發(fā)布購房定金合同模板編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方有意向購買賣方位于__________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就買方向賣方支付購房定金事宜達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方向賣方支付購房定金，并約定雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保雙方在購房過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景：買方在充分了解賣方房產(chǎn)情況的基礎(chǔ)上，決定購買賣方位于__________的房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成購房意向。

三、定金金額：買方同意向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為購房定金。

四、定金支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶。

五、定金退還：如因買方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)無息退還買方已支付的定金；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍退還買方已支付的定金。

六、合同解除：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

七、爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向買方所在地人民法院提起訴訟。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證其出售的房產(chǎn)所有權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，并有權(quán)出售該房產(chǎn)。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的合法證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)的實際狀況與買賣合同中約定的狀況相符，包括但不限于房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等。

4.賣方應(yīng)配合買方進行房產(chǎn)的查驗和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保買方在合同約定的時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。

5.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的價格向買方交付房產(chǎn)。

6.賣方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，將房產(chǎn)相關(guān)稅費繳納完畢，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7.如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應(yīng)按照合同約定退還買方已支付的定金及利息。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的金額和期限支付購房定金。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間進行房產(chǎn)的查驗，如有異議應(yīng)在查驗期限內(nèi)提出。

3.買方應(yīng)按照合同約定的期限支付購房款，并在支付過程中保證資金的合法合規(guī)。

4.買方應(yīng)按照合同約定的期限完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.買方應(yīng)遵守國家關(guān)于購房的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用購房進行任何非法活動。

6.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償賣方損失。

7.買方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照約定的方式履行合同，不得擅自變更或解除合同。

雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵循誠實信用原則，相互配合，共同維護合同的正常履行。如有違反合同約定或法律規(guī)定的行為，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的總成交價格為人民幣__________元（大寫：__________元整），該金額包含但不限于房產(chǎn)本身的價值、相關(guān)稅費、裝修費用等所有交易費用。

二、支付方式：

1.定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元（大寫：__________元整）作為購房定金。定金支付后，如買方單方面解除合同，定金不予退還；如賣方單方面解除合同，賣方應(yīng)雙倍退還定金。

2.首付款支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣__________元（大寫：__________元整）。首付款支付后，視為買方對房產(chǎn)購買意愿的進一步確認。

3.房產(chǎn)過戶前支付：在房產(chǎn)過戶前，買方應(yīng)按照以下比例和條件支付剩余購房款：

-在簽訂合同之日起__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元（大寫：__________元整），作為房屋交付前的預(yù)付款；

-在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢前，支付剩余購房款人民幣__________元（大寫：__________元整），支付方式為__________。

4.房產(chǎn)過戶后支付：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)支付以下費用：

-房產(chǎn)證辦理費用人民幣__________元（大寫：__________元整）；

-其他可能產(chǎn)生的額外費用人民幣__________元（大寫：__________元整）。

三、支付條件：

1.買方支付購房款應(yīng)以實際到賬為準(zhǔn)，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的銀行進賬單或支付憑證。

2.如因買方未按時支付購房款導(dǎo)致合同解除，買方應(yīng)承擔(dān)因延期付款而產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于違約金和賣方損失。

3.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

四、資金監(jiān)管：

為保障雙方的資金安全，雙方可約定由__________（如銀行、第三方支付平臺等）作為資金監(jiān)管機構(gòu)，對購房款的支付進行監(jiān)管。在資金監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管下，購房款的支付將更加安全可靠。

違約與爭議解決機制：

一、違約行為及處理：

1.買方違約：

-若買方未按合同約定支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同約定的違約金，違約金為已支付購房款的__________%。

-若買方因自身原因?qū)е潞贤獬I方應(yīng)賠償賣方因合同解除而產(chǎn)生的實際損失，包括但不限于定金、中介費、律師費等。

2.賣方違約：

-若賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同約定的違約金，違約金為已支付購房款的__________%。

-若賣方因自身原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的購房款，并賠償買方因合同解除而產(chǎn)生的實際損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下一種爭議解決方式：

-訴訟：任何一方均可向買方所在地人民法院提起訴訟。

-仲裁：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵循誠實信用原則，充分提供證據(jù)，共同維護爭議解決的公正性。

3.適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如選擇訴訟解決爭議，雙方同意以買方所在地人民法院為管轄法院。

三、保密條款：

雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

四、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

3.本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方不得以任何理由要求解除或終止合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、有效期：本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計算。合同到期后，如雙方無異議，合同自動續(xù)期，續(xù)期期限為__________年。

三、變更和終止條款：

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如雙方需對本合同進行變更，應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

-雙方同意，以下情形之一的，合同終止：

a.本合同約定的期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

-合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜，包括但不限于房產(chǎn)交付、款項結(jié)算、保密義務(wù)的延續(xù)等。

四、通知條款：除法律另有規(guī)定外，雙方應(yīng)以書面形式相互通知對方有關(guān)合同履行、變更、終止等事項。書面通知應(yīng)以掛號信或特快專遞方式發(fā)送至對方提供的地址，自發(fā)送之日起第__________個工作日視為送達。

五、合同解除條件：以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：

1.另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

六、爭議處理：如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、其他：

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。

2.本合同簽訂后，如因本合同內(nèi)容引起的糾紛，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則解決。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，自合同生效之日起計算本合同的有效期。

附件：

一、需求文檔：包括但不限于購房需求說明書、房屋使用功能要求、配套設(shè)施需求等，詳細列明買方對所購房產(chǎn)的具體要求。

二、設(shè)計方案：如涉及房產(chǎn)裝修或改造，附件應(yīng)包含設(shè)計方案圖紙、效果圖、材料清單、施工說明等，以明確裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求。

三、技術(shù)規(guī)格：如房產(chǎn)涉及特定技術(shù)要求，附件應(yīng)包含相關(guān)技術(shù)規(guī)格說明書，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、智能化系統(tǒng)等。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證：賣方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件，以證明其對該房產(chǎn)的所有權(quán)。

2.土地使用權(quán)證：賣方提供的土地使用權(quán)證復(fù)印件，以證明其對土地的使用權(quán)。

3.房產(chǎn)維修基金繳納證明：賣方提供的房產(chǎn)維修基金繳納證明復(fù)印件，以證明賣方已繳納維修基金。

4.相關(guān)稅費繳納證明：賣方提供的房產(chǎn)交易稅費繳納證明復(fù)印件，以證明賣方已繳納相關(guān)稅費。

五、合同附件清單：本合同附件清單應(yīng)詳細列明上述所有附件的名稱、份數(shù)、頁碼等信息，確保雙方對附件內(nèi)容有清晰的認識。

六、其他：

-如合同涉及其他輔助材料，應(yīng)在附件清單中列明，并附上相應(yīng)的材料。

-附件作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效