個人居住房產(chǎn)承租合同

本合同由以下雙方于2023年12月20日簽署：

出租方（以下簡稱甲方）：張三，住址：北京市朝陽區(qū)XX路XX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

承租方（以下簡稱乙方）：李四，住址：上海市浦東新區(qū)XX路XX號，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

鑒于甲方為位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）的合法所有者，乙方希望租賃該房產(chǎn)作為居住用途，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，達成如下租賃合同：

第一條租賃房產(chǎn)描述

1.1租賃房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)XX路XX號，建筑面積為100平方米，房屋結(jié)構(gòu)為三室一廳。

1.2租賃房產(chǎn)的所有權(quán)證號為：京房權(quán)證朝字第XXXX號。

1.3租賃房產(chǎn)的用途為居住，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2025年12月31日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前30日書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣5000元（大寫：伍仟元整）。

3.2乙方應(yīng)于每月的第一天支付當月租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行北京分行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣10000元（大寫：壹萬元整）。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。

4.3租賃期限屆滿且乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在三個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。

第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方保證租賃房產(chǎn)的所有權(quán)無爭議，并負責提供房產(chǎn)的合法證明文件。

5.2甲方應(yīng)保證租賃房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全，符合居住要求，并負責租賃房產(chǎn)的日常維修。

5.3甲方有權(quán)定期檢查租賃房產(chǎn)的使用情況，但應(yīng)提前通知乙方。

5.4甲方不得無故干擾乙方的正常居住生活。

第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)

6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房產(chǎn)，并享有居住的安寧。

6.2乙方應(yīng)合理使用租賃房產(chǎn)，不得從事違法活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.3乙方應(yīng)按時支付租金及水、電、燃氣等費用，并妥善保管甲方提供的房屋鑰匙及附屬設(shè)施。

6.4乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借或以其他方式轉(zhuǎn)讓給第三方。

第七條合同的變更與解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當于兩個月租金的違約金：

7.2.1逾期支付租金超過30日的；

7.2.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的；

7.2.3利用租賃房產(chǎn)進行違法活動的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方支付相當于兩個月租金的違約金：

7.3.1租賃房產(chǎn)存在嚴重安全隱患，影響乙方正常居住的；

7.3.2甲方無故干擾乙方正常居住生活的。

第八條違約責任

8.1乙方逾期支付租金的，除支付逾期租金外，還應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

8.2因乙方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。

8.3甲方違反合同約定，影響乙方正常居住的，應(yīng)向乙方支付相當于一個月租金的違約金。

第九條爭議解決

9.1本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

9.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有