貝殼二手房合同補充協(xié)議?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已就[具體二手房地址]的房屋買賣事宜簽訂了《二手房買賣合同》（以下簡稱"主合同"），為進一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方達成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息房屋坐落于[具體二手房地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋附帶車庫/車位，位于[車庫/車位具體位置]，面積為[x]平方米，車庫/車位編號為[具體編號]（如有）。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備狀況：墻面[裝修材料及狀況]、地面[裝修材料及狀況]、門窗[材質(zhì)及狀況]、廚房配備[具體廚具品牌及型號等]、衛(wèi)生間配備[具體衛(wèi)浴品牌及型號等]，其他設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉其他重要設(shè)施設(shè)備及狀況]。2.附屬設(shè)施及權(quán)益房屋所在小區(qū)的配套設(shè)施包括但不限于[列舉小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如花園、健身設(shè)施、停車位等]，甲方保證乙方享有與該小區(qū)其他業(yè)主同等的使用權(quán)利。房屋相關(guān)的水、電、燃?xì)?、暖氣等開戶情況：水開戶賬號為[具體賬號]、電開戶賬號為[具體賬號]、燃?xì)忾_戶賬號為[具體賬號]、暖氣開戶賬號為[具體賬號]（如有），甲方應(yīng)確保在交房前相關(guān)費用已結(jié)清，且無欠費及糾紛。該房屋所占用的土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]，剩余使用年限為[x]年。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補充協(xié)議的約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對所售房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且未將該房屋出租給除本補充協(xié)議約定外的第三方（如有租賃情況應(yīng)提前告知乙方并符合相關(guān)規(guī)定）。按照本補充協(xié)議約定的時間、條件和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、資料，并保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。交房時應(yīng)提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證（如有）、水電氣暖繳費憑證等相關(guān)資料。在交房前負(fù)責(zé)處理房屋相關(guān)的物業(yè)費用、水電費、燃?xì)赓M、暖氣費等一切費用的結(jié)算及繳納，確保交房時不存在欠費情況。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方及中介機構(gòu)完成各項手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分（如有）。對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，自交房之日起，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修[具體年限]年，對其他非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修[具體年限]年。在保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照主合同及本補充協(xié)議的約定要求甲方交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。有權(quán)對房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方按照約定解決。2.義務(wù)按照主合同及本補充協(xié)議的約定向甲方支付購房款，如因乙方原因逾期付款，應(yīng)按照逾期金額每日[x]%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。在房屋查驗過程中，應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方。對于甲方已告知的房屋瑕疵或問題，乙方不得以此為由拒絕履行合同義務(wù)。配合甲方及中介機構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶費用增加部分（如有）。在房屋交付后，按照國家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本補充協(xié)議約定的時間、條件和方式向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，或存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為解決問題所支出的費用、因房屋無法正常使用導(dǎo)致的租金損失（如有）等。乙方有權(quán)解除合同的，甲方應(yīng)按照上述第1款約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在約定時間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方為實現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過戶所支出的費用、因無法取得產(chǎn)權(quán)證書導(dǎo)致的房屋貶值損失等。4.若甲方違反本補充協(xié)議關(guān)于房屋質(zhì)量保修責(zé)任的約定，拒絕承擔(dān)保修責(zé)任或拖延履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)按照維修費用的[x]%向乙方支付賠償金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本補充協(xié)議約定的時間、條件和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，甲方已收取的購房款不予退還。2.若乙方在房屋查驗過程中故意隱瞞問題或未按照約定方式查驗，導(dǎo)致后續(xù)發(fā)現(xiàn)問題時責(zé)任不清或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方違反本補充協(xié)議關(guān)于配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的約定，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶所支出的費用、因過戶延誤導(dǎo)致的交易機會損失等。4.若乙方未按照約定合理使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給房屋及附屬設(shè)施設(shè)備造成的損壞修復(fù)費用。乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照購房款總額的[x]%支付違約金。四、爭議解決本補充協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，如本補充協(xié)議與主合同約定不一致的，以本補充協(xié)議