物業(yè)退出小區(qū)協(xié)議書(shū)?甲方（原物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)代表）：名稱(chēng)：______________________負(fù)責(zé)人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方為[小區(qū)名稱(chēng)]提供物業(yè)服務(wù)，現(xiàn)因[具體原因]，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方退出該小區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基本情況[小區(qū)名稱(chēng)]位于[小區(qū)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共有[X]棟住宅，[X]戶(hù)業(yè)主。小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、道路、停車(chē)位、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容甲方在服務(wù)期間提供了以下物業(yè)服務(wù)：房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)房屋建筑主體及附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行。包括但不限于屋頂防水、外墻修補(bǔ)、樓道照明、電梯維護(hù)、給排水管道疏通、供電設(shè)施檢修等。環(huán)境衛(wèi)生管理：每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清掃保潔，包括道路、樓道、電梯、垃圾桶等，定期進(jìn)行消殺工作，確保小區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生。綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。秩序維護(hù)：安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)小區(qū)門(mén)崗值班、巡邏，實(shí)行24小時(shí)安全保衛(wèi)制度，維護(hù)小區(qū)秩序，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。車(chē)輛管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車(chē)輛的停放管理，包括劃定停車(chē)位、引導(dǎo)車(chē)輛有序停放等。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，要求乙方支付因退出物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在退出物業(yè)服務(wù)前，有權(quán)要求乙方提供必要的協(xié)助，以便完成交接工作。2.義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，制定詳細(xì)的物業(yè)交接計(jì)劃，并提交給乙方審核。交接計(jì)劃應(yīng)包括但不限于各類(lèi)物業(yè)資料的整理、設(shè)施設(shè)備的盤(pán)點(diǎn)、人員安排等內(nèi)容。按照物業(yè)交接計(jì)劃，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成與乙方的交接工作。交接過(guò)程中，應(yīng)確保向乙方移交真實(shí)、完整、有效的物業(yè)資料，包括但不限于小區(qū)規(guī)劃圖紙、房屋及設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息資料、物業(yè)服務(wù)合同、財(cái)務(wù)賬目等。負(fù)責(zé)結(jié)清在服務(wù)期間產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，并向乙方提供費(fèi)用明細(xì)清單。在退出物業(yè)服務(wù)后，對(duì)已知的小區(qū)設(shè)施設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患，應(yīng)及時(shí)告知乙方，并協(xié)助乙方采取相應(yīng)的處理措施。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時(shí)、全面地完成交接工作。對(duì)甲方提交的物業(yè)交接計(jì)劃及相關(guān)資料進(jìn)行審核，并提出合理的意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)在收到甲方提交的物業(yè)交接計(jì)劃后[X]日內(nèi)，組織相關(guān)人員進(jìn)行審核，并將審核意見(jiàn)反饋給甲方。協(xié)助甲方完成交接工作，包括但不限于提供必要的辦公場(chǎng)地、安排人員配合等。按照本協(xié)議約定，及時(shí)支付甲方因退出物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。在甲方完成交接工作后，負(fù)責(zé)接管小區(qū)物業(yè)服務(wù)工作，確保小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)行。三、交接程序1.資料交接甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將以下資料移交給乙方：小區(qū)規(guī)劃圖紙、竣工圖等相關(guān)工程資料。房屋及設(shè)施設(shè)備檔案，包括設(shè)備清單、維修記錄、保養(yǎng)計(jì)劃等。業(yè)主信息資料，包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式、房屋面積、戶(hù)型等。物業(yè)服務(wù)合同、各項(xiàng)管理制度、應(yīng)急預(yù)案等文件。財(cái)務(wù)賬目資料，包括物業(yè)費(fèi)收支明細(xì)、水電費(fèi)清單、公共收益賬目等。甲方應(yīng)確保移交資料的真實(shí)性、完整性和有效性，并在移交清單上簽字確認(rèn)。乙方在收到資料后，應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。2.設(shè)施設(shè)備交接甲方應(yīng)組織專(zhuān)業(yè)人員對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面盤(pán)點(diǎn)，并填寫(xiě)設(shè)施設(shè)備交接清單。交接清單應(yīng)包括設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置時(shí)間、維修保養(yǎng)情況等詳細(xì)信息。在設(shè)施設(shè)備交接過(guò)程中，甲方應(yīng)向乙方提供設(shè)施設(shè)備的操作手冊(cè)、維修工具、備用零部件等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的調(diào)試和試運(yùn)行，確保設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行。對(duì)于存在質(zhì)量問(wèn)題或安全隱患的設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)在交接清單上注明，并向乙方提供相應(yīng)的維修建議和解決方案。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，及時(shí)安排維修或更換。3.人員交接甲方應(yīng)在退出物業(yè)服務(wù)前，妥善處理好與物業(yè)工作人員的勞動(dòng)關(guān)系，結(jié)清員工工資、福利等費(fèi)用，并辦理相關(guān)離職手續(xù)。甲方應(yīng)將在職物業(yè)工作人員的名單、聯(lián)系方式、工作崗位等信息提供給乙方，并協(xié)助乙方與工作人員進(jìn)行溝通和交接。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，決定是否錄用原物業(yè)工作人員。在人員交接過(guò)程中，甲方應(yīng)確保工作人員將工作交接清楚，包括工作流程、業(yè)主投訴處理情況、未完成的工作任務(wù)等。乙方應(yīng)安排專(zhuān)人與甲方工作人員進(jìn)行對(duì)接，及時(shí)了解相關(guān)情況。四、費(fèi)用支付1.甲方因退出物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付以下因退出物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用：人員遣散費(fèi)用：根據(jù)甲方實(shí)際需要遣散的物業(yè)工作人員數(shù)量及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按照每人[X]元的標(biāo)準(zhǔn)支付遣散費(fèi)，共計(jì)[X]元。辦公設(shè)備及物資采購(gòu)費(fèi)用：甲方為小區(qū)物業(yè)服務(wù)購(gòu)置的辦公設(shè)備及物資，乙方應(yīng)按照設(shè)備及物資的實(shí)際價(jià)值支付費(fèi)用，共計(jì)[X]元。具體設(shè)備及物資清單見(jiàn)附件。提前解除物業(yè)服務(wù)合同違約金：根據(jù)原物業(yè)服務(wù)合同約定，甲方因提前退出物業(yè)服務(wù)需支付的違約金為[X]元。其他費(fèi)用：包括但不限于因交接工作產(chǎn)生的交通、通訊等費(fèi)用，共計(jì)[X]元。上述費(fèi)用總計(jì)為[X]元，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)一次性支付給甲方。2.其他費(fèi)用在交接過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在未結(jié)清的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用中扣除相應(yīng)金額，并要求甲方補(bǔ)足差額。對(duì)于甲方在服務(wù)期間產(chǎn)生的公共收益，乙方應(yīng)在核實(shí)賬目后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。如公共收益有結(jié)余，應(yīng)在扣除甲方應(yīng)得部分后，將剩余款項(xiàng)用于小區(qū)后續(xù)物業(yè)服務(wù)或其他公共事務(wù)支出。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求完成交接工作，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)支付費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的費(fèi)用，同時(shí)甲方應(yīng)按照應(yīng)支付費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方移交的資料不真實(shí)、不完整或無(wú)效，導(dǎo)致乙方在接管物業(yè)服務(wù)工作過(guò)程中遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方在退出物業(yè)服務(wù)后，如違反協(xié)議約定，泄露小區(qū)業(yè)主信息或其他商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方或業(yè)主造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付甲方因退出物業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部費(fèi)用及違約金。如乙方在交接過(guò)程中故意刁難甲方，導(dǎo)致交接工作無(wú)法順利進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。