?2024年黑龍江房屋買賣合同正規(guī)范本合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：________________身份證號碼：________________通訊地址：________________聯(lián)系電話：________________一、房屋基本情況2.該房屋建筑總面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋用途為_______。3.該房屋所占用的土地使用權性質(zhì)為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、房屋買賣價格及支付方式1.甲乙雙方協(xié)商確定，該房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.乙方支付房屋買賣價款的方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）雙方辦理過戶手續(xù)前，乙方向甲方支付房款總額的_______%，即人民幣￥_______；（3）余款人民幣￥_______，乙方應于過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)支付給甲方。三、房屋交付及過戶1.甲方應在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及附屬設施、設備交付給乙方。2.雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。3.甲方應保證該房屋權屬清晰，無抵押、查封等權利限制，否則甲方應承擔相應責任。四、權利與義務1.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任。2.乙方應按照約定時間支付購房款項，逾期支付的，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：每日按逾期金額的_______%計算。3.甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關文件資料。4.雙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務。五、違約責任1.甲方違反本合同約定，導致合同無法履行的，應向乙方支付違約金，違約金為房屋成交價格的_______%。2.乙方未按約定時間支付購房款項，逾期超過_______日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋所有權證復印件2.該房屋土地使用權證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房屋權屬：確保甲方是該房屋的合法所有權人，房屋不存在抵押、查封等權利限制。解決辦法：要求甲方提供房產(chǎn)證和土地使用權證原件進行核實。法律名詞解釋：權屬：指對財產(chǎn)（如房屋）擁有所有權、使用權等法律上的權利。抵押：指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.明確買賣價格及支付方式：價格的明確和支付方式的合理性是避免糾紛的關鍵。解決辦法：在合同中詳細列明成交價格、支付時間點及比例。法律名詞解釋：成交價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋交易價格。定金：指合同當事人為確保合同的履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。3.房屋交付與過戶：明確交付時間及過戶手續(xù)的辦理。解決辦法：約定具體的交付日期，并明確雙方應承擔的過戶費用。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實際控制權轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋的所有權從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下，并辦理相應的法律手續(xù)。4.違約責任：應詳細規(guī)定雙方違約時應承擔的責任。解決辦法：在合同中明確違約金的比例及計算方式。法律名詞解釋：違約金：指合同當事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決方式：選擇雙方都能接受的爭議解決方式。解決辦法：在合同中約定優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成時選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：訴訟：指當事人通過人民法院解決民事糾紛的司法程序。仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構進行裁決的方式。場合一：賣方需要時間處理舊家具特殊條款：鑒于甲方在交付房屋時需要時間清理舊家具，甲乙雙方同意如下補充條款：1.甲方獲準在房屋交付后_______日內(nèi)，完成室內(nèi)舊家具的搬離。2.在此期間，乙方應給予甲方必要的配合與便利。場合二：買方需要貸款購房特殊條款：考慮到乙方通過貸款方式支付部分購房款項，甲乙雙方協(xié)商如下：1.甲方應協(xié)助乙方辦理貸款相關手續(xù)，包括但不限于提供必要的房產(chǎn)證明文件。2.若因貸款審批未通過導致乙方無法履行合同，雙方有權協(xié)商解除合同，甲方應退還乙方已支付的定金。場合三：房屋內(nèi)有租戶特殊條款：1.甲方負責與租戶協(xié)商解決租賃問題，并確保在房屋交付前租戶搬離。2.若租戶在房屋交付時仍未搬離，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有責任和費用。附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：確認房子的所有權信息。2.土地使用證復印件：確認土地的使用權信息。3.甲乙雙方身份證復印件：確保買賣雙方的個人信息準確無誤。1.房產(chǎn)證的復印件：用來證明這房子確實是你的。2.土地使用證的復印件：看看這塊地是用做什么的，使用期限啥的。3.咱