甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024商品房買賣合同4月15日起啟用本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置2.2商品房的面積2.3商品房的規(guī)劃用途第三條：商品房的買賣價格及支付方式3.1商品房的買賣價格3.2支付方式及期限第四條：商品房交付及驗收4.1商品房的交付時間4.2商品房的交付條件4.3驗收及質(zhì)量爭議的處理第五條：商品房的保修責(zé)任5.1保修范圍及期限5.2保修責(zé)任及維修費(fèi)用第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效的條件9.2合同變更的條件9.3合同解除的條件第十條：其他約定10.1商品房交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3配套設(shè)施及公共服務(wù)第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同附件三：房屋交付確認(rèn)書第十二條：合同的簽署和備案12.1合同簽署的時間和地點(diǎn)12.2合同備案的時間和地點(diǎn)第十三條：合同的保管13.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份13.2合同副本及其他相關(guān)文件，由出賣人和買受人按照約定保管第十四條：合同的補(bǔ)充和修改14.1合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)當(dāng)采用書面形式14.2補(bǔ)充和修改的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，作為合同的組成部分第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：××省××市××區(qū)××路××號法定代表人：××聯(lián)系電話：××××××××××1.2買受人信息買受人全稱：×××居民身份證號碼：××××××××××××××××聯(lián)系電話：××××××××××聯(lián)系地址：××省××市××區(qū)××路××號1.3商品房定義商品房指的是出賣人開發(fā)的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以用于居住或者商業(yè)等用途的房屋。第二條：商品房的基本情況2.1商品房的位置商品房位于××省××市××區(qū)××路××號，具體房屋坐落見附件一。2.2商品房的面積商品房的建筑面積為××平方米，套內(nèi)面積為××平方米，具體面積以房產(chǎn)測繪報告為準(zhǔn)。2.3商品房的規(guī)劃用途商品房的規(guī)劃用途為住宅，符合國家相關(guān)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。第三條：商品房的買賣價格及支付方式3.1商品房的買賣價格商品房的買賣價格為人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元。3.2支付方式及期限買受人應(yīng)按照下列規(guī)定向出賣人支付房價款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，支付房價款的30%；（2）辦理貸款手續(xù)后，銀行放款時支付房價款的60%；（3）辦理房屋交付手續(xù)時，支付房價款的10%。第四條：商品房交付及驗收4.1商品房的交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定，在商品房達(dá)到交付條件后，通知買受人辦理交付手續(xù)。4.2商品房的交付條件商品房的交付條件如下：（1）取得房屋所有權(quán)證；（2）取得住宅質(zhì)量保證書；（3）取得住宅使用說明書；（4）完成小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)。4.3驗收及質(zhì)量爭議的處理買受人應(yīng)在收到交付通知后七日內(nèi)，對商品房進(jìn)行驗收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收時提出，并書面通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決質(zhì)量問題。如出賣人未在規(guī)定時間內(nèi)解決質(zhì)量問題，買受人有權(quán)拒絕接收商品房。第五條：商品房的保修責(zé)任5.1保修范圍及期限商品房的保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。5.2保修責(zé)任及維修費(fèi)用出賣人應(yīng)對保修范圍內(nèi)的商品房質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，自調(diào)解失敗之日起十日內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3仲裁解決雙方也可以選擇向合同簽訂地的仲裁委員會申請仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.4訴訟解決如雙方同意仲裁，任何一方對仲裁裁決不服的，自收到裁決書之日起十五日內(nèi)，可以向人民法院起訴。第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：其他約定10.1商品房交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的交易稅費(fèi)。10.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計算，由買受人承擔(dān)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件二。10.3配套設(shè)施及公共服務(wù)出賣人承諾在商品房交付使用后，按照規(guī)劃提供相應(yīng)的配套設(shè)施和公共服務(wù)。第十一條：合同的附件11.1商品房買賣合同附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件一為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定和補(bǔ)充。11.2商品房買賣合同附件二：商品房買賣合同附件三：房屋交付確認(rèn)書附件二和附件三分別為商品房買賣合同的附件，包括房屋交付確認(rèn)書等內(nèi)容。第十二條：合同的簽署和備案12.1合同簽署的時間和地點(diǎn)本合同于××年××月××日簽署于××省××市××區(qū)××路××號。12.2合同備案的時間和地點(diǎn)雙方應(yīng)按照約定的時間和地點(diǎn)，將合同副本提交給房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。第十三條：合同的保管13.1合同正本一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份13.2合同副本及其他相關(guān)文件，由出賣人和買受人按照約定保管第十四條：合同的補(bǔ)充和修改14.1合同的補(bǔ)充和修改，應(yīng)當(dāng)采用書面形式14.2補(bǔ)充和修改的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致，作為合同的組成部分第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件二：商品房買賣合同附件三：房屋交付確認(rèn)書附件三：房產(chǎn)測繪報告附件四：住宅質(zhì)量保證書附件五：住宅使用說明書附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：貸款合同及相關(guān)文件附件一：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件對合同中的條款進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定和補(bǔ)充，包括但不限于商品房的交付條件、保修責(zé)任、違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方在簽訂合同時應(yīng)認(rèn)真閱讀附件一，并在附件一上簽字或蓋章。附件二：商品房買賣合同附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：房屋交付確認(rèn)書是出賣人在商品房達(dá)到交付條件后，向買受人發(fā)出的書面通知。買受人收到交付通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)對商品房進(jìn)行驗收。如買受人認(rèn)為商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收時提出，并書面通知出賣人。附件三：房產(chǎn)測繪報告詳細(xì)要求和說明：房產(chǎn)測繪報告是確定商品房面積、位置等關(guān)鍵信息的官方文件。買受人應(yīng)認(rèn)真核對測繪報告中的信息，并在簽署合同時確認(rèn)報告的真實性和準(zhǔn)確性。附件四：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求和說明：住宅質(zhì)量保證書是出賣人對商品房質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的書面承諾。保證書應(yīng)明確保修范圍、保修期限等內(nèi)容。買受人應(yīng)妥善保管住宅質(zhì)量保證書，并在需要保修時出示。附件五：住宅使用說明書詳細(xì)要求和說明：住宅使用說明書是出賣人提供的關(guān)于商品房使用、維護(hù)和保養(yǎng)的指南。買受人應(yīng)按照說明書的要求使用和維護(hù)商品房，并妥善保管說明書。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理協(xié)議是買受人同意接受物業(yè)管理的書面協(xié)議。買受人應(yīng)遵守協(xié)議中的規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。附件七：貸款合同及相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：貸款合同是買受人向銀行申請貸款用于支付商品房購買價款的合同。買受人應(yīng)按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)，并妥善保管相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定交付商品房；2.出賣人未能按照合同約定提供商品房的保修服務(wù)；3.買受人未能按照合同約定支付房價款；4.買受人未能按照合同約定接收商品房；5.雙方未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.買受人違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；3.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定交付商品房，出賣人應(yīng)支付違約金，違約金的具體數(shù)額按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。如果買受人未能按照合同約定支付房價款，買受人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給出賣人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，可以用于居住或者商業(yè)等用途的房屋。2.出賣人：指××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買受