院子民宿租賃合同協(xié)議?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處可供經(jīng)營民宿的院子，乙方有意租賃該院子用于民宿經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.院子位置：甲方將位于[具體地址]的院子出租給乙方，該院子占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。院子周邊環(huán)境優(yōu)美，交通便利，距離[主要交通樞紐或標(biāo)志性地點(diǎn)]約[x]公里。2.院子現(xiàn)狀：院子包含[具體房屋數(shù)量]間客房，房間內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于床、衣柜、桌椅、空調(diào)、電視等。院子還設(shè)有公共休閑區(qū)域，如客廳、茶室、花園等，配備了相應(yīng)的家具和設(shè)施。院子整體裝修風(fēng)格為[具體風(fēng)格]，具有獨(dú)特的韻味和氛圍，能夠?yàn)榭腿颂峁┦孢m、溫馨的住宿體驗(yàn)。3.配套設(shè)施：甲方提供的配套設(shè)施還包括但不限于廚房設(shè)備（爐灶、冰箱、微波爐等）、洗衣設(shè)備（洗衣機(jī)、烘干機(jī)等）、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備（高速寬帶網(wǎng)絡(luò)）、熱水供應(yīng)系統(tǒng)等，以滿足乙方民宿經(jīng)營和客人生活的基本需求。4.服務(wù)內(nèi)容：甲方同意乙方以"[民宿名稱]"的名義經(jīng)營民宿，乙方負(fù)責(zé)提供民宿的日常運(yùn)營管理服務(wù)，包括但不限于客房清潔、接待客人、提供早餐等。同時，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保障客人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[x]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還院子。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[x]元。租金應(yīng)根據(jù)市場行情和院子的實(shí)際情況，每[x]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度為[x]%。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[支付日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方提供合法有效的收款憑證。四、押金1.押金金額：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[x]元。押金用于保障院子及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好無損，以及乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用的支付。2.押金退還：租賃期滿或合同解除后，經(jīng)甲方驗(yàn)收，院子及其附屬設(shè)施設(shè)備無損壞，乙方已結(jié)清所有費(fèi)用的，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金全額退還乙方。如院子及其附屬設(shè)施設(shè)備有損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。如押金不足以支付賠償費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[補(bǔ)足押金期限]內(nèi)補(bǔ)足差額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金。有權(quán)對院子及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回院子的，有權(quán)提前通知乙方，但應(yīng)給予乙方合理的搬遷時間，并按照實(shí)際租賃期限退還乙方剩余租金。2.義務(wù)應(yīng)保證院子及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，確保乙方能夠正常使用。應(yīng)協(xié)助乙方辦理民宿經(jīng)營所需的相關(guān)證照和手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。在租賃期間，不得擅自提高租金或增加其他不合理的費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用院子及其附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行民宿經(jīng)營活動。有權(quán)根據(jù)市場需求和經(jīng)營狀況，對民宿的經(jīng)營模式、服務(wù)內(nèi)容等進(jìn)行調(diào)整和改進(jìn)。在租賃期限內(nèi)，如因甲方原因?qū)е略鹤訜o法正常使用的，有權(quán)要求甲方采取措施解決，如因此造成乙方損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時支付租金和押金，不得拖欠。應(yīng)合理使用院子及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成院子及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，合法經(jīng)營民宿，保障客人的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納民宿經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。應(yīng)定期對院子及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，并配合甲方進(jìn)行維修。在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)如期交還院子及其附屬設(shè)施設(shè)備，并保證其完好無損。未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆除或損壞院子內(nèi)的裝修和設(shè)施設(shè)備。六、房屋維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)：租賃期間，院子及其附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞或非因乙方原因造成的損壞，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修期限]內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方或客人遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)：因乙方使用不當(dāng)或人為造成的院子及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后的[通知甲方期限]內(nèi)通知甲方，并及時進(jìn)行維修。如乙方未及時維修，甲方有權(quán)代為維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.日常保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)院子及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持其良好的使用狀態(tài)。甲方有權(quán)定期對院子及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方未履行日常保養(yǎng)義務(wù)，有權(quán)要求乙方限期整改。七、裝修與改建1.乙方裝修：乙方因經(jīng)營需要對院子進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和安全要求，不得破壞院子的主體結(jié)構(gòu)和外觀形象。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除或損壞已裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。2.改建限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對院子進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增設(shè)其他設(shè)施設(shè)備。如乙方違反本規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。八、轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借乙方不得擅自將院子轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人使用。如因特殊情況需要轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并與第三方簽訂書面租賃合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期間，乙方仍應(yīng)按照本合同約定履行其義務(wù)。九、合同的解除與終止1.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或政府行為等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在[通知期限]內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同終止租賃期限屆滿，本合同自動終止。因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬蚪K止的，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并在合同解除或終止后的[搬遷期限]內(nèi)搬離院子，交還甲方。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用院子或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自提高租金或增加其他不合理費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方恢復(fù)原狀。如甲方違反本合同約定提前收回院子的，應(yīng)按照剩余租賃期限的租金總額向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時支付租金和押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期期限]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及逾期違約金，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變院子結(jié)構(gòu)或用途、損壞院子及其附屬設(shè)施設(shè)備、拖欠各項(xiàng)費(fèi)用、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借院子等，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀、賠償損失，同時乙方應(yīng)按照合同租金總額的[違約比例]向甲方支付違約金。如乙方未在租賃期滿或合同解除后如期交還院子及其附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照合同租金總額的[逾期交還違約金比例]向甲方支付逾期交還違約金。如因乙方逾期交還導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法