商鋪合同協(xié)議范本?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《商鋪位置圖》。2.建筑面積：該商鋪建筑面積為[x]平方米，以房產(chǎn)管理部門最終測(cè)量為準(zhǔn)。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年[x]個(gè)月。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該商鋪。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個(gè)月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后繼續(xù)出租該商鋪，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。2.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[x]年遞增[x]%。租金支付方式：乙方應(yīng)按照以下第[x]種方式支付租金。方式一：乙方應(yīng)在每月[x]日前向甲方支付當(dāng)月租金。方式二：乙方應(yīng)每季度提前[x]日向甲方支付下一季度租金。方式三：乙方應(yīng)每年提前[x]日向甲方支付當(dāng)年租金。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將商鋪交還甲方且商鋪無損壞（正常損耗除外）后，無息退還乙方押金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定使用商鋪，有權(quán)要求乙方改正；乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓該商鋪，但應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交付乙方使用，并保證商鋪在交付時(shí)符合正常使用狀態(tài)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用該商鋪。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其裝修，但不得損害商鋪的主體結(jié)構(gòu)。乙方在租賃期間享有優(yōu)先購買權(quán)，如甲方轉(zhuǎn)讓該商鋪，應(yīng)提前[x]日書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變其用途或轉(zhuǎn)租給第三方。如因乙方擅自改變用途或轉(zhuǎn)租造成的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)合理使用商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)按時(shí)繳納商鋪使用期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[x]日內(nèi)將商鋪交還甲方，并保證商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損（正常損耗除外）。四、商鋪的交付與返還1.交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)將商鋪交付乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪交付確認(rèn)書》（見附件二）。如商鋪存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備不能正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或更換，直至達(dá)到正常使用狀態(tài)。2.返還租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。交還時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《商鋪返還確認(rèn)書》（見附件三）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理商鋪內(nèi)的物品，并恢復(fù)商鋪原狀。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清理物品或恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行清理或恢復(fù)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。對(duì)于乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)的不屬于乙方原因造成的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[x]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租賃期限。2.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)其自行裝修部分及在租賃期間因乙方使用不當(dāng)造成的商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞進(jìn)行維修保養(yǎng)。乙方在發(fā)現(xiàn)商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴(kuò)大。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將商鋪交付乙方使用，或交付的商鋪不符合正常使用狀態(tài)，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方擅自轉(zhuǎn)讓該商鋪，未提前通知乙方或未保障乙方優(yōu)先購買權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商鋪用途或轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[x]倍向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)自行收回商鋪，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在租賃期間損壞商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，未按照本合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)從乙方押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用；如押金不足以抵扣的，乙方應(yīng)另行支付。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________________法定代表