合同編號：__________二手房屋買賣協(xié)議書協(xié)議日期：____年____月____日甲方（賣方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______乙方（買方）：姓名：_______身份證號碼：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，房屋結構為_______，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為_______。1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋使用面積為_______平方米。1.3該房屋的房屋性質為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應按照甲方要求，于_______年_______月_______日前付清。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將該房屋的所有權轉移給乙方。3.2雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。3.3過戶完成后，甲方應將該房屋的所有鑰匙、門禁卡、水電煤卡等交予乙方。第四條房屋現(xiàn)狀及承諾4.1甲方保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃關系、債務糾紛等影響房屋正常交易的情況。4.2甲方保證該房屋自協(xié)議簽訂之日起至過戶完成期間，不得設定任何形式的抵押、擔保等權利。4.3甲方應如實向乙方說明該房屋的結構、設備、設施及使用狀況，并保證該房屋符合國家和地方的相關規(guī)定。第五條違約責任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的_______%。第六條爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.確保合同雙方主體合法，具有完全民事行為能力。2.核對房屋信息，包括產(chǎn)權、使用情況、是否存在租賃等。3.明確交易價格，約定支付方式和時間。4.約定交付時間及過戶手續(xù)辦理。5.明確雙方違約責任，確保權益保障。6.注意合同條款的完整性和合法性，如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士咨詢。解決辦法：1.雙方發(fā)生糾紛時，進行友好協(xié)商。2.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者雖未滿18周歲，但以自己的勞動收入為主要生活來源的公民，具有完全的民事行為能力。2.產(chǎn)權：指房屋的所有權，即房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。3.使用情況：指房屋在交易過程中，是否存在租賃、抵押等影響交易的情況。4.違約金：指當一方違反合同約定時，需要支付給另一方的經(jīng)濟賠償。5.過戶：指將房屋的所有權從一方轉移至另一方的過程，包括產(chǎn)權轉移登記等手續(xù)。6.訴訟：指當事人通過法院解決糾紛的一種法律途徑。合同補充條款：1.特殊應用場合：賣方在國外，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權乙方代為辦理過戶手續(xù)，相關費用由甲方承擔。2.特殊應用場合：買方希望對房屋進行翻新改造。補充條款：交易完成后，乙方有權在合理范圍內對房屋進行翻新改造，但需確保不影響房屋結構安全和周邊環(huán)境。3.特殊應用場合：