學(xué)校公寓物業(yè)合同協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：[學(xué)校名稱]法定代表人：[姓名]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]鑒于甲方擁有學(xué)校公寓物業(yè)，為提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)學(xué)校公寓進(jìn)行物業(yè)管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)范圍本合同所涉及的物業(yè)為甲方所有的學(xué)校公寓，包括但不限于公寓樓建筑物本體、附屬設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域（如樓道、電梯間、停車場(chǎng)、綠化區(qū)域等）以及相關(guān)配套設(shè)施。2.服務(wù)內(nèi)容房屋及設(shè)施設(shè)備管理對(duì)公寓樓的房屋建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)外墻面、天花板、地面等進(jìn)行日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋及設(shè)施設(shè)備的損壞、滲漏等問題。定期對(duì)電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，按規(guī)定進(jìn)行安全檢測(cè)，并做好記錄。環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)每日對(duì)公寓樓內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行清掃，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂等，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期清理公寓樓外的垃圾堆放點(diǎn)，做到日產(chǎn)日清，并做好垃圾分類工作。對(duì)公寓樓周邊的綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化美觀。安全保衛(wèi)服務(wù)設(shè)立門禁系統(tǒng)，對(duì)公寓樓實(shí)行24小時(shí)人員出入管理，嚴(yán)格登記外來人員和車輛。安排專人進(jìn)行定時(shí)巡邏，白天每[x]小時(shí)巡邏一次，夜間每[x]小時(shí)巡邏一次，做好巡邏記錄，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理各類安全隱患和突發(fā)事件。協(xié)助學(xué)校做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設(shè)施完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻。學(xué)生生活服務(wù)提供水電費(fèi)代收代繳服務(wù)，按照學(xué)校規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每月定期抄表核算，及時(shí)通知學(xué)生繳費(fèi)，并將代收費(fèi)用上繳學(xué)校財(cái)務(wù)。受理學(xué)生的報(bào)修、投訴等服務(wù)需求，及時(shí)響應(yīng)并安排維修人員進(jìn)行處理，對(duì)處理結(jié)果進(jìn)行跟蹤回訪，確保學(xué)生滿意。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供服務(wù)。有權(quán)知曉乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。2.義務(wù)向乙方提供開展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括但不限于公寓樓的產(chǎn)權(quán)證明、設(shè)施設(shè)備圖紙、學(xué)生信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與學(xué)校其他部門及學(xué)生之間的關(guān)系，為乙方開展工作提供必要的支持。按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定具體的物業(yè)管理服務(wù)方案，但不得違反本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。有權(quán)要求甲方協(xié)助解決物業(yè)管理服務(wù)過程中遇到的問題。2.義務(wù)按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，妥善保管相關(guān)資料，接受甲方及有關(guān)部門的檢查。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平，確保服務(wù)人員遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用收支、存在問題及改進(jìn)措施等。配合學(xué)校做好各類檢查、考核、評(píng)估等工作，積極落實(shí)整改意見。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方按照每月每平方米[x]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，公寓樓總面積為[x]平方米，每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總計(jì)為[x]元。2.支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供正式發(fā)票。3.費(fèi)用調(diào)整本合同簽訂后，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用在[x]年內(nèi)保持不變。如因政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因確需調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)提前[x]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。若甲方違反本合同約定，不協(xié)助乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，直至乙方達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)為止。若乙方因管理不善導(dǎo)致公寓樓內(nèi)發(fā)生安全事故、重大環(huán)境衛(wèi)生問題或其他給甲方及學(xué)生造成損失的事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。五、合同期限與續(xù)約1.合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[x]年，自[起始日期]至[結(jié)束日期]。2.續(xù)約合同期滿前[x]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)約進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[x]年。如任何一方不同意續(xù)約，應(yīng)在合同期滿前[x]個(gè)月書面通知對(duì)方。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________________