商住鋪面出售合同協(xié)議?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方電話號碼]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有一處商住鋪面，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該商住鋪面，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置：該商住鋪面位于[詳細(xì)地址]，具體門牌號為[門牌號]。2.面積：商住鋪面建筑面積為[x]平方米，其中商業(yè)部分面積為[x]平方米，住宅部分面積為[x]平方米。（以最終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，面積誤差在法定范圍內(nèi)的，雙方按照本合同約定的單價多退少補(bǔ)）3.用途：該商住鋪面規(guī)劃用途為底層商業(yè)、上層住宅。4.現(xiàn)狀：甲方保證該商住鋪面目前處于可正常使用狀態(tài)，無抵押、查封等權(quán)利受限情況，房屋結(jié)構(gòu)完整，設(shè)施設(shè)備（包括但不限于水、電、氣、消防等）能夠正常運(yùn)行。房屋交付時，乙方所看到的房屋現(xiàn)狀即為交付時的狀態(tài)，甲方不得故意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題或其他瑕疵。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該商住鋪面的成交價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，不因市場價格波動、政策調(diào)整等因素而改變。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫首付款金額]）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶。首付款包含已支付的定金。尾款：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫尾款金額]）一次性支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對所出售的商住鋪面擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。確保該商住鋪面不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方辦理各項手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)，由甲方自行承擔(dān)。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合本合同約定條件的商住鋪面交付給乙方。交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等所有費(fèi)用。保證所提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付商住鋪面，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出書面異議。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（除尾款外，尾款在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當(dāng)日支付）后的[x]日內(nèi)，將商住鋪面交付給乙方。如甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）外，還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)：甲方應(yīng)提前通知乙方交付房屋的具體時間，并在交付當(dāng)日與乙方共同對房屋進(jìn)行驗收。驗收內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等是否符合本合同約定。雙方應(yīng)在房屋驗收合格后簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的各項情況及交付時間。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因甲方原因?qū)е挛茨茉诩s定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）外，還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定，由雙方各自承擔(dān)。但如因政策調(diào)整或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)情況發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，應(yīng)按照本合同約定向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購房款、利息、違約金以及因糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用。甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充