20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)按揭貸款服務(wù)合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1出借方信息2.2借款方信息3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利息計(jì)算及支付方式4.1利息計(jì)算方式4.2利息支付方式5.還款計(jì)劃5.1還款期限5.2還款方式6.房產(chǎn)抵押6.1抵押物6.2抵押登記7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)費(fèi)用8.逾期貸款處理8.1逾期貸款定義8.2逾期貸款處理措施9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.法律適用12.1適用法律12.2法律解釋13.其他約定13.1其他條款13.2其他約定事項(xiàng)14.合同生效及終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“出借方”指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.1.2本合同中，“借款方”指接受貸款的房產(chǎn)購買者。1.1.3本合同中，“房產(chǎn)”指借款方擬購買的房產(chǎn)。1.1.4本合同中，“溢價(jià)按揭貸款”指借款方為購買房產(chǎn)而申請的，超過房產(chǎn)價(jià)值的貸款部分。1.1.5本合同中，“貸款金額”指借款方實(shí)際獲得的貸款總額。1.1.6本合同中，“貸款期限”指借款方需償還全部貸款的期限。1.1.7本合同中，“利息”指借款方因使用貸款而支付給出借方的費(fèi)用。1.2解釋1.2.1本合同中所有用語，除非上下文另有要求，均應(yīng)具有其通常含義。2.合同雙方信息2.1出借方信息2.1.1出借方全稱：_________________________2.1.2出借方地址：_________________________2.1.3出借方聯(lián)系方式：_____________________2.2借款方信息2.2.1借款方全稱：_________________________2.2.2借款方地址：_________________________2.2.3借款方聯(lián)系方式：_____________________3.貸款金額及期限3.1貸款金額3.1.1借款方申請的貸款金額為：______________________元。3.2貸款期限3.2.1貸款期限自貸款發(fā)放之日起至______________________年______________________月止。4.利息計(jì)算及支付方式4.1利息計(jì)算方式4.1.1利息計(jì)算方法為：_________________________4.1.2利息計(jì)算周期為：_________________________4.2利息支付方式4.2.1利息支付方式為：_________________________5.還款計(jì)劃5.1還款期限5.1.1借款方應(yīng)在貸款期限內(nèi)按照約定的還款計(jì)劃償還貸款。5.2還款方式5.2.1借款方應(yīng)通過_________________________方式進(jìn)行還款。6.房產(chǎn)抵押6.1抵押物6.1.1本合同項(xiàng)下的貸款，借款方以其擬購買的房產(chǎn)作為抵押物。6.2抵押登記6.2.1借款方應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明提交給出借方。7.貸款保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)種類7.1.1借款方應(yīng)購買_________________________保險(xiǎn)，以保障貸款安全。7.2保險(xiǎn)費(fèi)用7.2.1保險(xiǎn)費(fèi)用由借款方承擔(dān)，具體金額以保險(xiǎn)合同為準(zhǔn)。8.逾期貸款處理8.1逾期貸款定義8.1.1逾期貸款指借款方未按照約定的還款日期償還的貸款本金及利息。8.2逾期貸款處理措施8.2.1借款方每逾期一日，應(yīng)向出借方支付逾期貸款金額的1‰作為違約金。8.2.2.1向借款方發(fā)出書面催收通知；8.2.2.2向人民法院提起訴訟；8.2.2.3要求借款方提供擔(dān)?；蛱崆皟斶€全部貸款；8.2.2.4出售抵押物以清償逾期貸款。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。9.2合同解除9.2.1.1借款方未按照合同約定使用貸款；9.2.1.2借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；9.2.1.3出借方發(fā)現(xiàn)借款方有嚴(yán)重違約行為；9.2.1.4法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1合同任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1合同雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1適用法律12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋12.2.1本合同條款的解釋以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。13.其他約定13.1其他條款13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同生效及終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，本合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入指在合同履行過程中，由第三方提供相關(guān)服務(wù)或參與合同相關(guān)事務(wù)。15.2范圍15.2.1.1房產(chǎn)評估；15.2.1.2貸款擔(dān)保；15.2.1.3法律咨詢；15.2.1.4中介服務(wù)；15.2.1.5其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.第三方介入的協(xié)議與責(zé)任16.1協(xié)議16.1.1甲乙雙方同意，在必要時(shí)可引入第三方介入合同相關(guān)事務(wù)，并應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2責(zé)任16.2.1第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并對自身提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額17.1.1.1第三方提供評估服務(wù)的，責(zé)任限額為評估價(jià)值的1%；17.1.1.2第三方提供擔(dān)保服務(wù)的，責(zé)任限額為擔(dān)保金額的1%；17.1.1.3第三方提供中介服務(wù)的，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的1%；17.1.1.4第三方提供其他服務(wù)的，責(zé)任限額由甲乙雙方協(xié)商確定。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1劃分說明18.1.1第三方介入合同相關(guān)事務(wù)時(shí)，其職責(zé)范圍應(yīng)明確界定，避免與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)發(fā)生沖突。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.1.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的流程與程序19.1流程19.1.1甲乙雙方同意引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明第三方介入的具體事項(xiàng)和理由。19.1.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.1.3第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。19.2程序19.2.1.1第三方應(yīng)在接到甲乙雙方通知后，在一定期限內(nèi)完成相關(guān)準(zhǔn)備工作；19.2.1.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況；19.2.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并采取必要措施予以糾正。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1.1第三方無法履行協(xié)議約定的職責(zé)；20.1.1.2第三方違反法律法規(guī)或合同約定；20.1.1.3甲乙雙方協(xié)商一致。20.2終止程序20.2.1甲乙雙方終止第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知第三方，并說明終止原因。20.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，在一定期限內(nèi)完成剩余工作，并按照協(xié)議約定退還甲乙雙方已支付的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)銷售溢價(jià)按揭貸款服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含甲乙雙方基本信息、貸款金額、期限、利率、還款計(jì)劃、抵押物信息、保險(xiǎn)條款等。附件說明：本合同為甲乙雙方簽訂的主要協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定了貸款服務(wù)的各項(xiàng)條款。2.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：評估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的當(dāng)前市場價(jià)值、評估方法、評估日期等。附件說明：評估報(bào)告用于確定房產(chǎn)的抵押價(jià)值，為貸款金額提供依據(jù)。3.貸款保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。附件說明：貸款保險(xiǎn)合同用于保障貸款安全，減輕借款方因意外情況導(dǎo)致的還款風(fēng)險(xiǎn)。4.房產(chǎn)抵押登記證明詳細(xì)要求：抵押登記證明由房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已登記在房產(chǎn)上。附件說明：抵押登記證明用于證明房產(chǎn)已設(shè)定抵押，保障出借方的權(quán)益。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說明：第三方服務(wù)協(xié)議用于明確第三方在合同中的職責(zé)和責(zé)任。6.甲乙雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰可辨，包含身份證正反面信息。附件說明：身份證復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份信息。7.甲乙雙方銀行賬戶信息詳細(xì)要求：銀行賬戶信息需準(zhǔn)確無誤，包含開戶行、賬號、戶名等。附件說明：銀行賬戶信息用于貸款發(fā)放和還款。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中的具體需求，可能涉及其他相關(guān)文件。附件說明：其他相關(guān)文件根據(jù)實(shí)際情況確定，如房產(chǎn)買賣合同、借款申請書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1借款方未按照約定的還款日期償還貸款本金及利息。1.2借款方未按照約定的用途使用貸款。1.3借款方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。1.4借款方未按照約定辦理抵押登記手續(xù)。1.5出借方未按照約定的貸款金額和期限發(fā)放貸款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付一定比例的違約金，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3懲罰性賠償：在違約行為嚴(yán)重的情況下，法院可判決違約方支付懲罰性賠償。3.示例說明3.1示例一：借款方未按照約定的還款日期償還貸款，應(yīng)支付每日逾期貸款金額的1‰作為違約金。3.2示例二：借款方提供虛假信息導(dǎo)致貸款發(fā)放錯(cuò)誤，應(yīng)賠償出借方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.3示例三：出借方未按照約定的貸款金額發(fā)放貸款，應(yīng)向借款方支付違約金，并賠償借款方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)按揭貸款服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)定義及計(jì)算方法2.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)定義2.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方法3.按揭貸款服務(wù)內(nèi)容3.1貸款額度及期限3.2貸款利率及還款方式3.3貸款申請及審批流程4.貸款額度及條件4.1貸款額度確定4.2貸款條件及限制5.貸款審批與發(fā)放5.1貸款審批程序5.2貸款發(fā)放時(shí)間及方式6.貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任分配6.2還款時(shí)間及金額6.3逾期還款處理7.房產(chǎn)銷售溢價(jià)支付方式7.1支付時(shí)間7.2支付方式7.3付款憑證8.風(fēng)險(xiǎn)控制與保障措施8.1風(fēng)險(xiǎn)評估8.2風(fēng)險(xiǎn)保障措施9.違約責(zé)任及處理9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理程序10.合同解除與終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決程序12.合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案要求13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算明細(xì)表13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同未盡事宜14.1合同補(bǔ)充條款14.2爭議解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方地址：____________________甲方聯(lián)系方式：__________________1.2合同乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方地址：____________________乙方聯(lián)系方式：__________________2.房產(chǎn)銷售溢價(jià)定義及計(jì)算方法2.1房產(chǎn)銷售溢價(jià)定義本合同所指房產(chǎn)銷售溢價(jià)，是指乙方在購買甲方房產(chǎn)時(shí)，超過房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的部分。2.2房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算方法房產(chǎn)銷售溢價(jià)=房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格房產(chǎn)評估價(jià)格3.按揭貸款服務(wù)內(nèi)容3.1貸款額度及期限貸款額度：人民幣______元整貸款期限：______年3.2貸款利率及還款方式貸款利率：按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行還款方式：等額本息還款法3.3貸款申請及審批流程乙方需向甲方提交完整的貸款申請材料，甲方在收到申請材料后____個(gè)工作日內(nèi)完成審批。4.貸款額度及條件4.1貸款額度確定貸款額度根據(jù)甲方房產(chǎn)評估價(jià)格、乙方信用狀況及還款能力等因素綜合確定。4.2貸款條件及限制（1）具有完全民事行為能力；（2）具有穩(wěn)定的收入來源，能夠保證按時(shí)償還貸款；（3）無不良信用記錄；（4）其他符合甲方貸款條件的情形。5.貸款審批與發(fā)放5.1貸款審批程序甲方在收到乙方提交的完整貸款申請材料后，進(jìn)行貸款審批。5.2貸款發(fā)放時(shí)間及方式經(jīng)審批通過后，甲方在____個(gè)工作日內(nèi)將貸款金額劃轉(zhuǎn)至乙方指定的銀行賬戶。6.貸款還款責(zé)任6.1還款責(zé)任分配乙方承擔(dān)全部貸款本息的還款責(zé)任。6.2還款時(shí)間及金額乙方應(yīng)按照約定的還款時(shí)間及金額進(jìn)行還款。6.3逾期還款處理如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)的催收措施，包括但不限于：（1）電話催收；（2）短信催收；（3）上門催收；（4）法律途徑等。8.風(fēng)險(xiǎn)控制與保障措施8.1風(fēng)險(xiǎn)評估甲方在簽訂合同前，對乙方進(jìn)行全面的信用評估，包括但不限于個(gè)人信用記錄、收入水平、負(fù)債情況等。8.2風(fēng)險(xiǎn)保障措施（1）甲方將對貸款資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用于購買甲方房產(chǎn)；（2）乙方需購買相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)，以保障房屋在貸款期間的安全；（3）甲方保留對乙方房產(chǎn)的抵押權(quán)，直至全部貸款本息還清。9.違約責(zé)任及處理9.1違約行為定義（1）乙方未按時(shí)償還貸款本息；（2）乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）乙方擅自改變貸款用途；（4）甲方認(rèn)為的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定利率的____倍計(jì)算；（2）乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方償還全部貸款本息及違約金。10.合同解除與終止條件10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方通知解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同終止條件（1）貸款本息全部清償；（2）合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序（1）提交書面爭議解決申請；（2）雙方指定代表進(jìn)行談判；（3）必要時(shí)，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.合同生效與備案12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同備案要求雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同報(bào)送相關(guān)部門備案。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算明細(xì)表13.2附件二：按揭貸款合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同未盡事宜14.1合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2爭議解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的實(shí)體或個(gè)人。15.2第三方介入范圍（1）房產(chǎn)評估；（2）貸款擔(dān)保；（3）法律咨詢；（4）財(cái)務(wù)咨詢；（5）其他合同雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其專業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效率；（2）第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得違反合同約定。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；（3）第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指第三方責(zé)任限額，是指第三方因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確；（2）如合同未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）甲方與乙方之間的責(zé)任，按本合同約定承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任，按本合同第16.1條約定承擔(dān)；（3）如第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲方和乙方的權(quán)利，按本合同約定享有；（2）第三方的權(quán)利，按本合同第16.2條約定享有；（3）第三方在提供服務(wù)過程中，不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。19.第三方變更及退出19.1第三方變更（1）合同履行過程中，如需變更第三方，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（2）第三方變更后，原第三方責(zé)任和權(quán)利由變更后的第三方繼承。19.2第三方退出（1）合同履行過程中，如第三方退出，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；20.第三方服務(wù)費(fèi)用及支付20.1服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用按合同約定或市場行情確定。20.2支付方式第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付，具體支付方式由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)基本信息、評估價(jià)格、溢價(jià)金額、計(jì)算公式等。說明：用于明確房產(chǎn)銷售溢價(jià)的具體金額和計(jì)算依據(jù)。2.附件二：按揭貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款額度、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：詳細(xì)規(guī)定按揭貸款的具體條款，保障雙方權(quán)益。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、權(quán)利等條款。說明：明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容，以及第三方與雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)基本信息、評估方法、評估價(jià)格等。說明：作為房產(chǎn)評估的依據(jù)，確保評估結(jié)果的公正性。5.附件五：信用評估報(bào)告詳細(xì)要求：包括乙方信用記錄、收入水平、負(fù)債情況等。說明：用于評估乙方的還款能力和信用狀況。6.附件六：房屋保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間等。說明：確保房屋在貸款期間的安全，降低風(fēng)險(xiǎn)。7.附件七：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同未盡事宜、變更條款等。說明：用于補(bǔ)充合同中的未盡事宜，確保合同內(nèi)容的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按時(shí)償還貸款本息乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)乙方擅自改變貸款用途甲方未按約定提供房產(chǎn)或貸款服務(wù)第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按合同約定利率的____倍計(jì)算；乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；甲方未按約定提供房產(chǎn)或貸款服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金；第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，應(yīng)向合同雙方支付違約金。3.違約責(zé)任示例說明乙方逾期還款，應(yīng)支付逾期利息人民幣______元；乙方因提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失人民幣______元，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；第三方未按約定提供評估服務(wù)，導(dǎo)致評估價(jià)格與實(shí)際價(jià)格存在較大差異，第三方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______元。全文完。二零二四年度房產(chǎn)銷售溢價(jià)按揭貸款服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出借方信息2.2借款方信息3.貸款金額與期限3.1貸款金額3.2貸款期限4.利率與費(fèi)用4.1利率4.2其他費(fèi)用5.還款方式與計(jì)劃5.1還款方式5.2還款計(jì)劃6.抵押物與抵押權(quán)6.1抵押物描述6.2抵押權(quán)設(shè)立7.保險(xiǎn)要求7.1保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)責(zé)任8.產(chǎn)權(quán)過戶與登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶8.2登記手續(xù)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)按揭貸款申請表13.2附件二：抵押物清單14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“房產(chǎn)銷售溢價(jià)按揭貸款”是指借款人因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的，向出借方申請的、以房產(chǎn)作為抵押物的貸款。1.2術(shù)語解釋1.2.1“房產(chǎn)”指借款人擬購買的住宅、商業(yè)、辦公等用途的建筑物。1.2.2“溢價(jià)”指房產(chǎn)銷售價(jià)格超過房產(chǎn)評估價(jià)值的差額。1.2.3“按揭貸款”指借款人以其房產(chǎn)為抵押，向出借方申請的貸款。1.2.4“貸款期限”指借款人應(yīng)按合同約定償還全部貸款本金及利息的期限。1.2.5“貸款金額”指借款人根據(jù)本合同約定向出借方申請的貸款總額。2.合同雙方2.1出借方信息出借方名稱：________________________出借方地址：________________________出借方聯(lián)系人：_______________________出借方聯(lián)系電話：____________________2.2借款方信息借款方名稱：________________________借款方地址：________________________借款方聯(lián)系人：_______________________借款方聯(lián)系電話：____________________3.貸款金額與期限3.1貸款金額借款人申請的貸款金額為人民幣______元整。3.2貸款期限本合同約定的貸款期限為______年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.利率與費(fèi)用4.1利率本合同約定的貸款年利率為______%，按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整。4.2其他費(fèi)用4.2.1評估費(fèi)：借款人需支付房產(chǎn)評估費(fèi)用，具體金額根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告確定。4.2.2保險(xiǎn)費(fèi)：借款人需購買抵押物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)合同約定支付。4.2.3抵押登記費(fèi)：借款人需支付抵押登記費(fèi)用，具體金額根據(jù)登記機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。5.還款方式與計(jì)劃5.1還款方式借款人應(yīng)按本合同約定的還款方式償還貸款，包括本金和利息。5.2還款計(jì)劃第一年：償還貸款本金的______%，利息總額的______%。第二年：償還貸款本金的______%，利息總額的______%。以此類推，直至貸款全部償還。6.抵押物與抵押權(quán)6.1抵押物描述抵押物為借款人擬購買的房產(chǎn)，具體信息如下：房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)面積：________________________房產(chǎn)用途：________________________房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：____________________6.2抵押權(quán)設(shè)立借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向出借方辦理抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。8.產(chǎn)權(quán)過戶與登記8.1產(chǎn)權(quán)過戶借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后______個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至出借方或出借方指定的第三方。8.2登記手續(xù)借款人應(yīng)確保房產(chǎn)過戶手續(xù)齊全，并及時(shí)向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約行為借款人未按合同約定按時(shí)償還貸款本金或利息；借款人未按合同約定使用貸款資金；借款人未按合同約定辦理抵押物過戶手續(xù)；借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；出借方發(fā)現(xiàn)借款人存在重大違約行為。9.2違約責(zé)任支付違約金，違約金為應(yīng)還貸款本金及利息的______%；按照中國人民銀行規(guī)定支付逾期利息；出借方有權(quán)解除合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金及利息；借款人因違約行為導(dǎo)致房產(chǎn)被查封、扣押或拍賣的，借款人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同變更程序任何對本合同的變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)銷售溢價(jià)按揭貸款申請表12.2附件二：抵押物清單12.3附件三：房產(chǎn)評估報(bào)告12.4附件四：保險(xiǎn)合同12.5附件五：其他相關(guān)文件13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸出借方所有。14.其他14.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除出借方和借款方以外的，參與本合同執(zhí)行過程中的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同條款的順利執(zhí)行，提高合同執(zhí)行的效率和安全性，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供擔(dān)保等。15.3第三方選擇15.3.1出借方和借款方均有權(quán)選擇第三方，但需征得對方同意。15.3.2第三方選擇后，雙方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其服務(wù)協(xié)議或合同中約定的責(zé)任范圍。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議或合同中約定的金額確定。16.2.2若服務(wù)協(xié)議或合同未約定責(zé)任限額，則第三方的責(zé)任限額為人民幣______元整。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：收取其提供服務(wù)的合理費(fèi)用；要求出借方和借款方履行合同約定的義務(wù)；依法向出借方和借款方提出權(quán)利主張。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)第三方在合同項(xiàng)下的義務(wù)包括但不限于：按照服務(wù)協(xié)議或合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；保守合同秘密，不得泄露任何有關(guān)合同的信息；在其職責(zé)范圍內(nèi)，對合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同各方的合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1出借方與第三方的劃分出借方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，出借方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同對第三方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.2借款方與第三方的劃分借款方與第三方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定，借款方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或合同對第三方進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。19.3第三方與合同其他方的劃分第三方與合同其他方的劃分如下：第三方與出借方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或合同約定；第三方與借款方之間的關(guān)系由服務(wù)協(xié)議或合同約定；第三方與合同其他方（如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）之間的關(guān)系由各自簽訂的服務(wù)協(xié)議或合同約定。20.第三方介入的具體條款20.1評估機(jī)構(gòu)20.1.1評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押物進(jìn)行評估，并提供評估報(bào)告。20.1.