購(gòu)房協(xié)議改成合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣(mài)人：姓名：[出賣(mài)人姓名]性別：[出賣(mài)人性別]身份證號(hào)碼：[出賣(mài)人身份證號(hào)]地址：[出賣(mài)人地址]聯(lián)系電話：[出賣(mài)人電話]買(mǎi)受人：姓名：[買(mǎi)受人姓名]性別：[買(mǎi)受人性別]身份證號(hào)碼：[買(mǎi)受人身份證號(hào)]地址：[買(mǎi)受人地址]聯(lián)系電話：[買(mǎi)受人電話]根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，具體門(mén)牌號(hào)為[門(mén)牌號(hào)]。2.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.房屋建筑面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[x]平方米。房屋面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積為準(zhǔn)。4.房屋戶型：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體戶型描述]。5.房屋樓層：該房屋位于第[x]層，所在建筑總層數(shù)為[x]層。6.房屋朝向：[具體朝向]。7.房屋裝修狀況：[毛坯/簡(jiǎn)裝/精裝等具體裝修情況描述]，包含裝修所使用的主要材料及品牌（如有）：[列舉主要裝修材料及品牌]。二、房屋權(quán)屬情況1.出賣(mài)人保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。如因出賣(mài)人原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，影響買(mǎi)受人正常取得房屋所有權(quán)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償買(mǎi)受人因此遭受的一切損失。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)為[具體證書(shū)號(hào)]，登記所有權(quán)人為[登記所有權(quán)人姓名]。出賣(mài)人承諾在本合同簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)將辦理房屋過(guò)戶所需的全部資料交付給買(mǎi)受人，并積極協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保在[具體過(guò)戶時(shí)間]前完成房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至買(mǎi)受人名下。三、房屋價(jià)款及付款方式1.房屋價(jià)款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價(jià)格為人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.付款方式：買(mǎi)受人選擇以下第[x]種付款方式：一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[x]元整支付給出賣(mài)人。分期付款：第一期：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付購(gòu)房款人民幣[x]元整作為定金。第二期：在出賣(mài)人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)并辦理完畢房屋抵押注銷(xiāo)手續(xù)后[x]日內(nèi)，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款人民幣[x]元整。第三期：在房屋交付之日，買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款人民幣[x]元整。銀行貸款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)獲得銀行批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)在銀行放款之日起[x]日內(nèi)，將扣除銀行貸款后的剩余購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。如買(mǎi)受人貸款申請(qǐng)未獲得銀行批準(zhǔn)或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到銀行通知或房屋交付前[x]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付及相關(guān)事宜1.交付時(shí)間：出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將符合本合同約定的房屋交付給買(mǎi)受人。如因出賣(mài)人原因未能按時(shí)交付房屋，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向買(mǎi)受人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還買(mǎi)受人已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向買(mǎi)受人支付違約金。2.交付條件：該房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收，符合國(guó)家及地方規(guī)定的交付使用條件。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等配套設(shè)施齊全，并能正常使用。出賣(mài)人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書(shū)和房屋使用說(shuō)明書(shū)。3.房屋交接手續(xù)：房屋交付時(shí)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認(rèn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本合同約定不符的情況，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人限期整改或修復(fù)，直至符合約定標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)整改或修復(fù)的費(fèi)用及因此給買(mǎi)受人造成的損失。4.費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付前，該房屋所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等一切費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)；房屋交付后，上述費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。五、房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)1.雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，在房屋交付后[x]日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按照約定時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，違約方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金；逾期超過(guò)[x]日的，對(duì)方有權(quán)解除本合同，違約方應(yīng)雙倍返還對(duì)方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[x%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。六、雙方權(quán)利義務(wù)1.出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)：出賣(mài)人有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。出賣(mài)人應(yīng)保證所提供的房屋及相關(guān)資料真實(shí)、合法、有效，且不存在任何隱瞞或欺詐行為。出賣(mài)人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件和方式將房屋交付給買(mǎi)受人，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付前負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)管理、維修基金等相關(guān)事宜，并確保房屋不存在任何糾紛或問(wèn)題。在房屋交付后，出賣(mài)人應(yīng)按照國(guó)家及地方規(guī)定承擔(dān)保修責(zé)任，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行免費(fèi)維修。2.買(mǎi)受人權(quán)利義務(wù)：買(mǎi)受人有權(quán)按照本合同約定的條件和方式取得房屋所有權(quán)。買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房屋價(jià)款。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接清單。買(mǎi)受人應(yīng)積極配合出賣(mài)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按照國(guó)家及地方規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)。在房屋交付后，買(mǎi)受人應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)房屋使用、管理的規(guī)定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。七、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款的，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[x%]向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)[x]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本合同，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人并有權(quán)要求買(mǎi)受人按照房屋總價(jià)款的[x%]支付違約金。3.出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間和條件交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照本合同相關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任。4.如因一方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的一切損失。5.雙方違反本合同約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與