德國賣房合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]簽訂地點：[具體地點]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]國籍：[甲方國籍]地址：[甲方地址]聯(lián)系方式：[甲方電話/郵箱等]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]國籍：[乙方國籍]地址：[乙方地址]聯(lián)系方式：[乙方電話/郵箱等]鑒于甲方擁有位于德國[房產(chǎn)具體地址]的不動產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)德國相關法律法規(guī)及《德國民法典》的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本信息地址：該房產(chǎn)位于德國[具體城市][街道名稱及門牌號]。土地面積：[x]平方米，土地登記編號為[具體編號]。建筑面積：[x]平方米，包含[具體房間數(shù)量及用途說明，如客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等的面積及詳細布局]。房屋結構：[描述房屋的建筑結構，如磚混結構、框架結構等]。附屬設施：該房產(chǎn)附帶[詳細列舉附屬設施，如車庫、花園、地下室、停車位等及其具體狀況]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀裝修情況：[描述房產(chǎn)的裝修程度，包括墻面、地面、天花板的裝修材料及風格等]。設施設備：房產(chǎn)內配備的設施設備包括但不限于[詳細列舉各種設施設備，如電器、家具、供暖系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等的品牌、型號及使用狀況]。房屋維護情況：甲方保證該房產(chǎn)在出售前已進行必要的維護和修繕，不存在重大質量問題，屋頂、墻面、地基等主要結構部分處于良好狀態(tài)，無明顯滲漏、裂縫等影響房屋正常使用的缺陷。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取乙方支付的購房款項。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定追究乙方的違約責任。2.義務保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權及處分權，不存在任何產(chǎn)權糾紛或權利受限的情況，如抵押、查封、共有權爭議等。甲方應向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權證書、土地登記文件等相關證明文件的原件及復印件，并確保其真實性、完整性和有效性。如實向乙方披露該房產(chǎn)的真實狀況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、是否存在質量問題、周邊環(huán)境及配套設施等信息。不得隱瞞或故意提供虛假信息，否則應承擔由此給乙方造成的一切損失。在合同簽訂后至房產(chǎn)交付前，負責妥善保管該房產(chǎn)，保持其現(xiàn)狀。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房產(chǎn)進行改建、擴建、拆除或損壞房屋結構及附屬設施。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶登記、土地變更登記、水電燃氣等相關設施的更名手續(xù)等，并提供必要的協(xié)助和配合。辦理手續(xù)所需的一切費用，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，按照本合同約定執(zhí)行。在房產(chǎn)交付時，確保該房產(chǎn)及附屬設施設備完好無損，能夠正常使用，并向乙方提供相關的使用說明和維護手冊。（二）乙方權利義務1.權利在支付全部購房款項并滿足合同約定的條件后，有權要求甲方按照合同約定交付該房產(chǎn)及相關產(chǎn)權證書等文件。有權對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀進行實地查看，并在合理期限內對房產(chǎn)的質量、產(chǎn)權等情況進行核實。在甲方違反本合同約定時，有權依據(jù)相關法律法規(guī)及本合同的約定追究甲方的違約責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款項。付款方式及時間安排如下：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]個工作日內向甲方支付購房定金人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。定金在乙方支付全部購房款后自動轉為購房款的一部分。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房首付款人民幣[x]元（大寫[大寫金額]），首付款金額為購房款總額的[x]%。剩余款項：乙方應通過銀行貸款或其他合法方式在[具體日期]前向甲方支付剩余購房款人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。如乙方選擇銀行貸款支付剩余款項，應在本合同簽訂后[x]個工作日內與銀行簽訂貸款申請合同，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。因乙方自身原因導致貸款申請未能獲批或貸款金額不足的，乙方應在接到銀行通知后[x]個工作日內以現(xiàn)金或其他合法方式補足購房款差額。遵守本合同的各項約定，積極配合甲方辦理房產(chǎn)交易的相關手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的個人資料和文件，并承擔因自身原因導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的責任。在房產(chǎn)交付后，按照相關法律法規(guī)及當?shù)匚飿I(yè)管理規(guī)定，及時辦理房產(chǎn)的交接手續(xù)，并承擔相應的物業(yè)管理費用。三、價款及支付方式1.購房款總額：人民幣[x]元（大寫[大寫金額]）。該價格為雙方協(xié)商確定的最終價格，包含房產(chǎn)本身價格、附屬設施設備價格及辦理產(chǎn)權過戶等相關手續(xù)所需的一切費用，但不包括法律法規(guī)規(guī)定應由買方另行繳納的稅費。2.支付方式：如前所述，采用定金、首付款及剩余款項分期支付的方式。具體支付時間和金額見本合同"乙方權利義務"部分。乙方應將購房款項支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[具體賬號]賬戶名稱：[甲方姓名]四、房產(chǎn)交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部購房款項后的[x]個工作日內，將該房產(chǎn)及相關產(chǎn)權證書等文件交付給乙方。如因乙方原因導致購房款項未能按時足額支付，交付時間相應順延。2.交付地點：該房產(chǎn)所在地，即德國[房產(chǎn)具體地址]。3.交付內容：房產(chǎn)鑰匙及門禁卡等相關物品。產(chǎn)權證書原件（包括房屋所有權證、土地使用權證等）、購房合同、交易發(fā)票等與房產(chǎn)交易相關的文件。房屋的使用說明、維護手冊、保修憑證等資料。附屬設施設備的清單及相關使用說明，并確保附屬設施設備能夠正常運行。4.交付驗收：在房產(chǎn)交付時，雙方應共同對房產(chǎn)及附屬設施設備進行驗收。乙方應按照合同約定及相關標準對房產(chǎn)的質量、裝修、設施設備等情況進行檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，應在交付當場書面提出，甲方應負責在合理期限內進行整改或修復，直至符合合同約定及相關標準。整改或修復完成后，雙方再次進行驗收，直至驗收合格。因甲方原因導致交付延遲或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，甲方應承擔相應的違約責任，并按照合同約定向乙方支付違約金。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在房產(chǎn)交付后的[x]個工作日內，共同前往當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策等原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理的，雙方應協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況順延過戶時間。2.過戶費用承擔：按照德國法律法規(guī)的規(guī)定，辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費及其他費用，由雙方各自承擔其應繳納的部分。其中，甲方應承擔的費用包括但不限于[列舉甲方應承擔的費用項目]，乙方應承擔的費用包括但不限于[列舉乙方應承擔的費用項目]。3.協(xié)助義務：在辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)過程中，甲方應積極協(xié)助乙方提供相關證明文件和資料，并配合不動產(chǎn)登記機構完成各項手續(xù)。如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本合同約定，未能按時交付房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合合同約定的，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該房產(chǎn)存在的產(chǎn)權糾紛、質量問題或其他重大瑕疵，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括但不限于乙方因此支付的購房款、利息、裝修費用、因處理糾紛產(chǎn)生的律師費、訴訟費等一切合理費用。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶登記手續(xù)，導致乙方無法取得該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款項，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。同時，甲方應負責辦理相關手續(xù)，直至乙方取得合法產(chǎn)權。如因甲方原因導致乙方無法在合理期限內取得產(chǎn)權，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔上述違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同約定，擅自改變房產(chǎn)用途或損壞房產(chǎn)結構及附屬設施設備的，乙方應負責恢復原狀或按照市場價格賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)交易相關手續(xù)，導致手續(xù)辦理延誤或無法辦理的，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方為辦理手續(xù)支出的費用、因交易延誤導致的經(jīng)濟損失等。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用德國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向德國有管轄權的法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充