2024新版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.2客源信息收集與匹配1.3房源帶看與交易協(xié)助1.4交易談判與合同簽訂1.5交易資金監(jiān)管與支付1.6交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)辦理1.7售后服務(wù)與問(wèn)題處理第二條合作雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.3賣方的權(quán)利與義務(wù)第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式第四條合同的有效期限4.1合同的開(kāi)始日期4.2合同的結(jié)束日期第五條違約責(zé)任與賠償5.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任5.2購(gòu)房者的違約責(zé)任5.3賣方的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決第七條保密條款7.1信息的保密7.2商業(yè)秘密的保密7.3保密期限第八條不可抗力8.1不可抗力的認(rèn)定8.2不可抗力的后果第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的保管第十二條法律法規(guī)與政策12.1遵守法律法規(guī)12.2遵守行業(yè)規(guī)范第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容1.1房源信息收集與發(fā)布1.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)客戶的需求，收集并整理房源信息，包括但不限于房源的面積、戶型、樓層、裝修情況、價(jià)格等。1.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)通過(guò)官方網(wǎng)站、APP、社交媒體等渠道發(fā)布房源信息，確保信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和及時(shí)更新。1.2客源信息收集與匹配1.2.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)根據(jù)房源的特點(diǎn)和客戶的需求，收集并整理客源信息，包括但不限于客戶的購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。1.2.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)客源信息進(jìn)行篩選和匹配，為客戶提供合適的房源信息。1.3房源帶看與交易協(xié)助1.3.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)安排專業(yè)人員進(jìn)行房源帶看，向客戶介紹房源的情況，并協(xié)助客戶進(jìn)行看房。1.3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助客戶進(jìn)行交易談判，提供專業(yè)的建議和意見(jiàn)，直至雙方達(dá)成一致。1.4交易談判與合同簽訂1.4.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判，包括但不限于價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等條款的協(xié)商。1.4.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本，確保合同的合法性和有效性。1.5交易資金監(jiān)管與支付1.5.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，確保交易資金的安全。1.5.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照雙方約定，協(xié)助辦理交易資金的支付手續(xù)。1.6交易過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)辦理1.6.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)協(xié)助辦理交易過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、稅費(fèi)繳納等。1.6.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供產(chǎn)權(quán)辦理咨詢服務(wù)，解答客戶關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的疑問(wèn)。1.7售后服務(wù)與問(wèn)題處理1.7.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供售后服務(wù)，解決客戶在購(gòu)房過(guò)程中遇到的問(wèn)題。1.7.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)客戶反饋的問(wèn)題進(jìn)行記錄和跟進(jìn)，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。第二條合作雙方權(quán)利與義務(wù)2.1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)利與義務(wù)2.1.1經(jīng)紀(jì)公司有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)按照約定提供專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.2.1購(gòu)房者有權(quán)了解房源的真實(shí)情況，并享有自主決定購(gòu)買與否的權(quán)利。2.2.2購(gòu)房者應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.3賣方的權(quán)利與義務(wù)2.3.1賣方有權(quán)了解買方的真實(shí)情況，并享有自主決定出售與否的權(quán)利。2.3.2賣方應(yīng)按照約定配合完成交易相關(guān)手續(xù)。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.1.1經(jīng)紀(jì)公司提供的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，按照房源的成交價(jià)格的百分比收取，具體比例雙方約定。3.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)提供正規(guī)的發(fā)票，服務(wù)費(fèi)用一經(jīng)支付，不予退還。3.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間3.2.1購(gòu)房者應(yīng)在簽署《房屋買賣合同》后，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。3.2.2支付方式可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等方式。3.3服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3.1購(gòu)房者應(yīng)按照約定將服務(wù)費(fèi)用支付至經(jīng)紀(jì)公司指定的賬戶。3.3.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后，向購(gòu)房者提供服務(wù)。第四條合同的有效期限4.1合同的開(kāi)始日期4.1.1合同的開(kāi)始日期為雙方簽署合同的日期。4.2合同的結(jié)束日期4.2.1合同的結(jié)束日期為房源交易成功的日期。如交易未成功，合同自然終止。第五條違約責(zé)任與賠償5.1經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任5.1.1經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金等。5.2購(gòu)房者的違約責(zé)任5.2.1購(gòu)房者未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，或未履行購(gòu)房合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3賣方的違約責(zé)任5.3.1賣方未第八條保密條款8.1信息的保密8.1.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲取的客戶個(gè)人信息、房源信息等予以保密，不得泄露給第三方。8.1.2經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)采取合理措施保護(hù)客戶提供的信息，防止信息被未經(jīng)授權(quán)的訪問(wèn)、使用或披露。8.2商業(yè)秘密的保密8.2.1經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)對(duì)雙方在合作過(guò)程中形成的商業(yè)秘密予以保密，包括但不限于交易策略、客戶名單等。8.2.2經(jīng)紀(jì)公司不得利用保密信息進(jìn)行與客戶利益相沖突的活動(dòng)。8.3保密期限8.3.1經(jīng)紀(jì)公司對(duì)客戶信息的保密義務(wù)自客戶信息披露之日起算，至合同終止或結(jié)束之日止。8.3.2經(jīng)紀(jì)公司對(duì)商業(yè)秘密的保密義務(wù)，自雙方首次接觸之日起算，至合同終止或結(jié)束之日止。第九條不可抗力9.1不可抗力的認(rèn)定9.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。9.1.2經(jīng)紀(jì)公司和客戶應(yīng)盡合理努力減少不可抗力事件的影響，并盡速通知對(duì)方。9.2不可抗力的后果9.2.1在不可抗力事件持續(xù)期間，經(jīng)紀(jì)公司和客戶免于履行合同義務(wù)，但應(yīng)盡速恢復(fù)履行。9.2.2如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同的終止或修改事宜。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定及合同的基本原則。10.2合同解除的條件10.2.1雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十一條附則11.1合同的生效11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不代表經(jīng)紀(jì)公司對(duì)房源的銷售保證，也不代表對(duì)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)。11.2合同的終止11.2.1合同終止是指合同約定的服務(wù)期限屆滿或合同解除、變更。11.2.2合同終止后，經(jīng)紀(jì)公司不再享有合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同的保管11.3.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本，以防止合同的丟失或損壞。11.3.2合同的副本應(yīng)由雙方各自保留，以備不時(shí)之需。第十二條法律法規(guī)與政策12.1遵守法律法規(guī)12.1.1雙方應(yīng)遵守與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)的國(guó)家法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。12.1.2雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的職業(yè)道德和行為規(guī)范。12.2遵守行業(yè)規(guī)范12.2.1雙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的業(yè)務(wù)操作規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。12.2.2雙方應(yīng)共同努力提升房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，以補(bǔ)充和完善合同內(nèi)容。13.1.2雙方約定的其他事項(xiàng)應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第十四條簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同的簽署日期為雙方簽字或蓋章的日期。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同的簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。14.3簽署人簽字14.3.1雙方授權(quán)代表在此合同上簽字，代表雙方同意合同的約定。（合同結(jié)束）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房源信息表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：房源信息表應(yīng)包括房源的基本信息，如房屋地址、面積、戶型、樓層、裝修情況、價(jià)格等。附件二：《客源信息表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：客源信息表應(yīng)包括客戶的個(gè)人信息、購(gòu)房需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。附件三：《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列出經(jīng)紀(jì)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及其對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。附件四：《交易進(jìn)度表》詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易進(jìn)度表應(yīng)記錄交易過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，如簽署《房屋買賣合同》的日期、交易資金支付日期等。附件五：《違約金計(jì)算公式》詳細(xì)要求和說(shuō)明：違約金計(jì)算公式應(yīng)明確違約金的比例或計(jì)算方法，以便在違約時(shí)進(jìn)行計(jì)算。附件六：《保密協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：保密協(xié)議應(yīng)具體規(guī)定雙方在合作過(guò)程中應(yīng)保密的信息范圍、保密期限及違約責(zé)任。附件七：《不可抗力事件證明》詳細(xì)要求和說(shuō)明：不可抗力事件證明應(yīng)包含事件的性質(zhì)、影響及雙方采取的應(yīng)對(duì)措施。附件八：《合同變更協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、日期及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件九：《合同解除協(xié)議》詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除合同的原因、日期及雙方的處理事宜。附件十：《法律法規(guī)與政策清單》詳細(xì)要求和說(shuō)明：法律法規(guī)與政策清單應(yīng)列出與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)相關(guān)的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.經(jīng)紀(jì)公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。2.購(gòu)房者未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用或未履行購(gòu)房合同約定。3.賣方未按照約定配合完成交易相關(guān)手續(xù)。4.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定：1.經(jīng)紀(jì)公司的違約責(zé)任：退還服務(wù)費(fèi)用、支付違約金，如因違約導(dǎo)致購(gòu)房者損失的，還需賠償損失。2.購(gòu)房者的違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失，如因違約導(dǎo)致經(jīng)紀(jì)公司損失的，還需賠償損失。3.賣方的違約責(zé)任：支付違約金、賠償損失，如因違約導(dǎo)致購(gòu)房者或經(jīng)紀(jì)公司損失的，還需賠償損失。示例說(shuō)明：假設(shè)經(jīng)紀(jì)公司未能在約定時(shí)間內(nèi)提供房源信息，導(dǎo)致購(gòu)房者未能及時(shí)找到合適的房源，購(gòu)房者因此取消了購(gòu)房計(jì)劃。在這種情況下，經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并支付違約金作為賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司為購(gòu)房者、賣方提供的房源信息收集、發(fā)布、帶看、交易協(xié)助等服務(wù)。2.房源：指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中可供出售或出租的房屋。3.客源：指有購(gòu)房需求或租房需求的客戶。4.服務(wù)費(fèi)用：指經(jīng)紀(jì)公司為提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)而收取的費(fèi)用。5.違約金：指