東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告3 4 4 4 5 6 6 7 7 7 7 8 12 12 13 13 13 19 19 20 22 23 23 23 23 24 24 25 25 26 27 27 28 34 34 3441.1工程項目背景及項目研究過程東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告5人口老齡化程度達到頂峰；2030年前后，我國60歲以上的東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告61.2編制依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2011.3建設規(guī)模及內(nèi)容南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程項目用地面積17628平方東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告7線路采用光纜，中心內(nèi)主干線斷面為6孔砼塊+3孔DN100PVC管。通訊②建筑物根據(jù)本體結(jié)構(gòu)的條件考慮采用基礎鋼筋和樁內(nèi)鋼筋形成接地體。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標1㎡2㎡3㎡4㎡5㎡6789個個2.1地理位置2.2養(yǎng)老中心現(xiàn)狀（1）現(xiàn)有的敬老院由于年久失修，房屋陳舊不東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告8（2）建筑功能落后，建筑結(jié)構(gòu)不合理，設施（3）按要求應配備的浴室、食堂、供熱設施（4）現(xiàn)有敬老院占地面積較小，建設用地受橫店、南馬、畫溪四片沖積平原。盆地長34千米，寬5千米。海拔150米以東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告9稍有光澤。所夾圓礫呈次棱角～次圓狀，成份為石英和火山巖，含量約10~第③-1層：全風化泥質(zhì)粉砂巖(K1)，層厚0.30～0.90米，層頂埋深4.1東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告第③-2層：強風化泥質(zhì)粉砂巖(K1)，層厚0.50～1.90米，層頂埋深4.東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告3.1工程建設的必要性黨中央、國務院發(fā)出構(gòu)建和諧社會的號召，市委、縣委和各級政府也提出建設“和諧家庭”的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧家庭的目標就難以實現(xiàn)。尊老愛幼是我們中華民族的優(yōu)良傳統(tǒng)，新建千叟樂園，將為弱勢不僅使老年人的晚年生活豐富多彩、快樂幸福，也為老年群體提供一個溫暖幸福的大家庭，使其在這個充滿愛和溫暖的大家庭里安度晚年。這必然3.2工程實施的可行性東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告本工程區(qū)域已有的交通網(wǎng)絡為所需材料的運輸提供了較便利的運輸路線，4.1設計理念4.2總平面規(guī)劃原則2、根據(jù)不同性質(zhì)的使用空間、空間的尺度和位置3、室外空間主要布置門球場、釣魚場、種植場、綠東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告4、區(qū)內(nèi)規(guī)劃要潔污路線清晰、避免或減少交叉污染。在場地內(nèi)設置環(huán)形5、對廢棄物的處理，按照有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)4.3建筑設計原則與規(guī)范4.3.1設計原則4.3.2設計規(guī)范2）老年活動中心，其中設健身理療中心、康復治療中心、圖書中心、從業(yè)培訓中心、文化娛樂中心、服務同內(nèi)容的活動廳室；音樂欣賞、戲曲欣賞、3）老年大學，是專門為老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的學習園地，東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告4）戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介3）老年人由于體能衰退表現(xiàn)出與常人不同的方便的設施則是設計必須解決的課題。項目東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告1）設計原則：老年公寓和活動中心過廳和走道，應具備適用。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。采用l緩坡樓梯踏步踏面寬度：公寓樓不小于300mm、活動中心不小于道設計應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告l樓梯與坡道兩側(cè)離地高0.90m和0.65m處設連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻 l本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓， 梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔架進出方便，轎廂沿周邊離地東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告并設便于輪椅回旋的前室，男女各設一具輪椅進出的廁位小間形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面設置水平高度0.60m的“L”供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，其屋頂女兒墻護欄高度不小于東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告室。老年公寓樓居室之間進行良好隔聲處理和噪聲控制。允許噪聲級不大于起居室、臥室設多用安全電源插座，每室設兩組，插孔離地高度為0.60～0.80m；衛(wèi)生間各設三組，插孔東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告4.4建筑方案5.1給排水5.2供電《消防應急照明和疏散指示系統(tǒng)技術(shù)標準》放射―樹干混合系統(tǒng)。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗5.3弱電系統(tǒng)東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告6.1環(huán)評依據(jù)6.2環(huán)境影響因素6.3建設期環(huán)保措施6.4運營期環(huán)保措施東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告7.1消防安全7.2勞動保護與安全衛(wèi)生2）建筑物內(nèi)設有良好的通風換氣設施，合理加大窗戶開啟面積。院內(nèi)規(guī)3）院內(nèi)種植樹木、花卉和草坪，形成綠化帶和花壇，改東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告9.1估算編制說明編制依據(jù)1）本工程方案設計資料；9.2投資估算匯總表工程名稱：東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程序號項目編碼項目名稱工程量單位價值（元/平方米）造價（人民幣：萬元）工程費用21250.005112.1310863.29建安工程費用21250.003496.967431.05建筑工程21250.002676.965688.554地下室土建工程350.003500.00122.505基坑支護76.005000.0038.006地上土建工程20900.001650.003448.502建設用地費2建設用地費0.00403可行性研究費6.00414環(huán)境影響評價費425節(jié)能評估費6.38436勘察設計費252.52446.1勘察費22.96456.2設計費229.57467場地準備及臨時設施費78.22478工程保險費16.29489檢驗檢測費（樁基/防雷/空氣檢測）21.7349高可靠性供電費用2500.0050.00基本預備費611.411基本預備費611.41土地征遷費3200.001土地征遷費17628.001815.293200.00合計7294.2815500.349.3資金籌措7外立面裝飾13585.00300.00407.558室內(nèi)裝修工程20900.00800.001672.00安裝工程21250.00820.001742.502.1給排水工程21250.00100.00212.502.2消防工程21250.00120.00255.002.3暖通工程（局部VRF)21250.00220.00467.502.4弱電工程21250.00180.00382.502.5電氣工程21250.00180.00382.502.6抗震支架21250.0020.0042.50室外及附屬工程11978.00911.661091.991室外給排水綜合管網(wǎng)11978.00120.00143.742室外電氣及路燈工程11978.0045.0053.903室外綠化及道路鋪裝11978.00400.00479.12204室外弱電及安防工程11978.0035.0041.92215海綿城市（透水鋪裝、雨水回用系統(tǒng)等）50.00226圍墻工程528.001200.0063.36237室外標識系統(tǒng)11978.0025.0029.95248擋土墻及護坡工程200.00259地下灌溉渠管涵150.002000.0030.00設備購置費2340.25271變配電設備21250276.25282電梯設備（醫(yī)梯、貨梯）9450000405.00293充電樁（慢充）450002.004充電樁（快充）1300003.005軟裝家具設備209006001254.006醫(yī)療設備350.007廚房設備50.00工程建設其他費用825.641建設管理費393.51建設單位管理費119.95建設管理其他費123.98工程監(jiān)理費149.57東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告10.1招標初步方案10.2工程進度安排工程項目2023.06動工，2025.12完東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告11.1財務評價財政資金統(tǒng)籌保障占項目總投資的22.58%；發(fā)行地方政府專項債券123注：從客觀謹慎角度出發(fā)，2023年-2025年度基于以上投資計劃、資金籌措安排，我們未發(fā)現(xiàn)項目建設期內(nèi)所需建設資金存在缺口東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告表3。東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告項目合計合計項目2035年2036年2037年2038年2039年2040年2041年2042年2043年2044年2045年成本720.62720.62756.65756.65756.65794.49794.49794.49834.21834.21720.62成本295.19295.19309.95309.95309.95325.45325.45325.45341.72341.72295.19修理費16.9716.9716.9716.9716.9716.9716.9716.9716.9716.9716.97105.60105.60116.16116.16116.16127.77127.77127.77140.55140.55105.60合計1,138.381,138.381,199.731,199.731,199.731,264.681,264.681,264.681,333.451,333.451,138.38東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告停車收入增值稅銷項稅額按照9%計算，養(yǎng)老、護理及康復護建設稅、教育費附加費和地方教育費附加費以應繳增值稅為基礎分別按的額金金額息4,500.004,500.004,500.004,000.00東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中心工程可行性研究報告額金金額息4,500.004,890.004,000.004,220.00-綜上所示，通過發(fā)行地方政府專項債券的方式，滿足東陽市南馬鎮(zhèn)養(yǎng)老中4,500.344,500.004,000.004,910.344,50