(qū)技術(shù)的天下。

b.從實現(xiàn)的功能上劃分

智能化住宅和智能小區(qū)建設(shè)目標是向人們提供：“方便快捷的信息通信、安全舒適

的居住環(huán)境、高效便利的物業(yè)管理”。盡管不同地區(qū)、不同檔次的智能化住宅對智能化

子系統(tǒng)的要求會有些區(qū)別，但是由于它是一種商品，就有共性，有一種市場標準。建設(shè)

部已在《全國住宅小區(qū)智能化技術(shù)示范工程建設(shè)大綱》中對智能小區(qū)的“普及型”、

“先進型”、“領(lǐng)先型”作出明確規(guī)定。

這樣歸納起來，小區(qū)所提供的功能服務(wù)可以三分之：居住安全、生活方便、信息靈

通。把“居住安全”放在首位是因為小區(qū)“以人為本”，所以必須保證居住安全；物業(yè)

管理檔次的高低直接影響到住戶生活的方便程度，所以必須提高物業(yè)管理的水平；據(jù)統(tǒng)

計25~35歲這個年齡段的置業(yè)人員在迅速增多，而這些人士一般是IT行業(yè)的，互聯(lián)網(wǎng)

的知識在這個年齡段是普及的，所以小區(qū)的信息服務(wù)是多么重要，這是真正意義上的服

務(wù)。

智能小區(qū)發(fā)展到今天，速度快得使人無法預(yù)料，這也與計算機技術(shù)、通訊技術(shù)的飛速發(fā)

展有關(guān)。所以說，智能小區(qū)是一個發(fā)展的概念，在小區(qū)智能化高速發(fā)展的過程中，其格

局會有許多變化，但我們相信主流不會變。從技術(shù)角度來講，要想在市場上長期應(yīng)用，

要保證技術(shù)的先進性和互操作性，要保證協(xié)議的統(tǒng)一性和規(guī)范性，這樣的技術(shù)產(chǎn)品才能

夠占穩(wěn)市場，并長期應(yīng)用下去。

第一章電子巡更系統(tǒng)

系統(tǒng)概述

巡更管理要求巡更員持專門的巡更器按規(guī)定的巡更線路巡邏，每一個巡更點有一個

唯一的標識物，巡更員到達每一巡更點，用巡更器讀取標識物的編號，記錄編號和當(dāng)前

時間?；氐焦芾碇行臅r通過電腦讀取所有記錄，并能將記錄生成巡更報表。

根據(jù)住宅平面圖,在巡更路線上進行巡更點布放。由保安或管理員攜帶巡更棒進行

定時巡訪以作記錄。并以此作為對巡邏員的考查和保證物業(yè)小區(qū)或管理對象的安全。

系統(tǒng)介紹

.1名詞解釋

巡檢點：巡邏人員的巡邏到站點，必須具有地點標識裝置；

巡檢采集器：巡邏人員用于采集巡檢點的裝置，該裝置必須具有實時時鐘功能，如

巡更棒；

巡檢傳輸器：將巡檢采集器采集的數(shù)據(jù)發(fā)送給打印機或電腦的裝置，如數(shù)據(jù)傳輸

器；

巡檢計劃：對巡邏任務(wù)進行部署的方案；

巡檢路線：巡檢計劃中的巡邏路線設(shè)定；

巡檢記錄：巡檢傳輸器發(fā)送來的巡邏記錄；

巡檢報告：對巡檢記錄進行分析和整理而作出的報告。

1.2.2人工巡邏管理

對巡邏人員的巡邏進行計劃，巡邏人員定時、定路線進行巡邏并作相應(yīng)記錄。管理人

員對巡邏記錄進行核查及評估，并將結(jié)果歸整為相應(yīng)的巡邏報告。

1.2.3電子巡邏系統(tǒng)

利用計算機和其它電子技術(shù)來完成巡邏管理的計劃、記錄、核查、報告等工作。

1.2.4智能電子巡邏系統(tǒng)（SilverGuard）

利用碰觸鈕扣（iButton）技術(shù)和計算機及其通訊技術(shù)等開發(fā)的電子巡邏系統(tǒng)。

1.2.5智能電子巡邏系統(tǒng)的主要特性及功能

1.2.5.1耐用

1、巡檢點：采用全不銹鋼封裝的碰觸存儲鈕扣，數(shù)據(jù)存儲安全，抗破壞能力

強（防壓、防擠、防折、防磁、防塵、防水、防靜電等），適合各種環(huán)境安

裝。

2、巡更棒：不銹鋼巡更棒堅固耐用，可以抵抗從十英尺高的地方扔到水泥地

上的沖擊。

1.2.5.2使用方便

警員手持不銹鋼“巡更棒”，巡檢時只需輕輕一碰嵌在墻上的巡檢鈕扣，即把巡檢時

間、地點等數(shù)據(jù)自動記錄在“巡更棒”上。警員完成巡邏后，將“巡更棒”插入傳輸

器，所有巡邏情況自動下載至打印機或電腦，按照不同要求生成巡檢報告。

1.2.5.3安裝簡單

巡檢點安裝無需連線，對環(huán)境無特殊要求。

1.2.5.4系統(tǒng)功能

3、友好的軟件界面；

4、可定義無限個巡檢計劃；

5、每個巡檢計劃可定義無限個巡檢路線；

6、無重復(fù)巡檢點；

7、提供多種靈活的巡檢報告；

8、系統(tǒng)升級方便，不會造成資源浪費；

9、定時巡檢及報警（GMS）；

10、系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)化管理（GMS）；

11、遠程數(shù)據(jù)傳送（SRS、GMS）.

我們針對天下大觀小區(qū)巡更的具體需求一在停車場、大樓周圍、自行車和摩托車停

放處、各特殊地點進行巡更，設(shè)計時采用BCS智能電子巡邏系統(tǒng)。

1.3系統(tǒng)在巡邏管理中的作用

1.3.1確保巡邏到位

由于每一個巡檢點-一碰觸鈕扣有6000億種組合，其代碼由廠家用激光加密刻錄，確保

了每個巡檢點的代碼獨一無二。巡邏人員無法對其到達巡檢點的時間，地點進行修改。

在巡邏過程中，所有執(zhí)行巡檢路線時的過快、過慢、漏檢、多檢等事件都將真實地記錄

在巡更棒中。

1.3.2合理的巡邏部署

根據(jù)城市的地理結(jié)構(gòu)，綜合考慮不同區(qū)域的治安環(huán)境，合理分配警力，部署巡邏路線和

巡邏密度。

1.3.3合理的任務(wù)分配

使用智能電子巡邏系統(tǒng)，能有效地監(jiān)督巡邏工作是否被不折不扣地執(zhí)行，但這絕不

是加在警員頭上的緊箍咒。該系統(tǒng)的使用使得巡邏任務(wù)量化，我們能夠很精確的計算出

每個警員巡邏的時間和路程。正確使用該系統(tǒng)，能使警員的工作勞逸結(jié)合，確保巡邏任

務(wù)高效率高質(zhì)量地完成。

1.3.4工作成績考核

BCS智能電子巡邏系統(tǒng)具有靈活的統(tǒng)計報表功能，使得管理人員能夠掌握個人的任

務(wù)執(zhí)行情況，能夠真正做到獎罰分明。

1.4系統(tǒng)特點

12、系統(tǒng)不存在2000年問題；

13、界面友好，中文操作系統(tǒng)中文報表方便使用方便管理；

14、管理系統(tǒng)分為T&T、SRS和GMS三級，從無需電腦即可編程、記錄及打印

中文報表簡易系統(tǒng)，到通過電話線可實時檢測遠端站點的中央監(jiān)測管理系統(tǒng)，

升級只需更新軟件或傳輸器；

15、巡檢點安裝無需連線，并配有專用安裝套件；系統(tǒng)可管理1個到上萬個巡

檢點，方便靈活；

16、不銹鋼巡更棒堅固耐用，可以抗從十英尺高的地方扔到水泥地上的沖擊；

同時巡更棒中存儲65000條信息，即使不用電腦也可打印歷史記錄；

17、鈕扣亦為不銹鋼封裝，數(shù)據(jù)存儲安全，防水、防磁、防震，適合各種環(huán)境

安裝。

1.5產(chǎn)品說明

1.5.1不銹鋼封裝的巡檢點：標識巡檢點、巡檢員或事件名稱

可安裝在任何地方，不受環(huán)境影響；

沒有電池，無需連線；

美國DALLAS技術(shù)，全世界唯一碰觸卡生產(chǎn)廠家提

供；

內(nèi)置6000億種組密碼保證無一重復(fù)；

金屬鈕扣保護芯片，數(shù)據(jù)存儲安全；

為方便使用，配有鈕扣固定板(選件)。

封裝：不銹鋼(DS1990)

重量：(DS1992)高度：(DS1992)

(DS1990-F5)-40~+85c(DS1990)

(DS1990-F3)存儲：

直徑：DS1992(48bitR0M+lKbitRAM)

震動測試：500g，sDS1990(48bitR0M)

壓力測試：壽命：10,次讀寫

溫度：-20~+70c(DS1992)

1.5.2銹鋼巡更棒：采集、傳輸數(shù)據(jù)

采集數(shù)據(jù)只需輕輕一碰，傳輸數(shù)據(jù)將

巡更棒插入傳輸器即可；

防水、防震、防磁、防拆；

沒有開關(guān)或按鈕，堅固耐用；

數(shù)據(jù)讀寫時備有聲光提示；

內(nèi)置照相機用鋰電池，價格便宜，購

買容易，半年內(nèi)無需更換；

內(nèi)存6500條信息，即使不用電腦，

也可打印歷史記錄；

為方便使用，配有皮套和鑰匙鏈(選

件)

封裝：不銹鋼溫度：-30~+80c

重量：300g處理器：

長度：電池：鋰電池標準3V輸

直徑：出.可摞高至5V

1.5.3數(shù)據(jù)傳輸器：傳輸數(shù)據(jù)

分為打印機、電腦和MODEM三種；

打印機傳輸器內(nèi)置打印機驅(qū)動程序，

只要將巡更棒一插，打印機可自動打印出

報表；

MODEM傳輸器自動撥號，數(shù)據(jù)傳送不

受地域限制；

既可用于下載巡更棒數(shù)據(jù)，也可用來

制作警員、事件標識卡。

長度：接口：DB25M(MTS)

寬度：DB25F(PTS,CTS)

高度：類型：PTS：打印機傳輸器

重量：700gCTS：電腦傳輸器

供電：9~15VDC/800mAMTS：MODEM傳輸器

LED：Activity(綠),Ready

(紅)

可視對講及門禁系統(tǒng)

本著一切從用戶利益出發(fā)的宗旨，充分注重性能價格比的優(yōu)化和充分考慮融合

用戶的需求，保證工程的技術(shù)先進性和可行性的基礎(chǔ)上，以“系統(tǒng)先進、投資經(jīng)

濟、使用方便、擴展容易”為原則，依據(jù)國家和行業(yè)標準設(shè)計一個先進、高效的小

區(qū)智能化系統(tǒng)。

以可擴展性為設(shè)計基礎(chǔ)

基于本工程的特點及行業(yè)技術(shù)的發(fā)展，各個智能系統(tǒng)都會面臨設(shè)備數(shù)量增加和

技術(shù)升級的局面；因而盡量選擇最有發(fā)展?jié)摿Φ募夹g(shù)和擴展性好的設(shè)備，以適應(yīng)小

區(qū)使用的需要，保證系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與前端設(shè)備的可調(diào)整性和可擴展性。

以方便應(yīng)用為智能化設(shè)計的主導(dǎo)思想

“科技以人為本”，本著這一精神，系統(tǒng)應(yīng)最大限度的服務(wù)于小區(qū)的使用者和

管理者，因此系統(tǒng)的穩(wěn)定性和方便性貫穿于智能化系統(tǒng)設(shè)計的始終。

以先進性為設(shè)計標準

該系統(tǒng)應(yīng)充分遵循現(xiàn)有的國際通行設(shè)計規(guī)范。在設(shè)計和實施時，最大限度地利

用當(dāng)今先進、成熟、具有發(fā)展前途的計算機技術(shù)、通信技術(shù)、自動化技術(shù)。采用具

有良好開放性的技術(shù)，采用國際標準或事實上的國際標準，從而保證系統(tǒng)能夠隨科

技的發(fā)展而平滑升級。

以經(jīng)濟性為目標

任何先進的技術(shù)和產(chǎn)品都必須以服務(wù)大眾為基礎(chǔ)，先進但不能貴族化，要考慮

業(yè)主的承受能力。同時還要考慮系統(tǒng)投資的漸進性、合理性、重要性。三者缺一不

可。

1.1設(shè)計依據(jù)及規(guī)范

《居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)要點與技術(shù)導(dǎo)則》(修訂稿)

《智能建筑設(shè)計標準》(GBT-T-50314-2006)

《智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50339-2003

《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ16-2008)

《視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB50395-2007)

《入侵報警系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB50394-2007)

《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》(GB50348-2004)

《安全防范工程程序與要求》(GA/T75-94)

《安全防范系統(tǒng)通用圖形符號》(GA/T74—94)

《防盜報警控制器通用技術(shù)條件》GB12663-90

《智能建筑弱電工程設(shè)計施工圖集》97X700

《計算機站場地技術(shù)條件》(GB2887-89)

《計算機軟件質(zhì)量保證及配置管理計劃規(guī)范》(GB/T0)

《計算機軟件開發(fā)規(guī)范》(GB8566-88)

《樓宇對講系統(tǒng)及電控防盜門通用技術(shù)條件》(GA/T72-2005)

《住宅設(shè)計規(guī)范》(GB50096-99)

招標文件及其圖紙

2.總體設(shè)計說明

住宅小區(qū)的智能化系統(tǒng)工程建設(shè)，要從小區(qū)的使用功能、管理要求和投資規(guī)模的實際需要

出發(fā)，因此我們根據(jù)本樓盤的定位，居住對象，使用需求和功能來設(shè)計瑞景苑小區(qū)的智能化工

程。

瑞景苑小區(qū)的智能化工程建設(shè)要從以下幾個方面進行考慮：

特點建設(shè)重點

按照“以人為本”的要求配置，力求做到突出重點，將實用

系統(tǒng)配置的、能夠取得較好效果的子系統(tǒng)做深、做好，實際需求不大或

效果不明顯的配置則盡量少做甚至不做。

產(chǎn)品選擇國內(nèi)、外具有良好品質(zhì)、功能、服務(wù)、性價比的知

品質(zhì)

名品牌產(chǎn)品，在保障系統(tǒng)穩(wěn)定性同時，也保障設(shè)備的檔次、品

中高檔

質(zhì)、外觀、功能等能夠與“瑞景苑小區(qū)”相匹配。

智能化系統(tǒng)的建設(shè)內(nèi)容從安全、便利、快捷、舒適、豐富等

內(nèi)容

多個方面為業(yè)主考慮。同時通過系統(tǒng)的配套，優(yōu)化物業(yè)管理，

豐富

最終為業(yè)主提供更好的服務(wù)。

“設(shè)計一步到位、管線敷設(shè)一步到位，建設(shè)一片區(qū)，智能化

分步實施及

系統(tǒng)到位一片，具體子系統(tǒng)可以視“瑞景苑小區(qū)”的建設(shè)情況

擴展功能

分步實施和功能擴充”。

2.1安全防范系統(tǒng)

安全是生存的第一需要，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對于自身生命財

產(chǎn)安全的重視程度也相應(yīng)的得到提高。目前給居民生命和財產(chǎn)帶來最大的威脅是由

人為引起的破壞，如盜竊、搶劫等。安全防范系統(tǒng)就是要通過有效的措施對這些不

安全因素進行防范，為小區(qū)創(chuàng)造一個安心的居住環(huán)境。因此，在系統(tǒng)實施中第一目

標就是提高小區(qū)整體的安全防范能力。

瑞景苑小區(qū)的安全防范系統(tǒng)由門禁管理系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)、住戶報警系統(tǒng)組

成，這幾個系統(tǒng)相輔相承，互相聯(lián)動使得各分散獨立的系統(tǒng)構(gòu)成統(tǒng)一的集成化的綜

合保安系統(tǒng)，實現(xiàn)安保工作質(zhì)量的整體提高。

2.1.1樓宇對講系統(tǒng)（帶住戶報警、門禁功能）

系統(tǒng)主要針對小區(qū)的出入口和單元梯口進行防護，采用總線聯(lián)網(wǎng)方式，在可

視化的基礎(chǔ)上，實現(xiàn)住戶與管理中心、單元入口、小區(qū)入口的四方通話。

系統(tǒng)選用冠林AH2000對講系統(tǒng)

項目設(shè)計說明

1、室內(nèi)部分

1）每套住宅內(nèi)配置一臺可視室內(nèi)機；

2）復(fù)式型住宅上層增配一臺非可視室內(nèi)機；

2、梯間部分

1）每個單元僅一個出入口時配置一臺帶門禁梯口機；

2）若單元有多個出入口（如有些單元除地面出入口，還有地下車

庫單元出入口）時，每個出入口均應(yīng)設(shè)置梯口機；

布點原則

3、區(qū)口：小區(qū)主要出入口各設(shè)置一臺區(qū)口機，本小區(qū)共設(shè)有2臺

區(qū)口機；

4、鎖:

1）地面單元玻璃門宜安裝磁力鎖或電插鎖（斷電開鎖型）；

2）地下車庫單元防火鐵門安裝電控鎖或磁力鎖（斷電開鎖型）及

閉門器；

3）安裝磁力鎖或電插鎖的單元門室內(nèi)門側(cè)安裝出門按鈕。

傳輸方式1、采用總線傳輸

室內(nèi)機

1）室內(nèi)機可呼叫管理中心/室內(nèi)機，并與其雙向通話；

2）室內(nèi)機可監(jiān)視梯口機/區(qū)口機/門前機，且具有與之雙向通話功

能；

控制

3）室內(nèi)機可遙控開啟梯口門/區(qū)口門/住宅門的電鎖；

2、梯口機

1）梯口機可呼叫室內(nèi)機、管理中心并與之雙向通話。

2）梯口機應(yīng)帶門禁讀卡器，支持密碼、刷卡開鎖。

3、區(qū)口機：可呼叫室內(nèi)機、管理中心，并與之雙向通話。

4、管理中心機

1）管理中心機可呼叫室內(nèi)機，并與之雙向通話。

2）管理中心機可監(jiān)視梯口機/區(qū)口機，可遙控開啟梯口門/區(qū)口門

的電鎖。

3）管理中心機可對室內(nèi)機發(fā)布圖文信息。

5、室內(nèi)機可接收及查詢管理中心發(fā)布的圖文信息；

6、安保型室內(nèi)機可對報警防區(qū)進行布、撤防操作。

1、采用彩色可視對講系統(tǒng)；

顯示2、梯口機采用LED顯示屏，可顯示操作提示及占線等信息；

3、管理中心采用液晶顯示屏，具有來電顯示。

記錄1、管理中心機具有對講、報警信息管理及事件記錄功能。

1、梯口機、室內(nèi)機采用就近電源箱供電，電源箱由配電箱引一條

獨立的220V回路供電。

2、區(qū)口機采用就近電源箱供電。

供電方式

3、中心設(shè)備由中心機房UPS供電。

4、電源箱應(yīng)帶有蓄電池，當(dāng)主電源斷電時，備用電源應(yīng)能自動投

入并能維持工作不少于8小時。

1、室內(nèi)機底邊距地安裝，并與并列安裝的電氣開關(guān)平齊。

2、梯口機、區(qū)口機以攝像頭中心距地安裝。

3、安梯口機、區(qū)口機應(yīng)有防震、防淋、防拆措施，攝像頭應(yīng)避免

太陽光直射。

4、梯口機根據(jù)場所，可嵌墻或臺式安裝。

安裝要求

5、電控鎖安裝于門框側(cè)面，底邊距地安裝。

6、磁力鎖安裝于門框頂部。

7、電插鎖應(yīng)嵌入安裝于門框頂部。

8、閉門器安裝后應(yīng)反復(fù)調(diào)整其接力和關(guān)門速度，以降低防盜門關(guān)

門時的噪聲。

2.1.2門禁管理系統(tǒng)

本項目在各出入口設(shè)置門禁，單元出入口采用門禁控制器與讀卡器進行一體化設(shè)計

的門禁，并嵌入安裝在可視對講主機內(nèi)，而物業(yè)管理辦公室及地下單元出入口的門禁，

采用門禁控制器與讀卡器進行一體化設(shè)計的門禁。各門禁讀卡器通過總線的方式，連接

至管理中心的管理計算機，構(gòu)成“分散控制、集中管理”的結(jié)構(gòu)。系統(tǒng)的處理內(nèi)容包

括：識別、放行、拒絕、記錄、報警。

系統(tǒng)選型：福建冠林

項目設(shè)計說明

1、單元出入口設(shè)置的門禁讀卡器應(yīng)內(nèi)置于對講梯口機中。

2、地下的防火鐵門安裝電控鎖或磁力鎖及閉門器。

布點原則3、小區(qū)內(nèi)重要的設(shè)備用房、機房等宜設(shè)置門禁讀卡器

4、地面上的玻璃門框宜安裝斷電開鎖型磁力鎖或電插鎖，且配置

開門按鈕。

1、對講梯口機采用總線傳輸，門禁也宜采用總線傳輸，路由同對

傳輸方式講系統(tǒng)。

2、對講梯口機采用TCP/IP傳輸，門禁也宜采用TCP/IP傳輸。

1、中心具有發(fā)卡、卡掛失及開啟門禁電鎖等控制功能，多級操作

控制權(quán)限及開門權(quán)限設(shè)置；

2、門禁控制器具有脫機發(fā)卡、卡掛失等控制功能。

1、中心能顯示門禁點分布；

顯示2、中心能實時顯示刷卡流水信息；

3、中心能自動檢測系統(tǒng)內(nèi)的故障并顯示。

1、中心記錄和查詢刷卡信息，信息保留時間不少于14天。

記錄2、門禁控制器卡容量記錄:單元梯口部分不小于1000張，區(qū)口部

分不小于10000張。

1、讀卡器與電控鎖由對講梯口機就地供電。

供電方式2、磁力鎖、電插鎖電源由梯口箱內(nèi)配置的單獨12V鎖電源供給，

并備有8小時蓄電池。

1、門禁讀卡器嵌入對講梯口機內(nèi)。

安裝要求2、開門按鈕安裝在室內(nèi)門側(cè)，距地高度米。

3、電控鎖嵌裝于門框側(cè)面，磁力鎖、電插鎖裝于門框頂部。

3.各子系統(tǒng)細化設(shè)計

3.1樓宇對講系統(tǒng)

3.1.1系統(tǒng)概述

近年來，樓宇對講系統(tǒng)作為樓宇智能化的一部分已成為住宅建設(shè)的一個有機組成，在住宅

小區(qū)的安全防范中起到積極的作用。

經(jīng)歷十幾年的發(fā)展，樓宇對講系統(tǒng)已由最初單戶型、單元型發(fā)展到現(xiàn)的在總線聯(lián)網(wǎng)型。聯(lián)

網(wǎng)型樓宇對講系統(tǒng)主要針對小區(qū)的出入口和單元梯口進行防護，采用聯(lián)網(wǎng)方式，在可視化的基

礎(chǔ)上，實現(xiàn)住戶與管理中心、小區(qū)入口的三方通話。

3.1.2需求分析

按照安防防范系統(tǒng)的設(shè)計規(guī)范，結(jié)合*瑞景苑小區(qū)的招標文件要求，對本小區(qū)的樓宇對講系

統(tǒng)的需求分析如下：

序號項目需求

室內(nèi)機采用彩色安保型室內(nèi)對講分機，可提供緊急按鈕、紅外探測

1

器、煤氣探測器、門窗磁等多種報警接口方式。

2在小區(qū)管理中心設(shè)管理中心主機

3在地下室和一層進入單元的通道設(shè)置帶門禁梯口機進行通道管理。

采用總線式聯(lián)網(wǎng)，通過通訊總線連接片區(qū)小區(qū)出入口區(qū)口機、梯口

4

機、住戶可視室內(nèi)機及管理中心主機

能實現(xiàn)小區(qū)出入口與住戶、樓梯口與住戶、管理中心與住戶間可視對

5

講，語音（圖像）清晰。

6住戶可通過室內(nèi)機遙控，鑰匙、密碼或感應(yīng)卡開啟單元樓棟大門。

7

呼

室內(nèi)口

3.1.3產(chǎn)品3In

根據(jù)以上的需求分析本方案采而耶例蹄品牌“冠林”聯(lián)網(wǎng)型樓宇對講系統(tǒng)AH2000A,

該產(chǎn)品被列為國家康居示;靜程選用部品與呼

“冠林"AH2“梯口口對講系統(tǒng)是集微電子術(shù)、機電一體化技

術(shù)、現(xiàn)場總線技京［11.保、數(shù)位甲訊號曉輸管理中心機盤多種技術(shù)于一體

的現(xiàn)代化智能出入口管理控制與可視對講的綜合系統(tǒng)。系統(tǒng)還支持非接觸感應(yīng)卡作為身份識

別，支持每戶四防區(qū)報警的安全防范措施，支持多條總線，最多可達999*9999戶，適合高、多

層及別墅型現(xiàn)代住宅小區(qū)，具有極好的靈活性和擴展性。完善的功能及穩(wěn)定的運行令“冠林”

AH2000A可視對講系統(tǒng)成為國內(nèi)先進的智能化住宅安保管理系統(tǒng)之一。

3.1.4系統(tǒng)設(shè)計

根據(jù)系統(tǒng)建設(shè)構(gòu)想，可視對講系統(tǒng)針對小區(qū)出入口、單元梯口、住戶及管理中心進行設(shè)

計，系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)方式，由保安人員及住戶對訪客身份進行驗證，系統(tǒng)在實現(xiàn)可視化的基礎(chǔ)

上,建立從管理中心、出入口、到住家之間的網(wǎng)絡(luò)式防范體系。系統(tǒng)在保證對出入口、住家管

理的同時，實現(xiàn)住戶與管理中心之間、住戶與住戶之間的信息傳遞。

AH2000A聯(lián)網(wǎng)可視對講系統(tǒng)由管理中心、區(qū)口、梯口、梯間、戶內(nèi)五個部分組成，其系統(tǒng)

結(jié)構(gòu)如下圖所示:

室內(nèi)分室內(nèi)次分

梯分配器

梯口

:-1一

一要電控鎖

電源

電源聯(lián)制器梯口機

總線1

接下一個梯

一___伊總線2

集線器■?總線8

區(qū)口機接入器

卜::

區(qū)口機1區(qū)口機8

區(qū)口

3.1.4.1管理中心

管理中心機

在小區(qū)的管理中心安裝一臺管理中心機，可與小區(qū)內(nèi)任一區(qū)口機、梯口機、室內(nèi)機實現(xiàn)呼

叫對講，幫助訪客與住戶打開梯口及區(qū)口的門鎖，并監(jiān)看梯口及區(qū)口情況。

具有報警接收和提示功能

集線器

在小區(qū)管理中心設(shè)置一臺集線器，可實現(xiàn)總線擴展功能，最多可擴展8條總線，每條總線

通訊距離可達800米。根據(jù)本小區(qū)的情況，為方便工程施工，。

3.1.4.2梯口部分

梯口部分包括聯(lián)網(wǎng)控制器、梯口機、梯口機選擇器、門鎖及閉門器等

聯(lián)網(wǎng)控制器：在每個單元梯口弱電箱內(nèi)（或弱電間內(nèi)）安裝一臺聯(lián)網(wǎng)控制

器，其功能包括地址解釋、選擇當(dāng)前需要的樓道口、連接一、二級總線、信息緩

存和通訊等功能，實現(xiàn)邏輯地址與樓宇門牌編號的統(tǒng)一。

梯口機：在單元門口安裝一臺梯口機，安裝方式參考區(qū)口機的安裝方法。

住戶及訪客可通過梯口機實現(xiàn)呼叫住戶、呼叫中心、密碼（ID卡）開鎖等功能。

地下車庫進入本單元的入口也安裝一臺梯口機。

電源：梯口機采用單獨供電方式進行供電（單獨配置一臺18V電源），并

在電源箱內(nèi)可配置有18V/4AH蓄電池，在小區(qū)停電的情況下，系統(tǒng)仍能保證正常

運行。電源安裝在梯口弱電箱內(nèi)（或一層弱電間）。

電控鎖：本小區(qū)的單元防盜門采用單開鐵門，我們選配溫州歐寶靜音電控

鎖，關(guān)門落鎖無碰撞振動，無噪音，不會影響底層住戶的休息。

磁力鎖：本小區(qū)的單元防盜門采用雙開玻璃門，我們選配浙江宏泰單門磁

力鎖，另一個玻璃門采用插銷固定。

閉門器：是采用雙速調(diào)節(jié)閉門器，有效控制防盜門關(guān)閉時發(fā)力的距離及著

力力度，避免大力撞擊產(chǎn)生太大噪音。

3.1.4.3梯間

梯間設(shè)備包括分支保護器，分支保護器按連接主機數(shù)量的不同可分為二分支保

護器及四分支保護器。

考慮到住戶在裝修時，常會移動室內(nèi)機的位置，極易造成入戶線的短路，而影

響整個梯位對講系統(tǒng)的使用。故我們在分支保護器上采取戶戶隔離的措施：電源線

用電熱保護裝置（PTC）進行隔離，信號線采用光偶隔離，音頻線采用繼電器隔離。

使得某戶分機線短路時系統(tǒng)得到隔離和保護，從而不影響整個系統(tǒng)正常工作。

由于本小區(qū)的戶型為一梯二戶，故我們在每兩的層間箱（或弱電間）設(shè)置一個

四分支保護器。

3.1.4.4戶內(nèi)

可視室內(nèi)機

在小區(qū)每套住宅設(shè)置可視住戶室內(nèi)機，有訪客呼叫時，住戶通過室內(nèi)機的顯示

屏對訪客進行觀察，并決定是否與其通話及允許其進入住宅樓，在確認后，住戶通

過可視分機上的開鎖鍵控制梯口電控鎖的開啟，讓訪客進入。

室內(nèi)機一般安裝在起居室、客廳或進戶入口的過道等方便住戶操作的位

置，根據(jù)本項目各種戶型的特點，住戶室內(nèi)主機放置在客廳入戶門側(cè)，慮到住戶

家里的老人及小孩，故安裝高度不宜過高，室內(nèi)機安裝高度為底邊距地米。

住戶室內(nèi)機上配有開鎖、呼叫、監(jiān)視等按鍵，通過相應(yīng)按鍵，住戶可實現(xiàn)

室內(nèi)機和管理中心聯(lián)系，還可以監(jiān)視本單元樓出入口的人員進出情況，以及開啟

梯口電控鎖等功能。

同時系統(tǒng)本身有很好的兼容性和可擴展性，住戶可以根據(jù)自己的喜好選用

自己合適的機型，對于室內(nèi)機的配置，可配置聽筒式、免提式、壁掛式、嵌入式

安裝等。

室內(nèi)次分機

對于頂層的復(fù)式層，為方便住戶的使用，避免樓上樓下往來接聽可視對講主機

的呼叫信號，在躍式住宅的躍層建議選配一臺室內(nèi)機，方便人在躍層時的使用。次

分機可先行預(yù)留接口，帶業(yè)主進駐后根據(jù)自己的需要增加。

報警探測器

本系統(tǒng)采用的室內(nèi)機支持四個防區(qū)的報警接入（紅外、門窗磁、煙感、瓦

斯），并可外接一個緊急呼叫按鈕。本小區(qū)戶內(nèi)報警探測器設(shè)置如下:

廚房設(shè)置一個煤氣探測器，由于本地煤氣比重較空氣重，煤氣泄漏后，氣體

會下沉，故煤氣探測器采用壁掛安裝，安裝位置底邊距地600mm。（天然氣

比重較空氣輕，氣體發(fā)生泄漏后會上升，故氣體探測器采用天花板吸頂安

裝）。

客廳及臥室各安裝一個緊急按鈕，客廳緊急按鈕安裝在沙發(fā)旁，安裝高度為

底邊距地600mm；臥室緊急按鈕安裝在床頭柜旁，安裝高度為底邊距地

600mmo

入戶大門安裝一個門磁，安裝在進戶門上。

戶內(nèi)的窗戶或陽臺安裝幕簾式被動紅外探測器進行防護，幕簾探測一般安裝

在需防護面（如窗、門）的側(cè)墻上，安裝高度為距地米，形成探測距離為6

米，寬度為米左右的一堵紅外感應(yīng)幕墻，在這區(qū)域內(nèi)，只要是帶熱能的動物

從這區(qū)域內(nèi)經(jīng)過，其散發(fā)的紅外熱能將被吸收。根據(jù)這一原理，當(dāng)人體在其

接收范圍內(nèi)活動時，探測器輸出報警信號。由于幕簾式探測器防護的是一個

面，因此在布防期間，住戶仍可在防護區(qū)域外的空間內(nèi)自由活動。

具體配置如下:

內(nèi)容酉己置

防盜探測器每戶預(yù)留被動紅外探測器（客廳主要部位保護，預(yù)留管

（空間、通道防護）道）

防入侵探測器

每戶配置，門磁一個（設(shè)置住戶進戶門上）

（入戶門保護）

防入侵探測器采用幕簾紅外探測器，每戶暫考慮（每窗戶1個）

（周邊防護）

緊急求救按鈕每戶配置，每戶2個，分別設(shè)置在主臥、客廳

災(zāi)害防護在廚房內(nèi)靠近煤氣灶附近位置設(shè)置一個煤氣探測器

3.1.4.5傳輸網(wǎng)絡(luò)

對于智能住宅系統(tǒng)，系統(tǒng)的線材配置、布線、接線是否合理正確，直接決定工

程的質(zhì)量。

信號傳輸線

信號包括呼叫選通信號、選通后的對講語音信號以及開鎖信號等，信號傳輸采

用6芯軟線作為系統(tǒng)的信號總線，可實現(xiàn)系統(tǒng)呼叫選通，語音對講以及遙控開鎖

等。

視頻線

主干視頻線路采用SYV-75-3以上的傳輸視頻圖像信號，保證高質(zhì)量的圖像信

號，當(dāng)最遠端的住戶視頻至與其連接的可視對講主機的傳輸距離超過視頻線所能傳

輸?shù)挠行Ь嚯x時，需要對視頻傳輸信號進行放大、延長傳輸距離處理。

3.1.4.6系統(tǒng)供電及防雷接地

中心設(shè)備供電

系統(tǒng)管理中心主機設(shè)置在中心，采用18V電源單獨供電，配置電源箱，內(nèi)置變

壓器、充電器及可充電電池。市電正常情況下，市電經(jīng)過變壓器為系統(tǒng)供電，同時

充電器對充電電池進行電源補給；掉電后，系統(tǒng)自動切換至后備電池供電，保證停

電時的使用。

梯間設(shè)備供電

梯口機采用單獨供電方式進行供電（單獨配置一臺18V電源），并在電源內(nèi)配

置有18V/4AH蓄電池，在小區(qū)停電的情況下，系統(tǒng)仍能保證正常運行。電源安裝在

梯口弱電箱內(nèi)（或一層弱電間）。

戶內(nèi)設(shè)備供電

本系統(tǒng)采用每8戶配置一個電源的方案，本小區(qū)的層高為16F,一個單元32戶，我們每四

層配置一個18V電源，并在電源內(nèi)配置有18V/4AH蓄電池，在小區(qū)停電的情況下，系統(tǒng)仍能保

證正常運行。

前端探測器供電

每臺安保型室內(nèi)機可提供100mA電源，供一個有源探測器供電，若戶內(nèi)有源探測器數(shù)量增

力口，須另外配置12V電源。

防雷接地

聯(lián)網(wǎng)控制器內(nèi)有防雷保護裝置，以防止掛接在總線上的設(shè)備受雷擊破壞。

梯間設(shè)備箱金屬外殼接PE線接地。

總線屏蔽線在管理中心采用單點接地方式。

3.1.5系統(tǒng)功能

針對本小區(qū)的可視對講系統(tǒng)具有以下功能：

可視呼叫、對講、開鎖。

門禁

報警

3.1.5.1可視對講、開鎖

區(qū)口機、單元梯口機與室內(nèi)機的可視對講

訪客可通過區(qū)口機、單元梯口機呼叫住戶，室內(nèi)機會發(fā)出鳴叫，提示有訪客呼

叫同時顯示訪客圖像；此時住戶可通過按分機上的“通話鍵”與梯口機前的訪客進

行雙向通話；在通話過程中，住戶可以通過按“開鎖”鍵開啟梯口機電鎖，或通過

按“掛機”鍵結(jié)束通話。

區(qū)口機、單元梯口機與管理中心的可視對講

訪客在小區(qū)入口、單元門口也可呼叫管理中心機，管理中心也可以顯示訪客圖

像機，或通過管理機向開啟梯口機電鎖

室內(nèi)機與管理中心對講

住戶可以在系統(tǒng)休閑的情況下按室內(nèi)機上的“管理處”按鍵呼叫管理門衛(wèi)，呼

通后住戶可以與管理門衛(wèi)進行雙向?qū)χv。

當(dāng)管理機呼叫室內(nèi)機時，室內(nèi)機會發(fā)出鳴叫提示，此時住戶可通過按室內(nèi)機上

的“通話鍵”與管理處進行雙向通話，在通話結(jié)束，可通過按“掛機”鍵結(jié)束通

話。

監(jiān)視

室內(nèi)機和管理機可以監(jiān)視梯口情況。管理中心機對區(qū)口機和梯口機監(jiān)視的時候

可以設(shè)置成根據(jù)時間自動輪詢監(jiān)視。

定時功能

當(dāng)梯口機與室內(nèi)機通話時間達90秒時，通話自動切斷。

當(dāng)室內(nèi)機監(jiān)視梯口機圖像，監(jiān)視時間長達30秒時，系統(tǒng)自動切斷。

當(dāng)室內(nèi)機與管理中心通話時間達90秒時，通話自動切斷。

備用電源應(yīng)急功能RBtta?raes|ns*?I***!

系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常的

會個力營唱?G出

情況下，系統(tǒng)可保持一定時間的正常使用。

3.1.5.2家庭報警

室內(nèi)機預(yù)留接收室內(nèi)紅外、門磁、煙感、瓦斯、緊急報警接口，當(dāng)報警警情發(fā)生

時，首先通知管理處,彈出報警電子地圖，并記錄中心數(shù)據(jù)庫中。

3.1.5.3門禁管理

單元梯口機支持碼開鎖功能，可設(shè)置999組密碼

梯口機內(nèi)置EM卡讀頭，支持ID卡刷卡開門

單元門禁系統(tǒng)可采用聯(lián)網(wǎng)方式，系統(tǒng)所有參數(shù)包括卡添加、刪除、下載等都可以

直接從管理中心設(shè)置行。

支持卡類型有住戶卡、管理卡、巡更卡和可進門巡更卡；

梯口機支持卡容量3000張，支持刷卡進門及進門流水上報功能，其刷卡記錄能

通過管理中心查詢。

可使用紅外遙控器在梯口機直接完成卡添加等操作；

地下車庫門禁讀卡器可與可視對講梯口機的內(nèi)置讀頭聯(lián)網(wǎng)，其刷卡記錄可在管理

中心主機均能記錄、查詢。

3.1.6主要設(shè)備技術(shù)參數(shù)

3.1.6.1彩色可視管理機AH-M28VC

AH-M28VC是整個對講系統(tǒng)的聯(lián)絡(luò)中心與服務(wù)中心，它可以設(shè)在傳達室或小區(qū)，

中心管理機通過網(wǎng)絡(luò)可隨時與住戶聯(lián)系，并能隨時收到住戶的報警信號，為小區(qū)的

安全提供有力保障。

特點：

總線制傳輸、布線方式簡便

5"TFTLCD字符疊加顯示，操作簡單

可與小區(qū)內(nèi)任一梯口機、室內(nèi)機實現(xiàn)互相呼叫、對講、監(jiān)看功能

可多臺中心管理機聯(lián)網(wǎng)，可互相呼叫、通話

支持電腦管理

存儲99條報警記錄，30條呼入記錄，30條呼出記錄

內(nèi)置監(jiān)視器，攝像機另配

可呼叫戶數(shù)：100*112*4戶

設(shè)備參數(shù)：

電源:DC18V

功耗：待機時5W、工作時15W

顯示器：5”彩色液晶顯示屏

解晰度:960(H)X234(V)dots

振鈴聲級：大于70db(A)

通訊方式：數(shù)位式訊號傳輸方式、總線制布線

工作環(huán)境溫度：-35℃?+60C

工作環(huán)境濕度：小于90%

安裝方式：標準19"機架式安裝

設(shè)備尺寸：478mmXX155mm

3.1.6.2彩色可視門禁梯口機AH-TM61VKC

該機主要用于住戶家門口，訪問住戶前，住戶可以再次判斷確認身份，增加一

層安全保障。

特點：

鋁合金外觀，美觀大方

攝像機角度可調(diào)整------

可呼叫住戶并可視對講

替代了電子音樂門鈴KI

具有夜光補償功以能1

防水，防塵，防雨、防拆

設(shè)備參數(shù)：

電源:DC14V

功耗：待機時；工作時

CCD分辨率：彩色水平大于400線

CCD最低照度：0LUX(帶紅外補光)

CCD鏡頭：1/3英寸，72度廣角

安裝方式：預(yù)埋，嵌入式安裝

3.1.6.3免提壁掛式彩色7〃液晶室內(nèi)機AH-F5VAC-7

安裝在住戶家里，可與訪客或中心管理機進行可視對講并開鎖，同時具有4個

報警防區(qū)接口，自動報警功能。

特點:

外觀豪華免提壁掛式

能與訪客或中心管理機進行可視對講并開鎖

與門前機實現(xiàn)呼叫對講、監(jiān)視、開鎖等功能

具有4個常閉型報警探頭接口

2個24小時防區(qū)，2個自由布撤防防區(qū)

具有1個緊急報警按鈕接口

可隨時監(jiān)視梯口圖像并開鎖

音量、色飽和度、亮度可調(diào)

設(shè)備參數(shù)：

電源：輸入電壓DC18V

功耗：待機電流:50mA,工作電流：650mA（安保700mA）

振鈴聲級：270dB（A）

工作環(huán)境溫度：T0℃?+55C

顯示器：

AH-F5VAC-7：1"彩色液晶顯示屏

通話時間：60秒

按鍵數(shù)：4個（安保9個）

安裝方式：預(yù)埋86盒，明裝壁掛

外觀尺寸：220mmX160mmX

3.1.6.4非可視室內(nèi)機AH-H10

非可視安保型室內(nèi)機AH-H11

安裝在住戶家里，可與訪客或中心管理機進行可視對講并開鎖，同時具有

4個報警防區(qū)接口，自動報警功能。

特點:

外觀簡約大方

能與訪客或中心管理機進行對講并開鎖

與門前機實現(xiàn)呼叫、對講、開鎖等功能

支持三部室內(nèi)機并機使用

具有4個常閉型報警探頭接口

2個24小時防區(qū)，2個自由布撤防防區(qū)

具有1個緊急報警按鈕接口

掛接式安裝，維護簡單高效

設(shè)備參數(shù)：

電源：輸入電壓DC18V

功耗：待機電流：15mA,工作電流：150mA

振鈴聲級：270dB(A)

工作環(huán)境溫度：-10℃?+55℃

按鍵：2個

防區(qū)：4種(紅外、門磁、煙感、瓦斯)

安裝方式：預(yù)埋86盒，明裝壁掛

外觀尺寸：85mmX225mmX57mm

分支做伊耳

3.1.6.54戶型分支保護器AH-TP204VN

用于樓層間信號傳送連接、解碼及視頻信號分支，同時起分配和隔離保護作用,

布線施工簡單，維護方便。

特點：

電源和故障指示燈顯示

視頻信號分支及匹配

具有隔離保護作用

供4戶用戶使用

設(shè)備參數(shù)：

電源：輸入電壓DC18V

功耗：待機時；工作時為3W

工作環(huán)境溫度：-10℃?+55℃

安裝方式：預(yù)埋146盒，嵌入式安裝

尺寸：145mmX85mmX21mm

3.1.6.6電源AH-TY18V

用于可視系統(tǒng)設(shè)備的供電。

特點：..

1

提供DC18V電壓1

斷電不間斷（需另配蓄電池）

工作有指示燈指示

自動短路保護

設(shè)備參數(shù)：

電源：輸入電壓:AC220V；輸出電壓：DC18V±10%

輸出電流：（MAX）

電池容量：6V/