太子灣片區(qū)DY03-08地塊建筑方案設(shè)計(jì)A

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a2023年01月正本太子灣片區(qū)DY03-08地塊建

筑

方

案

設(shè)

計(jì)項(xiàng)目背景Projectbackgroun規(guī)劃設(shè)計(jì)Planningand

desig建筑立面Buildingfa?ad技術(shù)圖紙Technical

drawin效果圖Rendering效果圖Rendering效果圖Rendering項(xiàng)目背景Projectbackgroun區(qū)位基地Locationbase太子灣片區(qū)位于深圳南山區(qū)南頭半島南部，地處蛇口片區(qū)，規(guī)劃區(qū)背山面海，與香港、珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)隔山相望，在珠江三角洲占有重要席位。擁有郵輪的母港的太子灣將逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樯钲谥匾暮Ｉ祥T戶，區(qū)位基地Locationbase深圳濱海岸線逐步從生產(chǎn)型過度到生活型岸線，城市從“近?！倍皇恰坝H?！钡默F(xiàn)狀變?yōu)檎嬲臑I海城市，深圳十五公里濱海岸線已近初步形成，現(xiàn)已延續(xù)到蛇口片區(qū)，它將成為市民欣賞城市濱海景色的“觀景臺”。城市發(fā)展Urban

developmentSITE0蛇口，深圳的經(jīng)濟(jì)開發(fā)先驅(qū)，位于蛇口的太子灣現(xiàn)在正值為區(qū)域重新定義濱海發(fā)展戰(zhàn)略的機(jī)會城市區(qū)位交通Urban

locationtraffic廣深沿江高速東濱隧道在建望海路隧道地鐵2號線地鐵5號線地鐵9號線地鐵11號線地鐵在建12號線項(xiàng)目毗鄰交通碼頭、深圳西站及深圳機(jī)場，交通十分便利。城市區(qū)位交通Urban

locationtraffic項(xiàng)目緊鄰地鐵2號線5號線，北鄰微波山隧道，交通十分便利。地段交通性可達(dá)性分析Site

Traffic

Analysis望海路快速化改造完成后，蛇口半島將形成快速環(huán)路，為整個(gè)南山區(qū)，尤其是前海蛇口自貿(mào)片區(qū)提供更加高效、快捷的對外聯(lián)系通道。福田、龍華方向福田、羅湖方向?qū)毎病⒐饷鞣较騍ITE駛?cè)肼肪€駛出路線匝道出口匝道入口駛?cè)朐训礼偝雎肪€自然資源Natural

Resources自然資源“山”、“海”、連接著“城”相互滲透形成得天獨(dú)厚的山海通廊，濱海綠帶銜接著女媧公園，讓太子灣享有獨(dú)有的濱海休閑體驗(yàn)?；刂苓匒roundthebase太子廣場女媧公園鯨山別墅項(xiàng)目周邊既有海上世界、文化中心、深圳灣游艇會等娛樂休閑商業(yè)，獨(dú)一無二的濱?？臻g，還有女媧公園、鯨山別墅等宜人的自然資源，這些讓太子灣成為深圳獨(dú)具魅力的樂活之城。西北山景東北山城景SITE西北城景東南海景南城海景稔灣港島西廢物轉(zhuǎn)運(yùn)站(香港)景觀資源排序:東南>東>南>西北視線分析Lineof

sight

analysis太子灣SITE東南深圳灣游艇會區(qū)東SITE視線分析Lineof

sight

analysis稔

灣

港

島

西

廢

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轉(zhuǎn)

運(yùn)

站

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中

心太子灣片區(qū)SITE南SITE南山公園太子灣片區(qū)SITE西北SITE規(guī)劃設(shè)計(jì)Planninganddesig項(xiàng)目對標(biāo)Reference新加坡

Refletions

atKeppelBay吉寶灣項(xiàng)目對標(biāo)Reference新加坡

吉寶灣Refletions

atKeppelBay吉寶灣濱海，名門生活，環(huán)宇豪宅收藏夾之上選。住宅建筑群

得天獨(dú)厚地理位置，位于新加坡歷史名港的入口處，毗鄰繁華的市中心。規(guī)劃結(jié)構(gòu)

高層看海，低層別墅親海

的形態(tài)，不斷變化的建筑朝向的巧妙組合以及不同建筑類型，使高低不同建筑形成各自的分組，獨(dú)特的立面處理手法，使所有單元都能看到濱水區(qū)、圣淘沙、高爾夫球場合花芭山的壯麗景觀，景觀資源最大化項(xiàng)目對標(biāo)Reference深圳灣一號項(xiàng)目對標(biāo)Reference深圳灣一號深圳灣一號位于后海，深圳灣一線海景。是集辦公、居住、酒店、商業(yè)于一體的高端城市綜合體，為后海地區(qū)

標(biāo)志性建筑群。項(xiàng)目規(guī)劃南北雙會所、私家空中泳池、電梯VIP智能化、內(nèi)灣公園與項(xiàng)目之間雙天橋、配有酒店公寓，高端商業(yè)等

頂級配套服務(wù)。隱奢、遠(yuǎn)離塵囂Three

DimensionalInteraction、Efficient

andConvenient精致俊秀、品質(zhì)匠心Three

DimensionalInteraction、Efficient

andConvenient自然與藝術(shù)、文化與時(shí)尚愿景VisionThree

DimensionalInteraction、Efficient

andConvenient用地條件Planning

conditions用地性質(zhì)：1、二類居住用地、商業(yè)用地2、用地面積：51656.15M23、規(guī)定建筑面積：111000M2（住宅：96580M2

；商業(yè)：11000M2

；公共配套：96580M2

；4、容積率

≤

2.15限制條件：1、套內(nèi)建筑面積在90M2以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)比不低于商品住房項(xiàng)目總建筑面積和總套數(shù)的70%；2、規(guī)劃軌道12號線為軌道控制建設(shè)區(qū)，建議建設(shè)形式為商業(yè)廣場；190MSITE3、建筑限高≤

150M4、建筑退線：一級

≥

3米

二級

≥

9米3.1%9.9%87%用地范圍線一級退線二級退線車行出入口人行出入口機(jī)動(dòng)車禁止開口配套商業(yè)住宅96580M2規(guī)劃軌道12號線3420M2

11000M2方案生成Scheme

generation一線海景布置商業(yè)別墅地塊景觀價(jià)值高低城市設(shè)計(jì)方案規(guī)劃分區(qū)：商墅組團(tuán)置于東南區(qū)域，住宅高層落位西北區(qū)域，資源最大化經(jīng)測算高層區(qū)需三棟1T4及一棟1T2，共四棟150M塔樓方案生成Scheme

generation主東南向視角，看海商墅被分區(qū)主南向視角，看太子灣片區(qū)樓王點(diǎn)位：1、塔樓占用商墅東南向景觀資源面樓王點(diǎn)位：1、塔樓不占用商墅東南向景觀資源面，資源最大化2、商墅區(qū)連續(xù)，整體分區(qū)明確2、商墅區(qū)被擠壓切分，不連續(xù)，報(bào)建難，整體分區(qū)不明確3、塔樓樓王景觀視野未最大化。3、塔樓樓王即看庭院也看海，景觀視野最大化方案生成Scheme

generation塔樓樓型（V型）：視線遮擋、產(chǎn)品毗鄰關(guān)系差；東南向景觀資源未充分利用。塔樓樓型（L型）：視線無遮擋、產(chǎn)品毗鄰關(guān)系較好；但東南向景觀資源未充分利用。塔樓樓型（一型）：視線無遮擋、產(chǎn)品毗鄰關(guān)系好；戶戶東南朝向，景觀資源最大化。方案生成Scheme

generation塔樓微折，形成半圍合的空間結(jié)構(gòu)，爭取到了最佳的景觀朝向，戶戶海景無遮擋，同時(shí)也為其它地塊留出景觀通廊總平面圖Master

plan效果圖Rendering效果圖Rendering效果圖Rendering效果圖Rendering效果圖Rendering效果圖Rendering效果圖Rendering效果圖Rendering效果圖Rendering效果圖Rendering塔樓對比方案一Tower

programme塔樓對比方案一Tower

programme方案對比說明Scheme

description樓王位置樓王位置樓王位置小戶型舒適大面寬塔樓間距小戶型舒適大面寬塔樓間距小戶型舒適大面寬塔樓間距歸家流線Home

streamlineT2住宅入口二層住宅入口別墅入口住宅入戶大堂別墅提升大堂住宅首層入口住宅二層入口別墅入口T4住宅入口別墅入口首層無雨歸家流線二層無雨歸家流線別墅歸家流線歸家人行北側(cè)出入口Northern

Entrance歸家人行南側(cè)出入口Southern

Entrance交通分析Traffic

analysis1F-1FT4小戶型住宅車行流線T2墅級大平層、商業(yè)別墅車行流線一期二期車行坡道商業(yè)別墅停車區(qū)域T4小戶型停車區(qū)域T2墅級大平層停車區(qū)域服務(wù)流線Service

system外賣、快遞入口訪客入口T2垃圾收集站訪客及外賣快遞流線搬家及垃圾流線訪客入口外賣、快遞流線訪客流線快遞柜位置垃圾收集點(diǎn)垃圾收集站入戶大堂垃圾收集流線垃圾車運(yùn)輸流線入戶大堂消防分析Fireanalysis消防流線消防登高場地外部視線分析Lineof

sight

analysis微波山博物館微

波

山

博

物

館

視

野日照分析Sunshineanalysis住宅日照分析說明分析軟件：天正日照軟件計(jì)算時(shí)間：8:00~16:00（真太陽時(shí)）時(shí)間間隔：5分鐘計(jì)算城市：深圳市計(jì)算高度：商業(yè)別墅

6.9MT4高層住宅：13.9MT2高層住宅：17.35M幼兒園：0.9M計(jì)算結(jié)果：本項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，住宅日照分析滿足《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》冬至日1小時(shí)日照要求；幼兒園滿足冬至日底層滿窗日照不少于3小時(shí)要求。8小時(shí)7小時(shí)6小時(shí)5小時(shí)4小時(shí)3小時(shí)2小時(shí)1小時(shí)場地豎向Site

vertical4.154.604.154.705.804.704.7010.854.704.504.70場地剖面Groundsection1無梁樓蓋層高3900mm，行車區(qū)凈高2800mm，滿足搬家需求1-1剖面場地剖面Groundsection222-2剖面功能分區(qū)Functionalpartition14.8M6班幼兒園5.4M社區(qū)配套小戶型住宅墅級大平層商業(yè)別墅會所6班幼兒園社區(qū)配套戶型分布Housetypedistribution443㎡住宅800㎡商墅140㎡住宅高層住宅368㎡住宅戶數(shù)戶數(shù)比面積比443㎡戶型368㎡戶型140㎡戶型總套數(shù)356.23%16.05%356.23%13.34%70.61%49256287.54%250㎡商墅商業(yè)別墅產(chǎn)品類型戶數(shù)戶數(shù)比面積比500㎡商墅400㎡商墅800㎡樓王500㎡戶型600㎡164%8%27%31%38%35%32%25%1390㎡戶型410㎡44250㎡戶型260㎡6410140㎡26高層塔樓對標(biāo)案例Reference墅級大平層紐約one57位置：曼哈頓57街紐約432park

Avenue位置：美國曼哈頓中心56Leonard住宅位置：紐約

Tribeca區(qū)景觀資源：中央公園、曼哈頓大都會景觀景觀資源：中央公園、曼哈頓大都會景觀景觀資源：中央公園、曼哈頓大都會景觀對標(biāo)案例Reference墅級大平層臥室朝向：西臥室朝向：北臥室朝向：西北風(fēng)景：中央公園風(fēng)景：中央公園風(fēng)景：中央公園餐客廳餐客廳主臥餐客廳主臥主臥1250054007700紐約紐約紐約one57432parkAvenue56Leonard對標(biāo)案例

國際Reference小戶型SouthBeachResidences位置：新加坡Leedon_Residence位置：新加坡景觀資源：濱海灣、中央商業(yè)區(qū)景觀資源：中央園景花園對標(biāo)案例

國際Reference小戶型臥室朝向：東南臥室朝向：北風(fēng)景：濱海灣、中央商業(yè)區(qū)風(fēng)景：中央園景花園主臥餐客廳餐客廳主臥900010200SouthBeach

ResidencesLeedon_Residence頂

級豪

宅特點(diǎn)

景觀導(dǎo)向，無敵的景觀視野

室內(nèi)大尺度，靈活多變空間

尊貴的歸家體驗(yàn)

餐廚空間承載家庭生活

多套房設(shè)計(jì)

更人性化主臥空間產(chǎn)品策略Product

Strategy起居用房均面朝大海View

area起居用房空間（客廳、臥室、餐廳、書房）服務(wù)空間（衛(wèi)生間、廚房、交通核）主要起居用房空間全部直面大海，背海一側(cè)布置服務(wù)空間T4

產(chǎn)品分析T4productanalysis專屬定制戶型保證主要居住空間全部一線看海，背海一側(cè)布置服務(wù)空間，小戶型實(shí)現(xiàn)五個(gè)半面寬看海。端頭戶型雙轉(zhuǎn)角窗海景視野24.5M超大景觀視野端頭戶型雙轉(zhuǎn)角窗海景視野19.3M超大景觀視野中間戶型起居用房空間（客廳、臥室、餐廳、書房）服務(wù)空間（衛(wèi)生間、廚房、交通核）五個(gè)半超大面寬海景視野T4

產(chǎn)品分析T4productanalysis標(biāo)準(zhǔn)層平面亮點(diǎn)一：私家電梯廳亮點(diǎn)二：中間戶五個(gè)半面寬超大海景面每戶雙電梯獨(dú)立入戶亮點(diǎn)三：豪華主臥套每戶擁有大尺度全套間主臥套亮點(diǎn)四：端戶雙轉(zhuǎn)角270°海景視野A2A1亮點(diǎn)五：優(yōu)化結(jié)構(gòu)，營造大尺度，多變空間T4樓型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖報(bào)建套內(nèi)面積（不含陽臺）83.92報(bào)建套內(nèi)建

報(bào)建建筑戶型單元構(gòu)成陽臺全面積

陽臺比例標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

報(bào)建使用率

使用版使用率筑面積89.6089.92面積139.76140.25A1A23房2廳2衛(wèi)2房3廳2衛(wèi)11.3611.1613.54%13.23%264.11%75.09%84.342T4

產(chǎn)品分析T4product

analysis核心筒的選擇私家電梯廳私家電梯廳2.5M2.5M每戶均有兩部電梯可直達(dá)住房，且每戶都有私用電梯廳T4

產(chǎn)品分析T4productanalysis90m2套內(nèi)小戶型TAIZIWAN套內(nèi)面積：89.92m2建筑面積：141.16m2A1戶型亮點(diǎn)·

五個(gè)半面寬，超大觀海面·

雙梯私家電梯廳·

戶內(nèi)大尺度空間

靈活多變·

奢華主臥套T4

產(chǎn)品分析T4productanalysisA1空間可變、多樣化簡化主體結(jié)構(gòu)，營造大尺度與靈活多變空間，給戶型內(nèi)部空間帶來更多可能性······218.2M兩房靈動(dòng)空間

8.2M

三面寬

大橫廳111.0M一房豪宅空間

11M四面寬

超大橫廳T4

產(chǎn)品分析T4productanalysisA1優(yōu)化后的建筑主體結(jié)構(gòu)，滿足套內(nèi)多功能房型使用需求12121100082005600一房

豪宅空間

11M超大橫廳兩房

靈動(dòng)空間

8.2M大橫廳三房

舒適空間

5.6M橫廳T4

產(chǎn)品分析T4productanalysisA1奢華主臥套衣帽間衛(wèi)生間A1主臥·套內(nèi)面積25M2·轉(zhuǎn)角落地窗

270°環(huán)繞海景視野·五件套衛(wèi)浴

獨(dú)立衣帽間T4

產(chǎn)品分析T4product

analysis90m2套內(nèi)小戶型TAIZIWAN套內(nèi)面積：89.60m2建筑面積：139.76m2A2戶型亮點(diǎn)·

雙轉(zhuǎn)角窗，270°超視野觀海面·

雙梯私家電梯廳·

戶內(nèi)大尺度空間

靈活多變·

奢華主臥套T4

產(chǎn)品分析T4product

analysisA2雙轉(zhuǎn)角270°海景視野A2雙轉(zhuǎn)角超大海景面T4

產(chǎn)品分析T4product

analysisA2優(yōu)化后的建筑主體結(jié)構(gòu)，滿足套內(nèi)多功能房型使用需求A21118900620023一房

豪宅空間

8.9M超大橫廳兩房

靈動(dòng)空間

6.2M大橫廳三房

舒適空間

6.0M進(jìn)深縱廳T4

產(chǎn)品分析T4product

analysisA2奢華主臥套A2衛(wèi)生間主臥衣帽間·套內(nèi)面積25M2·轉(zhuǎn)角落地窗

270°環(huán)繞海景視野·五件套衛(wèi)浴

獨(dú)立衣帽間T4

產(chǎn)品分析T4product

analysis產(chǎn)品選型（T2雙拼樓型對比T4樓型）T2雙拼樓型T4樓型報(bào)建套內(nèi)面積（不含陽臺）83.92報(bào)建套內(nèi)建

報(bào)建建筑報(bào)建套內(nèi)面積（不含陽臺）83.92報(bào)建套內(nèi)建

報(bào)建建筑戶型單元構(gòu)成陽臺全面積

陽臺比例標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

報(bào)建使用率

使用版使用率戶型單元構(gòu)成陽臺全面積

陽臺比例標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

報(bào)建使用率

使用版使用率筑面積89.6089.92面積142.46142.97筑面積89.6089.92面積139.76140.25A1A23房2廳2衛(wèi)2房3廳2衛(wèi)11.3611.1613.54%13.23%1A1A23房2廳2衛(wèi)2房3廳2衛(wèi)11.3611.1613.54%13.23%262.89%73.67%64.11%75.09%84.34184.342T2雙拼樓型使用率相比于T4連廊分核式樓型低1.22%T2

產(chǎn)品分析T2Residence景觀資源最大化21M景觀視野49M超大景觀視野B1B228M景觀視野形體錯(cuò)動(dòng)，拉大景觀資源面,雙轉(zhuǎn)角270超級視野T2

產(chǎn)品分析T2Residence標(biāo)準(zhǔn)層平面亮點(diǎn)一：景觀資源最大化形體錯(cuò)動(dòng)，拉大景觀資源面,雙轉(zhuǎn)角270超級視野亮點(diǎn)二：主仆分區(qū)分流亮點(diǎn)三：雙梯私家電梯廳亮點(diǎn)四：多變空間公共空間流動(dòng)設(shè)計(jì)B1B2亮點(diǎn)五：豪華雙套間亮點(diǎn)六：全套房設(shè)計(jì)T2樓型標(biāo)準(zhǔn)層平面圖報(bào)建套內(nèi)面積戶型單元構(gòu)成陽臺全面積

陽臺比例

套內(nèi)建筑面積

套型建筑面積

標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

使用率（不含陽臺）287.84346.57B1B24房3廳5衛(wèi)5房3廳5衛(wèi)10.0811.963.50%3.45%292.88352.55367.96442.921179.60%T2

產(chǎn)品分析T2Residence墅級大平層TAIZIWAN套內(nèi)面積：292.88m2建筑面積：367.96m2B1戶型亮點(diǎn)·

主人與管家流線分設(shè)（含家政間）·

客廳、餐廳、家庭廳三廳齊全·

禮儀性玄關(guān)客廳、餐廳、主臥270°東南向海景視野·

功能分區(qū)明確，空間靈活·

全套間設(shè)計(jì)T2

產(chǎn)品分析T2Residence墅級大平層TAIZIWAN套內(nèi)面積：352.55m2建筑面積：442.92m2B2戶型亮點(diǎn)·

主人與管家流線分設(shè)（含家政間）·

客廳、餐廳、家庭廳三廳齊全·

禮儀性玄關(guān)客廳、餐廳、主臥270°東南向海景視野·

功能分區(qū)明確，空間靈活·

全套間設(shè)計(jì)T2

產(chǎn)品分析T2Residence雙梯私家電梯廳

/主仆分流后勤流線雙梯私家電梯廳主人歸家流線禮儀玄關(guān)禮儀玄關(guān)3.0M雙梯私家電梯廳獨(dú)立后勤流線

避免家詩畫般的禮儀T2

產(chǎn)品分析T2Residence豪華雙主臥套B2衣帽間主衛(wèi)主臥2衣帽間主衛(wèi)1

主臥·套內(nèi)面積均約50M2

雙主臥套·轉(zhuǎn)角落地窗

270°環(huán)繞海景視野·五件套衛(wèi)浴

獨(dú)立衣帽間T2

產(chǎn)品分析T2Residence衛(wèi)生間全套間設(shè)計(jì)衛(wèi)生間臥室臥室衛(wèi)生間

衣帽間臥室342B2衣帽間衛(wèi)生間1臥室商商墅COMMERCIAL＆

V墅海景資源的利用、商業(yè)價(jià)值與報(bào)建風(fēng)險(xiǎn)的平衡是商墅部分的設(shè)計(jì)重點(diǎn)?

稀缺一線海景資源；?

商墅產(chǎn)品需臨街布置，對私密性?

作為商業(yè)功能，產(chǎn)品具有層高優(yōu)勢，

?

商墅類產(chǎn)有一定的影響空間可拓展；風(fēng)險(xiǎn)?

可與周邊微波山、濱海綠道、K11、DY04-06藝術(shù)中心形成專屬聯(lián)系；?

商墅有獨(dú)立的天空和地面使用權(quán)，溢價(jià)空間足；S

W

OStrengthsWeaknessesOpportunities規(guī)劃思考

/過程方案對比商墅全一線海景布局商墅全獨(dú)棟布局綜合式布局優(yōu)勢：別墅全觀海，海景資源利用充分優(yōu)勢：別墅全獨(dú)棟，商業(yè)價(jià)值高優(yōu)勢：兼顧商業(yè)街的形態(tài)與尺度,報(bào)建可操作性強(qiáng)劣勢：全聯(lián)排，單棟面積大，面寬小，進(jìn)深大劣勢：較難形成商業(yè)街形態(tài)產(chǎn)品面積段差異化，去化速度快總平面圖商業(yè)總計(jì)容面積：11000㎡其中：恒溫泳池計(jì)容700㎡商墅總計(jì)容面積：10300㎡觀湖面積占比：25%觀海面積占比：75%總套數(shù)：26套觀海商墅套數(shù)：16套觀湖商墅套數(shù)：10套效果展示商墅內(nèi)街半鳥瞰商墅內(nèi)街效果展示規(guī)劃亮點(diǎn)1-產(chǎn)品中高搭配/內(nèi)湖外海；面積段差異化，保證去化速度觀海面積占比：75%觀湖面積占比：25%800㎡樓王：前期兼銷售中心，后期可拓展為2400㎡270度海景房700㎡恒溫泳池，后期可拓展為3000㎡會所功能250㎡戶型恒溫泳池風(fēng)情湖景房湖景資源海景資源產(chǎn)品類型戶數(shù)戶數(shù)比面積比800㎡樓王雙拼500㎡戶型獨(dú)棟600㎡戶型聯(lián)排400㎡戶型聯(lián)排430㎡端戶聯(lián)排250㎡戶型聯(lián)排270㎡端戶10300㎡164%8%500㎡戶型27%31%38%35%32%25%180度海景房1446426濱海景觀面臨湖景觀面400㎡戶型注：恒溫泳池：700㎡180度海景房內(nèi)湖景觀觀海效果規(guī)劃亮點(diǎn)2-報(bào)建可操作性強(qiáng)/商業(yè)定位-蛇口濱海休閑長廊的文化鏈接文化藝術(shù)1.海上文化世界藝術(shù)中心12.濱海國際藝術(shù)家工作坊3地標(biāo)文化中心4.K11藝術(shù)mall5.郵輪碼頭公園6.濱海碼頭公園2

SITE1.

海上文化世界藝術(shù)中2.濱海國際藝術(shù)家工作坊藝術(shù)家工作3坊+64商業(yè)展示商業(yè)mall+5藝術(shù)4.

K11藝術(shù)mall規(guī)劃亮點(diǎn)2-報(bào)建可操作性強(qiáng)/結(jié)合周邊商業(yè)現(xiàn)狀，我們建議本地塊打造成蛇口濱海國際藝術(shù)家工作坊核心愿景+藝術(shù)

家工作坊濱海商業(yè)COASTAL

RETAILCULTUREANDART創(chuàng)作CREATE時(shí)尚FASHION社交SOCIALCONTACT休閑LEISURE生活LIFESTYLE規(guī)劃亮點(diǎn)2-報(bào)建可操作性強(qiáng)/兼顧商業(yè)街的形態(tài)與尺度藝術(shù)文化廣場藝術(shù)廣場次入口ARTSQUARESECONDARYENTRANCE創(chuàng)意廣場濱海商業(yè)街CREATIVESQUARE濱海入口1COASTALENTRANCE1廣場30~40m商業(yè)主街

15~20m濱海次街

10~15m主入口MAINENTRANCE巷道8~9m文藝風(fēng)情巷道改造前商業(yè)內(nèi)街改造后別墅內(nèi)街規(guī)劃亮點(diǎn)2-報(bào)建可操作性強(qiáng)/沿海界面設(shè)置商業(yè)界面，增加沿海界面后期可改造性架空車庫架空車庫11.6M11.6M商業(yè)8M商業(yè)8M3F

商業(yè)2F

商業(yè)1F

商業(yè)濱海公園濱海商業(yè)PARKING商業(yè)4M商業(yè)500㎡戶型，商業(yè)32㎡/戶400㎡戶型，商業(yè)28㎡/戶剖面示意圖架空車庫商業(yè)界面改造前商業(yè)濱海界面改造后別墅濱海界面改造前商業(yè)巷道商業(yè)街商業(yè)巷道商業(yè)商業(yè)露臺規(guī)劃亮點(diǎn)3-步行歸家體驗(yàn)/由不同主題景觀串聯(lián)，移步易景，打造尊貴的回家體驗(yàn)次入口SECONDARYENTRANCE31.別墅主入口2濱海入口2COASTALENTRANCE222

.靜謐花園2濱海入口1COASTALENTRANCE11主入口空間節(jié)點(diǎn)MAINENTRANCE人行流線3.別墅次入口規(guī)劃亮點(diǎn)4-車行歸家體驗(yàn)/車行歸家體驗(yàn)，擁有頂級配套，享受頂級禮賓服務(wù)車行出口1VEHICLE

EXIT2321空間節(jié)點(diǎn)車行流線私家車庫車行入口VEHICLEENTRANCE深灣臻灣匯商墅部分項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市計(jì)容建筑面積：460,437㎡容積率：8.5設(shè)計(jì)時(shí)間：2015年立面裝飾構(gòu)建設(shè)置于改造后層線處豎向裝飾墻作為改造后的分戶墻深灣臻灣匯商墅部分改造策略：商業(yè)指標(biāo)改別墅1、利用商業(yè)層高5.1m，平面2層改為3層；2、利用架空車庫贈送11.1m商業(yè)

5.1m商業(yè)商業(yè)改造前面積：237㎡商業(yè)5.1m3.9m架空車庫商業(yè)地鐵架空疏散空間1F2F11.1m別墅3.2m3.2m別墅改造后面積：508㎡起居室別墅

3.8m別墅

3.9m主臥臥室商業(yè)地鐵架空疏散空間1F2F3F深圳萬科都會四季項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市立面設(shè)置玻璃劃分與改造后層線處立面公建化設(shè)計(jì)，整個(gè)沿街改造策略：商業(yè)指標(biāo)改別墅1、利用商業(yè)層高5.4m，平面2層改為3層；2、利用半地下車庫6m贈送深圳萬科都會四季項(xiàng)目地點(diǎn)：廣東省深圳市7m5.4m商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)改造前5.4m面積：140㎡6m商業(yè)半地下室地下室3.7m1F2F7m別墅

3.6m別墅3.6m改造后面積：530㎡別墅

3.9m主臥起居室臥室別墅別墅3.2m商業(yè)2.8m2F3F地下室

3.7m1F聯(lián)項(xiàng)目辦公指標(biāo)改別墅面積段：500㎡~1300㎡贈送率：250%亮點(diǎn)1：觀海最大化設(shè)置架空車庫體量錯(cuò)動(dòng)，打造立體抬高觀海視野多層級觀海平臺PARKINGPARKPARKING亮點(diǎn)2.空間拓展最大化主體部分：2層改3層車庫部分：1層改2層改造前改造后4F

主臥3F

臥室2F

臥室主體部分2層改3層3F

商業(yè)2F

商業(yè)1F

商業(yè)1F

起居室車庫部分1層改2層會客+娛樂PARKING停車多功能廳改造前改造后車庫部分1層改2層14.6M雙拼500㎡戶型/改造后1450㎡車庫洗衣房傭人房廚房架空車庫宴會廳酒窖多功能廳健身商業(yè)贈送面積：

730㎡4F

主臥3F

臥室2F

臥室架空車庫面積：520㎡庭院面積：195㎡夾層面積：240㎡1F

起居室架空車庫層計(jì)容面積：30㎡停車多改造前改造后A首層附贈架空空間雙拼500㎡戶型/改造后1450㎡商業(yè)街11.6M采光井玄關(guān)餐廳架空走廊商業(yè)BAR采光井起居室7.6M

4M

3M商業(yè)露臺泳池采光井贈送面積：

79㎡4F

主臥3F

臥室2F

臥室A首層計(jì)容面積：158㎡首層夾層架空車庫層面積：237㎡庭院面積：

294㎡雙拼500㎡戶型/別墅室內(nèi)效果雙拼500㎡戶型/別墅露臺效果主體部分2層改3層雙拼500㎡戶型/改造后1450㎡商業(yè)商業(yè)改造前二層（改造前）計(jì)容面積：156㎡三層（改造前）計(jì)容面積：156㎡淋浴間衣帽間休息衣帽間主臥活動(dòng)室休息改造后起居室次主臥臥室臥室淋浴間贈送面積：

156㎡4F

主臥3F

臥室二層（改造后）計(jì)容面積：156㎡露臺面積：111㎡三層（改造后）贈送面積：156㎡露臺面積：36㎡四層（改造后）計(jì)容面積：156㎡1F

起居室夾層架空車庫層雙拼500㎡戶型/別墅主臥效果雙拼500㎡戶型/別墅主臥效果雙拼500㎡戶型/別墅剖面改造前計(jì)容面積：500㎡改造后面積：1450㎡總贈送面積：950㎡用地面積：657㎡露臺及庭院面積：630㎡贈送率：190%改造前改造后車庫部分1層改2層聯(lián)排400㎡戶型/改造后1153㎡10M車庫傭人房洗衣房廚房架空車庫宴會廳休息多功能廳健身商業(yè)贈送面積：

542㎡4F

主臥3F

臥室2F

臥室1F

起居室架空車庫層（改造前）架空車庫（改造后）面積：384㎡庭院面積：

119㎡夾層（改造后）面積：188㎡庭院面積：

26㎡計(jì)容面積：30㎡多改造前改造后A首層附贈架空空間聯(lián)排400㎡戶型/改造后1153㎡商業(yè)街采光井10M玄關(guān)餐廳架空走廊BAR起居室商業(yè)5.7M

4.7M采光井商業(yè)露臺泳池贈送面積：

80㎡4F

主臥3F

臥室2F

臥室A首層（改造前）計(jì)容面積：

108㎡夾層首層（改造后）面積：

188㎡庭院面積：159

㎡架空車庫層主體部分2層改3層聯(lián)排400㎡戶型/改造后1153㎡改造前商業(yè)商業(yè)三層（改造前）計(jì)容面積：131㎡二層（改造前）計(jì)容面積：131㎡休息活動(dòng)室休息改造后淋浴間衣帽間衣帽間起居室次主臥淋浴間主臥臥室臥室贈送面積：

131㎡4F

主臥3F

臥室1F

起居室夾層二層（改造后）面積：131㎡露臺面積：90㎡三層（改造后）面積：131㎡露臺面積：30㎡四層（改造后）面積：131㎡架空車庫層商墅篇COMMERCIAL＆

VILLA聯(lián)排400㎡戶型/剖面圖改造前計(jì)容面積：400㎡改造后面積：1153㎡總贈送面積：753㎡用地面積：430㎡露臺及庭院面積：394㎡贈送率：188%SECTIONA-A聯(lián)排250㎡戶型/湖景效果改造前改造后車庫部分1層改2層聯(lián)排250㎡戶型/改造后790㎡9M健身展廊影音室多功能廳多功能廳起居室廚房架空車庫傭人房洗衣房贈送面積：

361㎡車庫4F

主臥3F

臥室2F

臥室架空車庫（改造后）面積：202㎡庭院面積：22

㎡夾層（改造后）面積：159㎡庭院面積：17

㎡架空車庫層（改造前）1F

起居室計(jì)容面積：0㎡多改造前改造后首層附贈架空空間聯(lián)排250㎡戶型/改造后790㎡泳池采光井架空空間起居室餐廳商業(yè)BAR玄關(guān)商業(yè)露臺采光井贈送面積：

83㎡4F

主臥3F

臥室2F

臥室首層（改造前）首層（改造后）面積：141㎡庭院面積：119㎡夾層面積：57㎡架空車庫層主體部分2層改3層聯(lián)排250㎡戶型/改造后790㎡改造前商業(yè)商業(yè)二層（改造前）面積：96㎡三層（改造前）面積：96㎡改造后淋浴間臥室臥室臥室主臥衣帽間起居室衣帽間贈送面積：

96㎡淋浴間1F

起居室夾層二層（改造后）面積：96㎡露臺面積：81㎡三層（改造后）面積：96㎡露臺面積：28㎡四層（改造后）面積：96㎡架空車庫層聯(lián)排250㎡戶型/剖面圖改造前計(jì)容面積：250㎡改造后面積：790㎡總贈送面積：540㎡用地面積：312㎡露臺及庭院面積：240㎡贈送率：216%SECTIONA-A商墅產(chǎn)品平面對比計(jì)容面積

不計(jì)容面積

總建筑面積戶型配置用地面積建筑占地贈送率（㎡）（㎡）（㎡）雙拼500㎡戶型4房5廳4衛(wèi)14.6X45=65711.6X20.15009501450190%聯(lián)排400㎡戶型聯(lián)排250㎡戶型4房5廳5衛(wèi)4房4廳4衛(wèi)10X43=43010X19.19X16.74002507535401153790188%216%9X34.7=312.33.立面微改造策略?

改造前

結(jié)合造型設(shè)計(jì)分戶墻?

改造前

結(jié)合改造后層線位置，設(shè)計(jì)幕墻劃分和挑板。?

改造后僅做景觀院墻及局部玻璃欄桿挑板和劃分分戶墻玻璃欄桿景觀院墻改造前改造后改造后別墅立面方案2/內(nèi)街透視改造后別墅立面方案2/內(nèi)街透視改造后別墅立面方案2/濱海效果改造前后首層拼接平面商業(yè)露臺商業(yè)商業(yè)露臺展示中心商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)街商業(yè)街改造前商業(yè)商業(yè)商業(yè)街商業(yè)商業(yè)商業(yè)露臺商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)露臺改造后功能分析FunctionAnalysis會所Clubhouse私廚會客展示中心體驗(yàn)健身室內(nèi)泳池會所Clubhouse800㎡戶型/前期為銷售中心，后期可轉(zhuǎn)化為別墅銷售銷售體驗(yàn)中心會所Clubhouse12345LEGENDLANDSCAPE

FOOTPATH景觀步道

1CEREMONIALSPACE禮儀空間

2THE

SECURITYROOM

保安室

3ELEVATED

LEISURE

SPACE

架空休閑空間

4LANDSCAPE

POOL

景觀水池

5GROUND

FLOOR架空空間銷售中心流線銷售體驗(yàn)中心會所Clubhouse銷售體驗(yàn)中心會所Clubhouse41325LEGENDRECEPTIONLOBBY接待大堂

1SANDTABLE沙盤區(qū)

2RECREATIONALAREA休閑區(qū)

3TOILET

洗手間

4TEAHOUSE茶室

5SECOND

FLOOR銷售中心流線銷售體驗(yàn)中心會所Clubhouse698676101011LEGENDMULTIMEDIAROOM

多媒體室

6NEGOTIATIONROOM

洽談室

7CONTRACTAREA簽約區(qū)

8BAR吧臺

9VIP

貴賓室

10CONTRACTROOM

簽約室

11THIRDFLOOR銷售中心流線銷售體驗(yàn)中心會所Clubhouse800㎡戶型/別墅效果銷售體驗(yàn)中心會所Clubhouse銷售體驗(yàn)中心會所Clubhouse800㎡戶型1921536LEGEND800戶型（5房4廳7衛(wèi)）1.2.3.4.5.6.7.8.9.ENTRANCELOBBY玄關(guān)DINING

ROOM餐廳REST休息區(qū)3不計(jì)容（附加值部分）2改3（㎡）

架空改造（㎡）庭院/露臺（㎡）項(xiàng)目計(jì)容（㎡）BAR吧臺3F2F35340922464105LIVINGROOM起居室SWIMMINGPOOL

泳池SECOND

MASTERROOM

次主臥CLOAKROOM

衣帽間BATHROOM浴室1F32552980610640架空車庫夾層架空車庫層合計(jì)010.

BEDROOM

次臥171298246711.

MASTERROOM主臥12.

BANQUETHALL宴會廳13.

MULTI-FUNCTIONAL多功能廳14.

MEDITATION冥想空間15.

GYM健身16.

EXHIBITION

展廊17.

LAUNDRY

洗衣房18.

MAIDROOM傭人房19.

KITCHEN廚房80016602460總建筑面積用地面積贈送率1577.5207.44%6輛停車位20.

STORAGE

儲藏21.

WINECELLAR酒窖GROUND

FLOOR銷售體驗(yàn)中心會所Clubhouse800㎡戶型34878988814371191199723LEGEND1.2.3.4.5.6.7.8.9.ENTRANCELOBBY玄關(guān)DINING

ROOM餐廳REST休息區(qū)BAR吧臺LIVINGROOM起居室SWIMMINGPOOL

泳池SECOND

MASTERROOM

次主臥CLOAKROOM

衣帽間BATHROOM浴室10.

BEDROOM

次臥11.

MASTERROOM主臥12.

BANQUETHALL宴會廳13.

MULTI-FUNCTIONAL多功能廳14.

MEDITATION冥想空間15.

GYM健身16.

EXHIBITION

展廊17.

LAUNDRY

洗衣房18.

MAIDROOM傭人房19.

KITCHEN廚房SECOND

FLOORTHIRDFLOOR20.

STORAGE

儲藏21.

WINECELLAR酒窖商墅篇COMMERCIAL＆

VILLA首層組合平面/改造前商業(yè)露臺商業(yè)商業(yè)商業(yè)露臺商業(yè)街商業(yè)商業(yè)展示中心商業(yè)街商業(yè)商業(yè)商業(yè)街商業(yè)商業(yè)商業(yè)露臺商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)露臺商墅篇COMMERCIAL＆

VILLA首層組合平面/改造后首層組合平面/改造前架空車庫組合平面/改造后社區(qū)會所雙會所模式功能分析FunctionAnalysis會所Clubhouse私教健身瑜伽壁球私廚餐飲室內(nèi)外恒溫泳池會所ClubhouseSwimming

Pool下沉庭院室外泳池室內(nèi)恒溫泳池綜合大堂【室內(nèi)外泳池的聯(lián)通增加了恒溫泳池的自然趣味】功能分析FunctionAnalysis會所Clubhouse餐飲公共區(qū)品茗旱景庭院室內(nèi)恒溫泳池水景庭院私教健身高層住宅大堂室內(nèi)恒溫泳池會所ClubhouseIndoorSwimming

Pool下沉庭院會所ClubhouseSunken

Courtyard下沉庭院會所ClubhouseSunken

Courtyard幼兒園林間小屋幼兒園Kindergarten幼兒園Kindergarten幼兒園Kindergarten場地條件

幼兒園Site

ConditionsKindergarten?

幼兒園緊鄰公共綠帶?

地塊東側(cè)及西南側(cè)皆為超高層塔樓，對場地日照有一定的影響?

地塊臨城市主路，北側(cè)靠近隧道出口方案對比

幼兒園Public

Green

BeltKindergartenL型布局一字型局分散式布局?

功能空間布局較規(guī)整有秩序?

趣味性低?

標(biāo)識性差?

功能空間布局較規(guī)整有秩序?

沒有將場地有效的利用?

標(biāo)識性差?

功能空間布局自由，變化多趣味性強(qiáng)。?

與周邊自然景觀帶融合?

體塊高低錯(cuò)落，自由靈動(dòng)更具有標(biāo)識性概念分析

幼兒園Concept

AnalysisKindergarten幼兒園化整為零，分散式布局與公共綠帶融為一體，建筑體量錯(cuò)落有致，沿城市主路形成友好街面，打造如“林間小屋”般的輕松氛圍。日照分析

幼兒園Sunlight

AnalysisKindergarten?

滿足《幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范2019》3.2.8：托兒所、幼兒園的活動(dòng)室、寢室及具有相同功能的區(qū)域，應(yīng)布置在當(dāng)?shù)刈詈贸?，冬至日底層滿窗日照不應(yīng)小于3h。需要獲得冬季日照的嬰幼兒生活用房窗洞開口面積不應(yīng)小于該房間面積的20％。4小時(shí)3小時(shí)2小時(shí)1小時(shí)功能分析

幼兒園FunctionAnalysisKindergarten流線分析

幼兒園Circulation

AnalysisKindergarten幼兒園Kindergarten公共配套分散設(shè)置功能分析

公共配套FunctionAnalysisPublic

Facilities配套分散布置，最大利用場地條件，減少對私家花園的影響公共配套Public

Facilities公共配套Public

Facilities三大景觀帶沉浸式景觀格局規(guī)劃結(jié)構(gòu)PlanningStructure景觀設(shè)計(jì)Landscape

Design公共綠帶灣畔溪谷濱海綠廊公共綠帶Public

Green

Belt景觀設(shè)計(jì)Landscape

Design兒童游樂區(qū)兒童游樂區(qū)戲水廣場漫步道林間棧橋慢跑跑道慢跑跑道戲水廣場戲水廣場林間棧橋漫步道公共綠帶景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignPublic

Green

Belt公共綠帶-入口廣場景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignPublic

Green

Belt公共綠帶-戲水廣場景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignPublic

Green

Belt公共綠帶景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignPublic

Green

Belt灣畔溪谷Bayside

·Spring

Valley景觀設(shè)計(jì)Landscape

Design別墅樓王會所超高層樓王專屬花園濕地景觀疊水景觀休閑會所鏡面水池石灘慢行步道小溪觀海冥庭小溪濕地景觀觀魚水榭觀海亭觀景步道灣畔溪谷景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignBayside

·Spring

Valley灣畔溪谷景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignBayside

·Spring

Valley灣畔溪谷-觀海冥庭景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignBayside

·Spring

Valley灣畔溪谷-觀海冥庭景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignBayside

·Spring

Valley灣畔溪谷-觀魚亭景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignBayside

·Spring

Valley灣畔溪谷-樓王專屬花園景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignBayside

·Spring

Valley灣畔溪谷-樓王專屬花園景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignBayside

·Spring

Valley灣畔溪谷Bayside

·Spring

Valley景觀設(shè)計(jì)Landscape

Design濕地景觀觀魚水榭觀景步道小溪觀海冥庭歸家風(fēng)雨連廊泛會所濱海綠廊景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignCoastal

Park連接女媧公園棧橋海邊步道棧橋椰林步道中心廣場遮陽步道遮陽步道中心廣場中心廣場連接樂活之城濱海綠廊景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignCoastal

Park濱海綠廊景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignCoastal

Park濱海綠廊景觀設(shè)計(jì)Landscape

DesignCoastal

Park建Build立面設(shè)計(jì)Facade

design立面設(shè)計(jì)Facade

design高層住宅立面洗練穩(wěn)重、舍繁就簡，符合超一線城市新貴階層對高端居所的氣質(zhì)定位。功能體塊體塊劃分橫向線條立面設(shè)計(jì)Facade

design成本控制策略近人尺度及立面敏感部位用足材料，其余部位簡化處理欄桿系統(tǒng)系統(tǒng)門窗普通門窗鋁板灰色涂料深灰色涂料立面設(shè)計(jì)Facade

design標(biāo)準(zhǔn)層節(jié)點(diǎn)LOW-E中空玻璃銀色拉絲不銹鋼銀灰色鋁合金凸窗：窗系統(tǒng)陽臺凸窗：窗系統(tǒng)1231231-1墻身大樣2-2墻身大樣3-3墻身大樣平面大樣公司項(xiàng)目分布Location

base謝謝!萬科九州宏發(fā)新領(lǐng)域恒明ONE招商中環(huán)萬科云城大運(yùn)啟迪協(xié)信產(chǎn)業(yè)園深圳萬科寶安大都會萬科三星聯(lián)泰超總灣國際中心深圳地鐵前海灣綜合交通樞紐上蓋深灣瑧灣匯深圳萬科寶安大都會地點(diǎn)：廣東省深圳市業(yè)主：萬科集團(tuán)規(guī)模：占地面積

10,137

㎡總建筑面積

113,863

㎡狀態(tài)：在建住宅立面成本控制Costcontrol

of

residential

facade成本控制策略近人尺度及立面敏感部位用足材料，其余部位簡化處理立面成本（A檔）：1050元/㎡05C棟平面圖類幕墻門窗系統(tǒng)門窗普通門窗鋁板材料系統(tǒng)Materials

systemLXC/LB-01:深灰色金屬位置：LXC-01(型材）：窗料、凸窗下格柵LB-01(鋁板）：陽臺和窗的交接墻LB-03:木色鋁板位置：框造型和橫線條側(cè)面LXC-01LB-03品名：木色鋁板面狀：粉末噴涂規(guī)格：品名：深灰色金屬面狀：粉末噴涂規(guī)格：價(jià)格：價(jià)格：LB-01顏色：深灰色顏色：木色材料夾膠鋼化玻

璃深灰色百葉銀灰色百葉中空LOW-

E玻璃單片鍍膜玻璃深灰色質(zhì)感涂料淺灰色質(zhì)感涂料TL-02仿白麻真石漆白麻石材名稱編號BL-01BL-02BL-03TL-01TL-03SC-01BY-01BY-02樣板圖片分色圖例裙樓：裙樓：塔樓核心筒外墻面裙樓：塔樓：塔樓：陽臺塔樓：山墻裙房：商業(yè)界面百葉塔樓：空調(diào)位3F架空層石材上的進(jìn)出風(fēng)百葉西北面（示范區(qū)車庫出入口）裙樓：架空層商業(yè)玻璃假幕墻位置（凸窗下，窗

間墻）塔樓：

山墻面衛(wèi)生間處外墻、凹槽內(nèi)墻面、使用位置塔樓：

窗核心筒窗戶處外墻、陽臺分戶墻墻身系統(tǒng)Wall

bodysystem標(biāo)準(zhǔn)層節(jié)點(diǎn)（凸窗）:假幕墻-窗系統(tǒng)1-1墻身節(jié)點(diǎn)示意圖12香檳金色鋁板銀灰色鋁板深灰色鋁格柵12平面節(jié)點(diǎn)示意圖2-2墻身節(jié)點(diǎn)示意圖銀灰色鋁型材LOW-E中空玻璃銀灰色鋁板香檳金色鋁板深灰色鋁格柵分縫系統(tǒng)Slit

system塔樓分縫系統(tǒng)橫向線條、框造型和架空層頂部收邊劃縫延續(xù)玻璃、欄桿

和格柵分割,鋁板長度控制在3m左右陽臺欄桿均分，長度不超過1.5m玻璃鋁板+格柵1.使用位置：系統(tǒng)門窗、假幕墻1.使用位置：塔樓邊框及橫線30004500（凸窗下、窗間

墻）、陽臺欄1325*4條正面2.控制原則：桿2.控制原則：格柵長度不超過6m①,鋁系板統(tǒng)長門度窗控：6mm

LOW-E中空制在3m左右鋼化玻璃，面積控制在3m2內(nèi)3.分縫邏輯：①邊框造型鋁板：豎向以②假幕墻:

6mm厚單片鋼化鍍膜玻璃，面積控制在3m2內(nèi)3m為主要模數(shù)，橫向分隔③陽臺欄桿：8mm厚夾膠與

塔樓玻璃豎梃分隔相對應(yīng)3785275026503000325024002450

1050鋼化玻璃，長度不超過1.5m3.分縫邏輯：

系統(tǒng)門窗及假②橫向線條：與塔樓玻璃豎梃分隔相對應(yīng)幕墻分隔與房間劃分相對應(yīng)玻璃欄桿均分③格柵：與塔樓玻璃豎梃分隔相對應(yīng)裙房分縫系統(tǒng)鋁板型材玻璃鋁板+型材1.使用位置：沿街展示面2.控制原則：

型材長度不超過6m,鋁板長度不超過3m3.分縫邏輯：①

山墻面鋁板：以600寬為主的模數(shù)，部分位置均分縫免出現(xiàn)小板,

并且與型材分縫位置拉齊②

雨棚鋁板：雨棚三面型材收邊后鋁板均分③

型材：分縫位置對齊梁位和雨棚底部位置④

格柵：立柱延續(xù)玻璃分割1.使用位置：沿街展示面2.控制原則：625*425004700梁位梁位①開啟扇、梁位：采用8mm厚,面積控制在4m2以內(nèi)②普通標(biāo)準(zhǔn)段:1F采用10mm厚,面積控制在5m2以內(nèi)2F采用8mm厚,面積控制在4m2以內(nèi)600*6550*21150*4③轉(zhuǎn)角標(biāo)準(zhǔn)段:1、2F均采用10mm厚,面積控制在5m2以內(nèi)3.分縫邏輯：1F確定開啟門位置后，其余玻璃均分2F玻璃均分6000（根據(jù)地面標(biāo)高變動(dòng)）600*6消火栓

開啟消火栓

開啟10mm厚,面積控制在5m2以內(nèi)8mm厚,面積控制在4m2以內(nèi)泛光系統(tǒng)Lighting

system3F:LED軟燈帶（LL)2F:LED投光燈（SA01/02)LED投光燈（SA03)雨棚下：LED筒燈（RD01)LED筒燈（RD02)1F:LED地埋燈(RA)LED投光燈（SA01)12W

3000KLED筒燈（RD01)15W

3000KLED地埋燈(RA)9W

3000K燈具選型LED地埋燈(

RA)LED筒燈（RD0

1)LED筒燈（RD0

2)LED投光燈（SA01/

02)LED軟燈帶（LL)建筑方案設(shè)計(jì)工作總結(jié)Work

Progress

of

ArchitecturalProjectDesign概念方案階段方案階段方案深化設(shè)計(jì)階段二次深化設(shè)計(jì)階段現(xiàn)場配合階段規(guī)劃設(shè)計(jì)展示區(qū)設(shè)計(jì)單體方案設(shè)計(jì)配合報(bào)施工圖提資前期準(zhǔn)備方案階段技術(shù)階段建多方案規(guī)劃研究、最優(yōu)化空間布局多產(chǎn)品配置研究、最大化盈利能力二次提資（分縫、墻身、材料表）幕墻、景觀、室內(nèi)、泛光設(shè)計(jì)交底幕幕墻、項(xiàng)目整體定位建議與策略實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品與規(guī)劃空間落位墻、景觀、室內(nèi)、泛光設(shè)計(jì)圖紙審查完善總圖相關(guān)技術(shù)要求產(chǎn)品技術(shù)圖紙的分階段提資施工圖條件最終提資整合各專業(yè)設(shè)計(jì)意見主題化方案設(shè)計(jì)體驗(yàn)化景觀建議立景觀、室內(nèi)材料配合