單位房屋買賣合同范例合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，甲方愿意將其房屋出賣給乙方，乙方愿意購買甲方的房屋，雙方經(jīng)過充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出賣的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房價的方式為：（1）____；（2）____；（3）____。2.3乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____日內(nèi)，將房價支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價。4.2房屋交付后，甲方應(yīng)對房屋進(jìn)行____個月的保修，保修期內(nèi)如有問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)退還部分房價或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3乙方未按約定時間支付房價的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付房價的____%。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方（出賣人）的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.乙方（買受人）的有效身份證件復(fù)印件3.房屋買賣合同專用章4.房屋驗(yàn)收報(bào)告5.房屋過戶證明6.保修條款明細(xì)表7.違約金計(jì)算公式說明8.爭議解決機(jī)構(gòu)的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或房屋存在質(zhì)量問題，視為甲方違約。2.乙方未按約定時間支付房價，視為乙方違約。3.甲方未履行合同約定的保修義務(wù)，視為甲方違約。4.乙方未履行合同約定的購買義務(wù)，視為乙方違約。5.雙方未按合同約定履行各自權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，可視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家授權(quán)發(fā)給房屋所有權(quán)人的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是指國家授權(quán)發(fā)給不動產(chǎn)物權(quán)所有人的，證明其對不動產(chǎn)擁有物權(quán)的法律憑證。3.違約金：是指當(dāng)一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.保修：是指在約定的保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償?shù)男袨椤?.爭議解決機(jī)構(gòu)：是指雙方約定的解決合同爭議的機(jī)構(gòu)，如人民法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或要求解除合同。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價，如問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求解除合同。3.乙方延遲支付房價：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或要求解除合同。4.過戶手續(xù)辦理困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶困難，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.房屋驗(yàn)收不合格：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房價，如問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求解