物業(yè)合同補充協(xié)議?甲方：[物業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]

乙方：[業(yè)主姓名/業(yè)主委員會名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]

鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：

一、總則1.本補充協(xié)議是對原合同的補充和完善，與原合同具有同等法律效力。原合同與本補充協(xié)議約定不一致的，以本補充協(xié)議為準。2.本補充協(xié)議未涉及的內(nèi)容，仍按照原合同的約定執(zhí)行。

二、服務內(nèi)容與標準（一）物業(yè)服務內(nèi)容1.在原合同基礎上，增加以下物業(yè)服務內(nèi)容：定期對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域綠植進行深度養(yǎng)護，包括但不限于修剪、施肥、病蟲害防治等，確保綠植生長良好、美觀整齊。每月組織一次小區(qū)公共設施設備的安全檢查和維護保養(yǎng)，對發(fā)現(xiàn)的問題及時進行修復，確保設施設備正常運行，保障業(yè)主安全。設立專門的垃圾分類指導崗位，安排工作人員每日定時在小區(qū)內(nèi)各垃圾投放點進行垃圾分類指導，提高業(yè)主垃圾分類意識，促進垃圾分類工作的有效開展。2.對原合同中物業(yè)服務內(nèi)容的細化和調(diào)整：原合同中關于環(huán)境衛(wèi)生維護部分，明確規(guī)定每日清掃小區(qū)道路、樓道、電梯等公共區(qū)域不少于[X]次，現(xiàn)調(diào)整為每日清掃[具體次數(shù)]次，且在早晚高峰時段增加一次巡回保潔，確保公共區(qū)域隨時保持干凈整潔。原合同中關于秩序維護部分，加強對小區(qū)出入口的管控，嚴格執(zhí)行外來人員和車輛登記制度，來訪人員必須經(jīng)業(yè)主確認后方可進入小區(qū)，外來車輛在登記后按指定路線和地點停放。

（二）物業(yè)服務標準1.針對新增的物業(yè)服務內(nèi)容，制定如下服務標準：綠植養(yǎng)護服務標準：喬木每年修剪不少于[X]次，灌木每年修剪不少于[X]次，草坪每年修剪不少于[X]次，確保綠植造型美觀、生長旺盛。施肥按照不同季節(jié)和綠植品種進行，每年施肥不少于[X]次，保證綠植養(yǎng)分充足。病蟲害防治及時有效，病蟲害發(fā)生率控制在[X]%以內(nèi)，一旦發(fā)現(xiàn)病蟲害，應在[X]小時內(nèi)采取防治措施。公共設施設備安全檢查和維護保養(yǎng)服務標準：每月定期檢查公共設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等，建立詳細的檢查記錄和維護檔案。對于檢查中發(fā)現(xiàn)的一般性問題，應在[X]個工作日內(nèi)修復；對于較為復雜的問題，應制定維修計劃，明確維修期限，并及時向業(yè)主公告維修進度。每年對電梯進行至少[X]次全面維護保養(yǎng)，確保電梯運行安全可靠，年檢合格率達到100%。垃圾分類指導服務標準：每日在垃圾投放點的指導時間不少于[X]小時，為業(yè)主提供垃圾分類知識講解和操作示范。定期組織垃圾分類宣傳活動，每月不少于[X]次，提高業(yè)主垃圾分類的參與度和準確性。對垃圾分類工作進行監(jiān)督檢查，及時糾正業(yè)主不規(guī)范的垃圾分類行為，確保小區(qū)垃圾分類準確率達到[X]%以上。2.對原合同中物業(yè)服務標準的進一步明確：環(huán)境衛(wèi)生維護服務標準：道路清掃應達到無雜物、無污漬、無積水，垃圾桶應及時清理，保持外觀整潔，垃圾日產(chǎn)日清。樓道清掃應做到地面干凈、扶手無灰塵，電梯轎廂內(nèi)每日擦拭不少于[X]次，保持轎廂整潔明亮。秩序維護服務標準：秩序維護人員應統(tǒng)一著裝，佩戴明顯標識，文明執(zhí)勤，禮貌待人。24小時不間斷巡邏小區(qū)，每[X]小時進行一次全面巡邏，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時處理，并做好巡邏記錄。

三、服務費用及支付方式（一）服務費用調(diào)整1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，自本補充協(xié)議生效之日起，物業(yè)服務費用調(diào)整如下：住宅物業(yè)服務費由原合同約定的每月每平方米[X]元調(diào)整為每月每平方米[X]元。商業(yè)物業(yè)服務費由原合同約定的每月每平方米[X]元調(diào)整為每月每平方米[X]元。2.物業(yè)服務費用調(diào)整的依據(jù)為：隨著物價水平的上漲，物業(yè)服務成本有所增加，包括人員工資、物料采購、設備維護等費用的上漲。新增了部分物業(yè)服務內(nèi)容，如綠植深度養(yǎng)護、公共設施設備安全檢查和維護保養(yǎng)、垃圾分類指導等，需要相應增加費用支出。

（二）支付方式1.乙方應按照以下方式支付物業(yè)服務費用：按月支付的，乙方應在每月[具體日期]前將當月物業(yè)服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。按季度支付的，乙方應在每季度首月[具體日期]前將本季度物業(yè)服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。按年度支付的，乙方應在每年[具體日期]前將本年度物業(yè)服務費用支付至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應在收到乙方支付的物業(yè)服務費用后[X]個工作日內(nèi)，向乙方開具合法有效的發(fā)票。

四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取物業(yè)服務費用。2.甲方應按照本補充協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準，為乙方提供優(yōu)質、高效的物業(yè)服務。3.甲方應定期對物業(yè)服務質量進行自查自糾，接受乙方的監(jiān)督和建議，并及時改進服務工作。4.甲方應建立健全物業(yè)服務檔案管理制度，妥善保管與物業(yè)服務相關的文件、資料、記錄等，便于乙方查閱和監(jiān)督。5.甲方應按照相關法律法規(guī)的要求，做好小區(qū)的安全防范工作，保障小區(qū)業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。如發(fā)生安全事故，應及時采取措施進行處理，并承擔相應的責任。

（二）乙方權利義務1.乙方有權監(jiān)督甲方的物業(yè)服務質量，對甲方的服務工作提出意見和建議。2.乙方應按照本補充協(xié)議及原合同的約定，按時足額支付物業(yè)服務費用。3.乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)服務工作，不得妨礙甲方正常的管理服務活動。4.乙方應愛護小區(qū)內(nèi)的公共設施設備和環(huán)境衛(wèi)生，如因乙方原因造成損壞或污染的，應承擔相應的修復或清理費用。5.乙方有權參與小區(qū)物業(yè)管理相關事務的決策和監(jiān)督，如對重大物業(yè)服務事項有知情權和表決權。

五、違約責任1.若甲方未按照本補充協(xié)議約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，乙方有權要求甲方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權按照原合同約定扣除相應的物業(yè)服務費用，并可向相關部門投訴或通過法律途徑解決。2.若乙方未按照本補充協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權采取停水、停電等措施催繳費用，并可通過法律途徑要求乙方支付拖欠的物業(yè)服務費用及違約金。3.任何一方違反本補充協(xié)議的其他約定，應承擔因此給對方造成的損失，并按照原合同約定支付違約金。

六、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。本補充協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等