二手房買賣基本協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（賣方）：__________，地址：__________。

乙方（買方）：__________，地址：__________。

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），甲方同意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售的房產(chǎn)為甲方合法擁有并有權(quán)處分，且不存在任何權(quán)利瑕疵、共有權(quán)爭議、抵押、查封或其他法律限制。

2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，并保證文件的真實(shí)性和有效性。

3.甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何未了結(jié)的債務(wù)、訴訟或仲裁，且在合同簽訂前已妥善解決。

4.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。

5.甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方該房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、周邊環(huán)境等。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。

2.乙方在支付購房款前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件。

3.乙方在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

4.乙方應(yīng)按照合同約定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。

5.乙方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

雙方權(quán)利：

1.甲方享有要求乙方按照合同約定支付購房款的權(quán)利。

2.甲方享有要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。

3.乙方享有要求甲方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明文件的權(quán)利。

4.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看的權(quán)利。

5.乙方享有在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，不得隱瞞或欺詐。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.乙方有義務(wù)按照合同約定使用該房產(chǎn)。

合同金額與支付方式：

本合同項(xiàng)下，乙方同意購買甲方所擁有的房產(chǎn)，總成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），以下簡稱“合同總金額”。

支付方式如下：

1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）作為預(yù)付款，該預(yù)付款不計(jì)入合同總金額，作為乙方對(duì)合同履行意愿的表示。

2.首付款：在甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下之前，乙方應(yīng)在合同約定的過戶前__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），首付款金額占總金額的__________%。

3.尾款支付：房產(chǎn)過戶完成后，乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余尾款，尾款金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），尾款金額占總金額的__________%。

4.額外費(fèi)用：除合同總金額外，乙方還應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用票據(jù)后，將費(fèi)用清單及票據(jù)交付乙方。

支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。

2.乙方應(yīng)在支付款項(xiàng)前，確認(rèn)款項(xiàng)已足額到達(dá)甲方指定的賬戶。

3.若因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項(xiàng)的__________%。

4.若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過戶延遲，甲方應(yīng)向乙方支付__________元整（￥__________）的違約金。

本合同金額及支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因任何原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）的違約金。

2.若甲方提供的房產(chǎn)信息與實(shí)際情況不符，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的賠償金。

3.若乙方未能在合同約定的期限內(nèi)支付購房款，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_________元整（￥__________）的違約金。

4.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁決。

3.若雙方未選擇仲裁，任何一方均可將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，本合同的其余條款仍應(yīng)繼續(xù)履行。

三、適用法律

本合同適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。

四、管轄法院

本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。

五、其他

1.若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并減輕或免除相應(yīng)的責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，按上述爭議解決機(jī)制處理。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，雙方應(yīng)確保已履行合同約定的所有前置條件，包括但不限于權(quán)屬證明文件的提供、款項(xiàng)的支付等。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至合同約定的全部款項(xiàng)支付完畢且房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

三、變更與終止條款

1.合同的變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同的終止：出現(xiàn)以下情形之一，本合同終止：

a.雙方按照合同約定完成全部義務(wù)后；

b.合同約定的解除條件成就；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶手續(xù)的后續(xù)處理、款項(xiàng)的結(jié)算等。

四、通知與送達(dá)

1.雙方應(yīng)確保合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.通知以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式送達(dá)，自送達(dá)之日起視為送達(dá)成功。

五、不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除合同。

六、爭議解決

本合同的爭議解決條款，包括但不限于違約責(zé)任、爭議解決機(jī)制等，適用于本附則。

七、其他

本附則為本合同不可分割的一部分，與本合同正文具有同等法律效力。本合同及本附則的任何條款如與本附則相沖突，以本附則為準(zhǔn)。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)登記證明等，證明甲方對(duì)該房產(chǎn)擁有合法權(quán)利。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，作為確定合同總金額的依據(jù)。

3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單：列明交易過程中乙方應(yīng)承擔(dān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。

4.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況、配套設(shè)施等，由甲方提供。

5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、委托書、身份證復(fù)印件等，用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

6.合同簽訂前雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議：如存在，應(yīng)作為本合同的附件。

7.雙方簽字（或蓋章）的合同副本：作為本合同的附件，與合同正文具有同等法律效力。

8.其他相關(guān)文件：如雙方認(rèn)為有必要作為