2014商鋪?zhàn)赓U合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：×××商業(yè)發(fā)展有限公司

地址：××省××市××區(qū)××路××號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號碼（區(qū)號-號碼）

2.合同簡介：

鑒于甲方為合法擁有位于××省××市××區(qū)××路××號商鋪的產(chǎn)權(quán)，且愿意將該商鋪出租給乙方使用；乙方為實(shí)現(xiàn)商業(yè)發(fā)展，需租賃甲方商鋪?zhàn)鳛榻?jīng)營場所。雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方聲明與保證

1.甲方保證其對出租的商鋪擁有完整的所有權(quán)及處分權(quán)，且該商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。

2.甲方保證在租賃期間，如遇政府征用、拆遷或其他原因需收回商鋪，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并按照乙方實(shí)際損失給予相應(yīng)補(bǔ)償。

二、乙方聲明與保證

1.乙方保證在租賃期間，合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法活動。

2.乙方保證在租賃期滿后，按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀，如乙方未按照約定恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際損失支付賠償金。

三、合作背景與前提條件

1.雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已向乙方充分披露了商鋪的相關(guān)信息，包括但不限于商鋪的位置、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。

2.乙方已對商鋪進(jìn)行了實(shí)地考察，充分了解商鋪的現(xiàn)狀，并對商鋪的租賃用途、租賃期限、租金等進(jìn)行了充分了解。

3.雙方同意，本合同簽訂后，乙方按照約定支付租金，甲方將商鋪交付給乙方使用。

4.雙方同意，在租賃期間，如遇政策調(diào)整、市場變化等不可抗力因素，雙方應(yīng)友好協(xié)商，共同應(yīng)對。

本合同范本旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方的合作與發(fā)展。在簽訂本合同前，雙方已充分了解合同內(nèi)容，確認(rèn)合同條款，并無任何誤解。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方向乙方提供位于××省××市××區(qū)××路××號的商鋪，供乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容包括：

1.商鋪的租賃及使用；

2.商鋪的維護(hù)與管理；

3.租賃期限內(nèi)的雙方權(quán)利與義務(wù)；

4.商鋪?zhàn)赓U期滿后的歸還及恢復(fù)原狀。

第二條定義

1.商鋪：指甲方擁有的位于××省××市××區(qū)××路××號的房產(chǎn)，用于出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動。

2.租賃期限：指甲方同意乙方租賃商鋪的期限，自本合同生效之日起計(jì)算。

3.租金：指甲方出租商鋪所收取的費(fèi)用，包括基本租金和根據(jù)約定產(chǎn)生的其他費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督乙方合法合規(guī)使用商鋪，確保乙方不從事違法活動；

（3）在租賃期滿后，要求乙方將商鋪恢復(fù)原狀。

2.甲方的義務(wù)：

（1）按時(shí)交付商鋪給乙方使用，確保商鋪具備正常經(jīng)營條件；

（2）保證商鋪在租賃期間不存在權(quán)屬糾紛，如因甲方原因?qū)е录m紛，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）在租賃期間，如遇政府征用、拆遷等情況，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照約定給予相應(yīng)補(bǔ)償。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利：

（1）按照本合同約定使用商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營活動；

（2）要求甲方按時(shí)交付商鋪，保證商鋪具備正常經(jīng)營條件；

（3）在租賃期滿后，有權(quán)要求甲方歸還商鋪押金。

2.乙方的義務(wù)：

（1）按照約定支付租金，如有逾期，乙方應(yīng)支付逾期付款的違約金；

（2）合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法活動，如因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）在租賃期間，合理使用商鋪，按照約定對商鋪進(jìn)行維護(hù)與管理；

（4）在租賃期滿后，按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

1.商鋪?zhàn)饨穑杭滓译p方約定，商鋪的基本租金為人民幣XX元/平方米·月，租賃面積共計(jì)XX平方米，租金總額為XX元/月。

2.支付方式：乙方采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)于每月的第5個(gè)工作日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方逾期支付租金，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五支付違約金。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自合同生效之日起計(jì)算。

2.租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書面申請。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）商鋪交付時(shí)間：本合同生效后X個(gè)工作日內(nèi)，甲方將商鋪交付給乙方使用；

（2）租金支付時(shí)間：每月第5個(gè)工作日前；

（3）租賃期滿歸還商鋪時(shí)間：租賃期滿后X個(gè)工作日內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約

1.甲方未按約定時(shí)間交付商鋪給乙方使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。

2.甲方在租賃期間違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于減免租金、賠償損失等。

3.甲方未按約定履行政府征用、拆遷等情況的通知義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

二、乙方違約

1.乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金金額為逾期付款金額的千分之五。

2.乙方未按約定合法合規(guī)經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金。

3.乙方在租賃期滿后未按照甲方要求將商鋪恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金，違約金金額為修復(fù)費(fèi)用的20%。

4.乙方在租賃期間損壞商鋪設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及違約金，違約金金額為修復(fù)費(fèi)用的20%。

第七條不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行期間，由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的客觀情況，導(dǎo)致雙方無法履行或部分履行合同義務(wù)。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)，受影響的一方不承擔(dān)未能履行或部分履行合同的責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件造成的影響，并在不可抗力事件消除后及時(shí)恢復(fù)合同履行。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意提交合同簽訂地的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。

4.若一方不履行仲裁裁決，另一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

5.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方同意，本合同履行過程中的任何通知、要求、批準(zhǔn)等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。書面通知可通過郵寄、快遞或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，發(fā)送方需保留相關(guān)發(fā)送憑證。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：

（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后仍不改正；

（2）因不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

4.合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按以下約定處理相關(guān)事宜：

（1）乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，并按照甲方要求辦理相關(guān)交接手續(xù)；

（2）甲方應(yīng)在合同終止后X個(gè)工作日內(nèi)，退還乙方商鋪押金（如有）；

（3）雙方互不追究合同終止前的違約責(zé)任。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙