住宅抵押貸款合同協(xié)議合同編號：__________甲方（貸款人）：__________地址：____________________法定代表人：____________營業(yè)執(zhí)照號：____________乙方（借款人）：__________身份證號：____________住址：____________________第一條貸款金額及用途1.1甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，作為乙方向第三方購買住宅的購房款。1.2乙方承諾所借款項僅用于購買位于__________的住宅，不得用于其他用途。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為____年，自本合同生效之日起計算。（1）等額本息還款方式：乙方每月償還貸款本息共計人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，直至還清全部貸款。（2）等額本金還款方式：乙方每月償還貸款本金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，利息按照剩余本金計算，直至還清全部貸款。第三條利率及利息3.1貸款利率為____%，按照中國人民銀行同期貸款基準利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式，按時支付利息。利息計算公式為：利息=剩余本金×月利率。第四條抵押物及抵押權(quán)4.1乙方同意將其購買的住宅作為本貸款的抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。4.2甲方享有抵押物的抵押權(quán)，并有權(quán)在乙方未按約定償還貸款本息的情況下，依法處置抵押物。第五條保證及擔(dān)保5.1乙方應(yīng)提供保證人或擔(dān)保物，以保證貸款的償還。（1）保證人或擔(dān)保物應(yīng)當具備合法的民事權(quán)利能力和行為能力；（2）保證人或擔(dān)保物應(yīng)當具備足夠的償還能力。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定用途使用貸款，甲方有權(quán)提前收回貸款，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.2乙方未按約定時間償還貸款本息，甲方有權(quán)按照中國人民銀行的規(guī)定計收逾期利息，并有權(quán)要求乙方支付違約金。6.3乙方未按約定辦理抵押登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，本合同在履行過程中，如發(fā)生特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進行變更。（1）乙方已償還全部貸款本息；（2）乙方未按約定償還貸款本息，甲方依法處置抵押物，并已收回全部貸款本息。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部償還之日終止。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議。甲方（貸款人）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：__________乙方（借款人）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.合同編號：確保合同編號的唯一性和可追溯性，以方便日后查詢和管理。2.主體資格：甲方和乙方均應(yīng)具備合法的民事權(quán)利能力和行為能力，甲方需具備貸款資質(zhì)。3.貸款用途：乙方須保證所貸款項僅用于購買合同約定的住宅，不得挪作他用。4.抵押物：乙方提供的抵押物需辦理抵押登記手續(xù)，確保甲方對抵押物的抵押權(quán)。5.還款方式：乙方應(yīng)按照約定的還款方式按時償還貸款本息。6.利率調(diào)整：注意利率可能隨中國人民銀行基準利率的調(diào)整而變化。7.違約責(zé)任：明確雙方在違約情況下的責(zé)任和處罰措施。8.合同變更、解除和終止：雙方應(yīng)明確合同變更、解除和終止的條件和程序。9.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.協(xié)商：對于合同執(zhí)行過程中的問題，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，可以通過簽訂補充協(xié)議進行補充。3.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。行為能力：指民事主體能夠以自己的行為依法行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人提供的，不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保財產(chǎn)，在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形時，依法享有的就抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。違約金：指當事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。補充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為明確或補充原合同內(nèi)容而達成的協(xié)議。抵押登記：指將抵押物的抵押情況依法在相關(guān)部門進行登記的行為，以確立抵押權(quán)的設(shè)立和對抗第三人的效力。合同解除：指在合同有效成立后，因當事人一方的意思表示或雙方協(xié)議，使基于合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系歸于消滅的行為。合同終止：指合同當事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定的法律事實的出現(xiàn)而歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：乙方計劃在未來幾年內(nèi)移民或長期出國工作。補充條款：若乙方因移民或長期出國工作無法繼續(xù)履行還款義務(wù)，雙方同意在乙方提供有效證明的情況下，可協(xié)商暫停還款或調(diào)整還款計劃。2.場合：乙方所在行業(yè)面臨不確定性，擔(dān)心未來收入波動。補充條款：考慮到乙方所在行業(yè)的特殊性，雙方同意在乙方遭遇不可抗力或收入顯著下降時，可協(xié)商延長還款期限或調(diào)整還款金額。3.場合：乙方計劃將住宅出租以獲取租金收入。補充條款：若乙方計劃將抵押的住宅出租，需提前通知甲方，并在租賃合同中注明甲方對抵押物的權(quán)利，確保不會影響甲方的抵押權(quán)。4.場合：乙方家庭成員發(fā)生變化，如離婚或喪偶。補充條款：若乙方因家庭變故導(dǎo)致還款能力受到影響，雙方同意在合理范圍內(nèi)協(xié)商調(diào)整還款計劃，確保乙方的基本生活不受影響。合同所需附件列表：1.乙方的身份證復(fù)印件2.乙方的收入證明3.住宅的購房合同或協(xié)議4.抵押物的權(quán)屬證明5.保證人或擔(dān)保物