商品房交易補充條款合同編號：__________甲方（出賣人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條房屋交付及驗收1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間將符合本補充條款約定的房屋交付給乙方。1.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后____個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收情況以書面形式通知甲方。1.3乙方對房屋的驗收視為對主合同約定的交付條件的認可，除非乙方在驗收時發(fā)現(xiàn)房屋存在本補充條款約定的重大質(zhì)量問題。第二條房屋質(zhì)量及保修2.1甲方承諾所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標準，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。2.2甲方應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修裝飾等部分在交付后____年內(nèi)承擔保修責(zé)任。具體保修范圍和保修期限按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.3乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題的，有權(quán)要求甲方按照主合同約定及國家相關(guān)規(guī)定承擔修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。第三條產(chǎn)權(quán)過戶及登記3.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。3.3乙方應(yīng)在主合同約定的時間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。第四條附加條款4.1房屋交付后，乙方如需進行二次裝修，應(yīng)事先征得甲方同意，并按照甲方提供的裝修要求及標準進行。4.2乙方在房屋使用過程中，應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋使用、物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，維護房屋及小區(qū)的正常使用秩序。4.3甲方應(yīng)按照主合同約定及國家相關(guān)規(guī)定，為乙方提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本補充條款的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的____%。5.2甲方未按照約定時間交付房屋，或所交付的房屋存在重大質(zhì)量問題的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金和/或賠償金。5.3乙方未按照約定時間完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1本補充條款簽訂后，如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本補充條款與主合同具有同等法律效力，如有沖突，以本補充條款為準。7.2本補充條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋交付及驗收記錄3.房屋質(zhì)量保修單4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記申請表5.裝修許可證明6.物業(yè)服務(wù)協(xié)議7.違約金計算公式8.訴訟文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。3.乙方未按約定時間完成產(chǎn)權(quán)過戶及登記手續(xù)。4.乙方未遵守房屋使用及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。5.甲方未提供約定的物業(yè)服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房買賣合同：指甲方出售房屋給乙方，乙方購買房屋的書面合同。2.房屋交付：指甲方按約定將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方的行為。3.房屋驗收：指乙方對交付的房屋進行查驗，確認房屋是否符合約定的過程。4.重大質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或美觀，需要修復(fù)的問題。5.保修責(zé)任：指甲方對交付的房屋在一定期限內(nèi)承擔修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。6.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)支付違約金，并與乙方協(xié)商具體交付時間。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)，并支付乙方相關(guān)賠償。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)協(xié)助乙方加快辦理進度，承擔相關(guān)費用。4.乙方延遲辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：乙方應(yīng)支付違約金，并盡快完成過戶手續(xù)。5.物業(yè)服務(wù)糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲