房屋交易定金收據(jù)模板編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：___________________________

地址：___________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：___________________________

地址：___________________________

鑒于買方有意向購買賣方名下位于___________________________的房屋（以下簡稱“涉案房屋”），賣方同意出售涉案房屋給買方。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。

本合同的目的在于確認(rèn)雙方在房屋交易過程中所涉及的定金事宜，并約定定金收付的相關(guān)條款，以保障雙方合法權(quán)益。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證涉案房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并承諾在合同簽訂前將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件交付給買方。

2.賣方應(yīng)確保涉案房屋不存在任何抵押、查封、租賃等情況，如有上述情況，賣方應(yīng)立即解除，并承擔(dān)因此給買方造成的損失。

3.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付涉案房屋，并確保房屋符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理涉案房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助買方辦理貸款等。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式退還買方已支付的定金。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付定金，并保證支付的資金來源合法。

2.買方在支付定金后，不得擅自撤銷購房意向，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)參加涉案房屋的交付驗收，并在驗收合格后簽署交付確認(rèn)書。

4.買方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與賣方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。

5.買方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付購房款，并保證支付的資金來源合法。

6.買方在合同履行過程中，如需解除合同，應(yīng)提前通知賣方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方有權(quán)要求賣方提供涉案房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求賣方解除涉案房屋上的抵押、查封、租賃等情況。

2.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定的時間、地點(diǎn)交付涉案房屋，并有權(quán)要求賣方保證房屋質(zhì)量。

3.買方有權(quán)要求賣方配合辦理涉案房屋的過戶手續(xù)。

4.買方有權(quán)要求賣方退還已支付的定金。

5.買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)因賣方違約而產(chǎn)生的損失。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

2.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，不得隱瞞事實、欺詐對方。

3.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，不得擅自篡改、損毀。

4.雙方應(yīng)積極協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項下，買方應(yīng)向賣方支付涉案房屋的購買總價款，該總價款為人民幣______元整（大寫：______元整）。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)向賣方支付定金人民幣______元整（大寫：______元整）。

（2）定金支付后，若因買方原因?qū)е潞贤獬ń鸩挥柰诉€；若因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

2.首付款支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)向賣方支付首付款人民幣______元整（大寫：______元整）。

（2）首付款支付后，該款項作為購房款的一部分，計入房屋總價款。

3.尾款支付：

（1）在涉案房屋交付并經(jīng)驗收合格后，買方應(yīng)在______個工作日內(nèi)支付剩余的購房尾款，尾款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。

（2）尾款支付前，買方應(yīng)確保已辦理完畢所有必要的過戶手續(xù)。

4.額外費(fèi)用支付：

（1）除上述約定的購房款外，買方還應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用。

（2）上述費(fèi)用應(yīng)在相應(yīng)費(fèi)用產(chǎn)生后，按照國家法律法規(guī)及雙方約定的時間、方式支付。

三、支付條件

1.買方支付定金前，應(yīng)確保支付資金來源合法，并提供相應(yīng)的支付憑證。

2.買方支付首付款和尾款時，應(yīng)確保支付資金來源合法，并提供相應(yīng)的支付憑證。

3.賣方收到買方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證，并在合同約定的時間內(nèi)將款項存入指定賬戶。

四、支付時間

本合同項下各項款項的支付時間均以實際支付到賣方指定賬戶的日期為準(zhǔn)。

五、支付方式變更

如遇國家政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同金額或支付方式發(fā)生變更，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并簽訂書面變更協(xié)議，以調(diào)整后的金額和方式為準(zhǔn)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.買方違約：

（1）若買方未按合同約定支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

（2）若買方擅自撤銷購房意向或未在約定時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房總價款_____%的違約金。

2.賣方違約：

（1）若賣方未按合同約定時間交付涉案房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

（2）若賣方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬問題，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金，并賠償買方因此遭受的其他損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（3）雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會，仲裁地為______市。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方同意提交合同簽訂地人民法院管轄。

三、不可抗力

1.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

3.任何一方在不可抗力事件發(fā)生后應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

四、合同解除

1.在合同履行過程中，如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不追究責(zé)任。

五、合同生效

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。本合同的生效不以任何第三方同意或確認(rèn)作為條件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方全額支付購房款并辦理完畢涉案房屋過戶手續(xù)之日止。合同期滿，如雙方無其他約定，本合同自動終止。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止：

（1）如因買方違約導(dǎo)致合同無法履行，合同自違約行為發(fā)生之日起終止。

（2）如因賣方違約導(dǎo)致合同無法履行，合同自違約行為發(fā)生之日起終止，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自不可抗力事件發(fā)生之日起終止，雙方互不追究責(zé)任。

（4）雙方協(xié)商一致，可簽訂書面協(xié)議終止合同。

四、通知

1.雙方應(yīng)確保在本合同履行過程中保持有效聯(lián)系，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)及時通知對方。

2.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方在合同中指定的地址。

五、合同份數(shù)

本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。

六、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自復(fù)制、傳播或泄露合同內(nèi)容。

七、合同簽署

本合同由甲乙雙方于______年______月______日簽訂，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、涉案房屋相關(guān)文件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)登記證明復(fù)印件

4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明復(fù)印件

5.房屋維修基金繳納證明復(fù)印件

6.房屋租賃合同（如有）

二、交易款項支付憑證

1.定金支付憑證

2.首付款支付憑證

3.尾款支付憑證

三、合同履行相關(guān)文件

1.房屋交付確認(rèn)書

2.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文