甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物業(yè)服務(wù)合同詳解本合同目錄一覽第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）名稱及資質(zhì)1.2乙方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式1.3丙方（物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商）名稱及資質(zhì)第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽條件4.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條件第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題的處理第六條物業(yè)服務(wù)安全管理6.1物業(yè)服務(wù)安全管理制度6.2物業(yè)服務(wù)安全設(shè)施6.3物業(yè)服務(wù)安全事故的處理第七條物業(yè)服務(wù)合同的變更與解除7.1物業(yè)服務(wù)合同的變更條件7.2物業(yè)服務(wù)合同的解除條件7.3物業(yè)服務(wù)合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條保密條款11.1保密信息的范圍11.2保密信息的保護(hù)措施11.3保密信息的泄露責(zé)任第十二條法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)12.2法律法規(guī)變化的處理第十三條其他條款13.1合同的簽署地與簽署語(yǔ)言13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的送達(dá)與接收第十四條合同的附件14.1物業(yè)公司資質(zhì)證明文件14.2業(yè)主身份證明文件14.3物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件14.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同主體1.1甲方（物業(yè)公司）名稱及資質(zhì)甲方為X物業(yè)管理有限公司，持有中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書，資質(zhì)編號(hào)為。1.2乙方（業(yè)主）名稱及聯(lián)系方式乙方為X小區(qū)的業(yè)主，聯(lián)系方式為X。1.3丙方（物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商）名稱及資質(zhì)丙方為X物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商，持有中華人民共和國(guó)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)證書，資質(zhì)編號(hào)為。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、消防安全管理等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，同時(shí)參照甲方制定的《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》。第三條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元，按建筑面積計(jì)算。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物價(jià)指數(shù)和市場(chǎng)行情，每?jī)赡赀M(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度不超過10%。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)合同的有效期物業(yè)服務(wù)合同有效期為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.2物業(yè)服務(wù)合同的續(xù)簽條件物業(yè)服務(wù)合同到期前六個(gè)月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)簽。如甲方?jīng)Q定續(xù)簽，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。4.3物業(yè)服務(wù)合同的終止條件物業(yè)服務(wù)合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前三個(gè)月書面通知乙方解除合同；（3）乙方提前三個(gè)月書面通知甲方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第五條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保障5.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，同時(shí)參照甲方制定的《物業(yè)服務(wù)手冊(cè)》。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督與檢查甲方有權(quán)對(duì)丙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與檢查，丙方應(yīng)積極配合。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題的處理如發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求丙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。如丙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六條物業(yè)服務(wù)安全管理6.1物業(yè)服務(wù)安全管理制度丙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。6.2物業(yè)服務(wù)安全設(shè)施丙方應(yīng)保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施完好，包括但不限于：監(jiān)控設(shè)備、消防設(shè)備、門禁系統(tǒng)等。6.3物業(yè)服務(wù)安全事故的處理如發(fā)生安全事故，丙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，妥善處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致丙方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致丙方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方未能履行或未能完全履行合同義務(wù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決；逾期未解決的，按違約處理。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）甲方提前三個(gè)月書面通知乙方解除合同；（3）乙方提前三個(gè)月書面通知甲方解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同的解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、甲方和乙方商業(yè)秘密、丙方技術(shù)秘密等。11.2保密信息的保護(hù)措施各方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被泄露。11.3保密信息的泄露責(zé)任如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條法律法規(guī)適用12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，具體法律法規(guī)參照合同簽訂時(shí)的法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)變化的處理法律法規(guī)變化可能影響合同履行的，各方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化后的法律法規(guī)調(diào)整合同內(nèi)容。第十三條其他條款13.1合同的簽署地與簽署語(yǔ)言合同簽署地為甲方所在地，簽署語(yǔ)言為中文。13.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的送達(dá)與接收各方指定的聯(lián)系地址為合同送達(dá)和接收地址，如有變更，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。第十四條合同的附件14.1物業(yè)公司資質(zhì)證明文件14.2業(yè)主身份證明文件14.3物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件14.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表14.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和方式15.1第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）甲方或乙方因合同履行需要，委托第三方提供專業(yè)服務(wù)；（2）丙方因合同履行需要，委托第三方提供技術(shù)支持或維修服務(wù)；（1）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他第三方介入條件。15.2第三方介入的方式第三方介入的方式如下：（1）甲方、乙方、丙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)；（2）甲方、乙方、丙方授權(quán)第三方履行合同約定的部分或全部義務(wù)；（3）第三方按照甲方、乙方、丙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持。第十六條第三方介入后的合同修改16.1第三方介入不影響本合同的效力，各方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。16.2第三方介入涉及的合同修改，應(yīng)由甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。16.3第三方介入后的合同修改，應(yīng)明確第三方的權(quán)利義務(wù)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的責(zé)任限制17.1第三方介入的責(zé)任限制如下：（1）第三方應(yīng)按照甲方、乙方、丙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；（2）第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方對(duì)甲方、乙方、丙方的不當(dāng)行為，不承擔(dān)連帶責(zé)任。17.2第三方介入的責(zé)任限額，按照第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的書面協(xié)議確定。17.3第三方介入的責(zé)任限制，不影響甲方、乙方、丙方依法追求權(quán)利。第十八條第三方介入的權(quán)益保障18.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；18.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益；18.3第三方與甲方、乙方、丙方發(fā)生的糾紛，由各方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十九條甲方、乙方、丙方與第三方的關(guān)系19.1甲方、乙方、丙方與第三方是各自獨(dú)立的主體，相互之間不存在法律關(guān)系。19.2甲方、乙方、丙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響各方與對(duì)方之間的合同履行。19.3甲方、乙方、丙方與第三方之間的糾紛，不影響各方與對(duì)方之間的合同履行。第二十條第三方介入的合同解除20.1第三方介入的合同解除條件如下：（1）第三方嚴(yán)重違約，甲方、乙方、丙方有權(quán)解除合同；（2）法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的其他解除條件。20.2第三方介入的合同解除程序如下：（1）甲方、乙方、丙方書面通知第三方解除合同；（2）第三方在接到解除合同通知后，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（3）合同解除后的糾紛處理，按照本合同及相關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行。第二十一條第三方介入的合同終止21.1第三方介入的合同終止條件如下：（1）合同到期，各方未續(xù)簽；（2）甲方、乙方、丙方提前三個(gè)月書面通知解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。21.2第三方介入的合同終止程序如下：（1）甲方、乙方、丙方書面通知第三方終止合同；（2）第三方在接到終止合同通知后，按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)；（3）合同終止后的糾紛處理，按照本合同及相關(guān)協(xié)議約定執(zhí)行。第二十二條第三方介入的合同效力22.1第三方介入的合同，不影響本合同的效力。22.2第三方介入的合同，不得與本合同沖突。22.3第三方介入的合同，不影響各方依法履行本合同約定的義務(wù)。第二十三條解釋權(quán)本合同及其附件的解釋權(quán)歸甲方所有。第二十四條合同的簽署本合同自甲方、乙方、丙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正，至此結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：提供物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格和能力。附件2：業(yè)主身份證明文件詳細(xì)要求和說明：提供業(yè)主的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明其身份真實(shí)性。附件3：物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：提供物業(yè)服務(wù)供應(yīng)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)文件，證明其具備提供技術(shù)支持或維修服務(wù)的資格和能力。附件4：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便各方明確服務(wù)范圍和內(nèi)容。附件5：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息，以便各方明確費(fèi)用構(gòu)成和支付方式。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：明確第三方介入的條件、方式、責(zé)任限制等條款，以及甲方、乙方、丙方與第三方之間的權(quán)益保障和解除合同的條件及程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；2.乙方未按約定履行合同義務(wù)；3.丙方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或技術(shù)支持；4.第三方未按約定履行合同義務(wù)；5.各方未按約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約