商品房買賣合同補充協(xié)議?甲方（出賣人）：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

乙方（買受人）：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________

鑒于甲乙雙方已簽訂[具體商品房買賣合同名稱]（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就主合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：

一、關(guān)于房屋交付1.交付條件甲方按照主合同約定將房屋交付乙方時，房屋應(yīng)取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。如因政府政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е聼o法按時取得該證明文件的，不視為甲方違約，但甲方應(yīng)及時通知乙方，并在條件具備時盡快辦理。房屋交付時，甲方應(yīng)確保房屋達到主合同約定的裝修標準和設(shè)施設(shè)備配置標準。乙方有權(quán)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合約定標準的，應(yīng)在交付之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負責修復(fù)或整改，直至符合約定標準。2.交付時間甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間向乙方交付房屋。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付日期相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)在不可抗力或政府行為影響消除后的[X]日內(nèi)書面通知乙方預(yù)計交付時間。若乙方未能在主合同約定的交付期限屆滿之日起[X]日內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)的，視為乙方同意接收房屋，甲方不再另行通知，房屋毀損、滅失的風險自該期限屆滿之日起由乙方承擔。

二、關(guān)于房屋面積差異處理1.面積確認及差異處理方式雙方同意，以房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測面積為準，作為該商品房的最終面積。實測面積與主合同約定面積發(fā)生差異的，按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款。面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按照銀行同期活期存款利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補足；超出3%部分的房價款由甲方承擔，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比計算公式為：面積誤差比=（實測面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100%。2.相關(guān)費用調(diào)整因房屋面積差異導(dǎo)致房價款調(diào)整的，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的房價款繳納相關(guān)稅費及物業(yè)管理費等費用。

三、關(guān)于房屋質(zhì)量及保修責任1.房屋質(zhì)量標準甲方交付的房屋應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范和標準，且不存在地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。對于因甲方原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)責任。2.保修責任甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔保修責任。在保修期內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的通知后[X]小時內(nèi)響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)進行維修。若因乙方使用不當或擅自改動房屋結(jié)構(gòu)等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方不承擔保修責任，但可協(xié)助乙方維修，費用由乙方承擔。對于因房屋質(zhì)量問題給乙方造成的損失，甲方應(yīng)按照實際損失情況進行賠償，但甲方承擔的賠償責任以該房屋的購房款為限。

四、關(guān)于小區(qū)配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)1.小區(qū)配套設(shè)施甲方應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，包括但不限于道路、綠化、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等。配套設(shè)施應(yīng)在房屋交付時達到使用條件，如因甲方原因?qū)е屡涮自O(shè)施未能按時建成或不能正常使用的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的停車位（庫），其所有權(quán)歸屬按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對停車位（庫）進行出租、出售或附贈等處置，但應(yīng)提前告知乙方相關(guān)情況。2.物業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)按照主合同約定及物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用標準如有調(diào)整，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，如乙方認為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)不符合約定標準的，可向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面意見，甲方應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)進行改進。

五、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記1.產(chǎn)權(quán)登記辦理期限甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方不承擔責任，但應(yīng)提供必要的協(xié)助。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照主合同約定承擔違約責任。2.資料提供義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方要求及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并確保資料的真實性、完整性。甲方應(yīng)在收到乙方資料后[X]日內(nèi)進行審核，并將審核結(jié)果告知乙方。

六、關(guān)于房屋使用限制1.乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及主合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋的用途、結(jié)構(gòu)或進行違法建設(shè)等行為。否則，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔由此給甲方及其他業(yè)主造成的損失。2.在房屋交付后，乙方如需對房屋進行裝修或改造，應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)裝修管理的規(guī)定，并提前向甲方提交裝修方案。甲方有權(quán)對裝修方案進行審核，如裝修方案涉及影響房屋結(jié)構(gòu)安全或公共利益的，甲方有權(quán)要求乙方修改。

七、關(guān)于違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照主合同約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除主合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照主合同約定房價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方擅自解除主合同或拒絕接收房屋的，已支付的定金不予退還，乙方還應(yīng)按照主合同約定房價款的[X%]向甲方支付違約金。2.甲方違約責任除本補充協(xié)議另有約定外，若甲方未按照主合同約定的時間交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付房價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除主合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照主合同約定房價款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合主合同約定的質(zhì)量標準或裝修標準等，甲方應(yīng)負責修復(fù)或整改，如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照實際損失進行賠償。

八、關(guān)于爭議解決本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。雙方在履行本補充協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

九、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂書面