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建筑改造服務(wù)合同協(xié)議?甲方(委托方):名稱:______________________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________乙方(受托方):名稱:______________________法定代表人:________________地址:____________________聯(lián)系方式:________________鑒于甲方擬對[具體建筑名稱及地址]進行改造,乙方具備相關(guān)建筑改造服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì),雙方經(jīng)友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,就甲方委托乙方提供建筑改造服務(wù)事宜達成如下協(xié)議:一、標的物或服務(wù)具體描述(一)改造范圍1.對[具體建筑名稱及地址]的外立面進行改造,包括拆除原有裝飾層,重新進行墻面涂裝、門窗更換等,以達到[具體外立面改造效果要求]。2.對建筑內(nèi)部的部分樓層進行空間布局調(diào)整,拆除不必要的隔斷墻,新建[具體類型]的隔斷,優(yōu)化室內(nèi)功能分區(qū),如將[原有功能區(qū)1]改造為[新功能區(qū)1],[原有功能區(qū)2]改造為[新功能區(qū)2]等,以滿足甲方[具體使用需求]。3.對建筑的水電系統(tǒng)進行改造,重新鋪設(shè)水管線路,更換老化的電線電纜,安裝節(jié)能燈具和智能水電控制系統(tǒng),確保水電供應(yīng)的安全、穩(wěn)定和節(jié)能,滿足新的功能布局和使用標準。4.對建筑的消防系統(tǒng)進行升級改造,按照現(xiàn)行消防規(guī)范要求,增設(shè)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)等,確保消防安全符合規(guī)定標準。(二)改造標準1.乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、建筑節(jié)能標準以及甲方提供的設(shè)計要求進行施工,確保改造后的建筑工程質(zhì)量合格,滿足安全、使用功能和美觀等方面的要求。2.外立面改造應(yīng)達到防水、防風(fēng)、防曬、美觀等效果,墻面涂裝顏色應(yīng)符合甲方選定的色卡標準,門窗應(yīng)具備良好的隔音、隔熱、氣密性能,開啟靈活,關(guān)閉嚴密。3.室內(nèi)空間布局調(diào)整應(yīng)保證結(jié)構(gòu)安全,新砌隔斷墻應(yīng)符合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范,地面、墻面、天花板的裝修應(yīng)平整、光潔、牢固,無裂縫、空鼓等缺陷,裝修材料應(yīng)符合環(huán)保標準,無毒無害。4.水電系統(tǒng)改造應(yīng)符合電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范等相關(guān)標準,水電線路鋪設(shè)應(yīng)整齊、規(guī)范,標識清晰,各系統(tǒng)運行正常,無滲漏、漏電等安全隱患。5.消防系統(tǒng)改造應(yīng)通過當(dāng)?shù)叵啦块T的驗收,確保消防設(shè)施設(shè)備性能良好,能夠在火災(zāi)發(fā)生時正常發(fā)揮作用,保障人員生命財產(chǎn)安全。(三)改造期限本項目改造工期自合同簽訂之日起[X]個日歷天。乙方應(yīng)根據(jù)工程進度合理安排施工順序,確保各階段工作按時完成。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤,經(jīng)雙方書面確認后,工期相應(yīng)順延。二、權(quán)利義務(wù)(一)甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查,提出合理的意見和建議,乙方應(yīng)積極配合并按照甲方要求進行整改。2.甲方應(yīng)按照本合同約定及時向乙方支付服務(wù)費用。3.甲方應(yīng)向乙方提供開展改造服務(wù)所需的相關(guān)資料,包括但不限于建筑原始圖紙、設(shè)計要求、使用功能需求等,并協(xié)助乙方辦理施工過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù),如施工許可證、消防審批等,因甲方原因?qū)е率掷m(xù)不全影響施工進度或造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系,為乙方施工創(chuàng)造良好的施工環(huán)境,因甲方協(xié)調(diào)不力導(dǎo)致乙方施工受阻或造成損失的,由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。(二)乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付服務(wù)費用。2.乙方應(yīng)具備履行本合同所需的專業(yè)資質(zhì)和能力,按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程施工規(guī)范、質(zhì)量標準以及甲方提供的設(shè)計要求進行施工,確保改造工程質(zhì)量達到合格標準。3.乙方應(yīng)編制詳細的施工組織設(shè)計和施工進度計劃,并報甲方審核同意后嚴格按照計劃組織施工,確保工程按時竣工交付。在施工過程中,乙方應(yīng)定期向甲方匯報工程進展情況,及時解決施工中出現(xiàn)的問題。4.乙方應(yīng)負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理,制定安全管理制度,設(shè)置安全警示標志,確保施工人員安全作業(yè)。因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.乙方應(yīng)做好施工現(xiàn)場的環(huán)境保護工作,采取有效的防塵、降噪、廢水處理等措施,減少施工對周邊環(huán)境的影響。因乙方施工造成環(huán)境污染引發(fā)糾紛或受到相關(guān)部門處罰的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的相關(guān)資料,不得擅自泄露或用于本合同以外的其他用途。工程竣工后,乙方應(yīng)將全部資料整理成冊移交給甲方。7.乙方應(yīng)負責(zé)采購符合質(zhì)量標準的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備,并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。乙方采購的材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)經(jīng)甲方檢驗合格后方可用于工程施工,如因乙方采購的材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或造成損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。三、服務(wù)費用及支付方式(一)服務(wù)費用本項目建筑改造服務(wù)費用為人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。此費用為固定總價,包含乙方完成本合同約定的全部改造服務(wù)內(nèi)容所需的費用,除因甲方提出的變更要求導(dǎo)致工程量增加或減少外,合同總價不再調(diào)整。(二)支付方式1.合同簽訂后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付合同總金額的[X]%作為預(yù)付款,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。2.當(dāng)工程進度達到[具體進度節(jié)點描述,如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等],經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付合同總金額的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。3.工程竣工并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi),甲方向乙方支付合同總金額的[X]%,即人民幣[X]元(大寫:[大寫金額]元整)。4.剩余合同總金額的[X]%作為質(zhì)量保證金,在工程竣工驗收合格滿[X]個月后,如無質(zhì)量問題,甲方在[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票,否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任(一)甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時支付服務(wù)費用,每逾期一天,應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的,乙方有權(quán)暫停施工,并要求甲方支付已完成工程對應(yīng)的費用及違約金,同時甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的全部損失。2.若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工或工程延誤,甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失,包括但不限于乙方窩工損失、機械設(shè)備租賃費用增加、材料價格上漲等額外費用。(二)乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的工期竣工,每逾期一天,應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方返還已支付的全部費用,同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金,承擔(dān)因逾期竣工給甲方造成的全部損失。2.若乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定的標準,乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到合格標準,由此導(dǎo)致的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔(dān)。如因乙方質(zhì)量問題給甲方造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將本合同項下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方返還已支付的全部費用,同時乙方應(yīng)按照合同總金額的[X]%向甲方支付違約金,承擔(dān)因轉(zhuǎn)包或分包給甲方造成的全部損失。4.若乙方違反本合同約定的其他條款,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款(一)保密條款雙方應(yīng)對在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密,未經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。(二)合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同過程中,若一方提出解除合同,需提前[X]天書面通知對方,并經(jīng)對方書面同意。因解除合同給對方造成損失的,提出解除合同方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(三)不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù),該方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方,并提供相關(guān)證明文件。因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的,雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。(四)合同生效與終止1.本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。2.本合同項下的服務(wù)全部完成,雙方的權(quán)利義務(wù)履行完畢,且甲方支付完全部服務(wù)費用后,本合同終止。(五)其他事項本合同一式[X]份,甲乙雙方各執(zhí)[X]份,具有同等法律效力
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