房地產(chǎn)新政下商品房認(rèn)購合同的變化合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：______________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱：____________________1.2商品房位置：____________________1.3商品房性質(zhì)：____________________1.4商品房面積：____________________1.5商品房用途：____________________1.6商品房結(jié)構(gòu)：____________________1.7商品房配套設(shè)施：____________________第二條認(rèn)購事宜2.1乙方同意購買甲方出售的商品房，并支付認(rèn)購金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付認(rèn)購金后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。2.3乙方在支付認(rèn)購金后____個(gè)工作日內(nèi)，與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》。2.4若乙方未在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，則視為乙方放棄購買該商品房，乙方已支付的認(rèn)購金不予退還。第三條商品房價(jià)格及支付方式3.2乙方支付總價(jià)的方式為：______期付款/按揭付款/一次性付款。3.3乙方支付總價(jià)的具體期限和方式如下：____________________。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照約定的期限和條件將商品房交付給乙方。4.2乙方在收到甲方交付的商品房后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房符合約定條件。4.3若乙方驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署《商品房交付驗(yàn)收確認(rèn)書》。4.4若乙方驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到約定條件。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1甲方保證所售商品房符合國家有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并按照國家規(guī)定提供保修服務(wù)。5.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換。5.3保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修期限和范圍如下：____________________。第六條違約責(zé)任6.1若甲方未能按照約定交付商品房，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。6.2若乙方未能按照約定支付總價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：____________________。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（甲方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日買受人（乙方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人資格：確認(rèn)甲方是否為依法設(shè)立并有效存續(xù)的法人，具備出售商品房的資格和條件。2.認(rèn)購金支付：乙方應(yīng)按約定時(shí)間和金額支付認(rèn)購金，并索取正式的收款憑證。3.正式合同簽訂：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)與甲方簽訂正式的《商品房買賣合同》，否則認(rèn)購金可能不予退還。4.商品房價(jià)格及支付方式：明確商品房總價(jià)、支付方式及期限，確保雙方對(duì)價(jià)格和支付條件無異議。5.商品房交付及驗(yàn)收：乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)驗(yàn)收商品房，確認(rèn)質(zhì)量無誤后簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。6.質(zhì)量及保修條款：了解保修期限、范圍和責(zé)任，以便在商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)及時(shí)提出索賠。7.違約責(zé)任：明確雙方在未能履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式。8.爭議解決：了解爭議解決方式和地點(diǎn)，以便在發(fā)生糾紛時(shí)采取有效措施。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過程中，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.認(rèn)購合同：指雙方就購買商品房達(dá)成初步意向的書面協(xié)議，具有法律效力。2.出賣人：指出售商品房的法人或自然人，本合同中指甲方。3.買受人：指購買商品房的法人或自然人，本合同中指乙方。4.認(rèn)購金：指乙方為購買商品房而支付的一定金額，作為購買意向的表示。5.正式合同：指雙方在認(rèn)購合同基礎(chǔ)上簽訂的具有法律效力的商品房買賣合同。6.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。8.爭議：指合同履行過程中雙方對(duì)某一問題存在分歧。9.協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過溝通、討論達(dá)成一致意見。10.法律訴訟：指合同當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院對(duì)爭議進(jìn)行審理和裁決。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對(duì)購房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購房流程咨詢服務(wù)，協(xié)助乙方了解購房的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括貸款、稅費(fèi)、交付手續(xù)等，確保乙方明明白白消費(fèi)。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，為乙方提供一次免費(fèi)的購房流程咨詢服務(wù)，包括但不限于貸款政策解讀、稅費(fèi)計(jì)算、交付手續(xù)辦理等。2.場合：乙方計(jì)劃用于投資的，對(duì)房產(chǎn)的未來增值潛力有特別關(guān)注。補(bǔ)充條款：甲方提供該區(qū)域未來規(guī)劃和發(fā)展趨勢的資料，幫助乙方評(píng)估投資價(jià)值。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該區(qū)域未來規(guī)劃和發(fā)展趨勢的詳細(xì)資料，以便乙方評(píng)估房產(chǎn)的投資價(jià)值。3.場合：乙方為老年人，對(duì)居住環(huán)境的舒適度要求較高。補(bǔ)充條款：甲方承諾提供適老化設(shè)計(jì)，確保居住環(huán)境的安全和舒適。補(bǔ)充條款：甲方承諾在商品房交付時(shí)，提供適老化設(shè)計(jì)，包括但不限于防滑地面、無障礙通道、緊急呼叫系統(tǒng)等，以滿足乙方對(duì)居住環(huán)境舒適度的特殊需求。4.場合：乙方有多套房產(chǎn)，希望了解房產(chǎn)稅相關(guān)政策。補(bǔ)充條款：甲方提供房產(chǎn)稅政策咨詢服務(wù)，幫助乙方合理規(guī)劃房產(chǎn)持有和稅務(wù)安排。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解最新的房產(chǎn)稅政策，并在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)提供一次房產(chǎn)稅政策咨詢服務(wù)，以幫助乙方合理規(guī)劃稅務(wù)安排。合同所需的附件列表：1.商品房