鏈家買房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方有意購買甲方位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），并通過鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱"鏈家"）提供的居間服務(wù)促成交易，經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[詳細地址]，具體樓層為[X]層，房屋建筑面積為[具體面積]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋權(quán)屬：甲方保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且未被查封、抵押等限制交易的情況。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為[證書編號]。3.房屋現(xiàn)狀：乙方已實地查看該房屋，對房屋現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況表示認可。甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋保持現(xiàn)狀（雙方另有約定除外）。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等任何因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向鏈家指定賬戶支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方同意在收到定金后將該定金交由鏈家保管。若乙方未能按時支付定金，本協(xié)議自動解除，甲方有權(quán)另行處置該房屋，且乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；若甲方未能按照約定收取定金或擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。甲方同意在收到首付款后[X]日內(nèi)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。首付款支付至鏈家指定賬戶后，由鏈家暫為保管，待房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且符合本協(xié)議約定的條件后，按照本協(xié)議約定進行資金監(jiān)管及劃轉(zhuǎn)。若乙方未能按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若甲方未能按照約定配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付的首付款金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的首付款及按照銀行同期貸款利率支付利息。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極配合鏈家辦理銀行貸款手續(xù)。若乙方通過銀行貸款方式支付購房款，乙方應(yīng)在銀行審批通過后[X]日內(nèi)與銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)確保貸款金額足額發(fā)放至鏈家指定賬戶，以支付剩余購房款。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知后的[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額部分，并按照本協(xié)議約定支付剩余購房款。若因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能按時足額發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的首付款及按照銀行同期貸款利率支付利息。尾款：待房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、居間服務(wù)費用1.居間服務(wù)費：乙方應(yīng)向鏈家支付居間服務(wù)費人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向鏈家支付該費用。若乙方未能按時支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向鏈家支付違約金。2.其他費用：因辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)產(chǎn)生的如評估費、公證費、過戶費、契稅、印花稅等費用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且收到全部購房款（或按照本協(xié)議約定滿足付款條件）后的[X]日內(nèi)將該房屋交付給乙方。2.交付標準：甲方應(yīng)保證交付給乙方的房屋為空房交付，房屋內(nèi)的家具、電器、裝修及附屬設(shè)施設(shè)備等應(yīng)保持現(xiàn)狀（雙方另有約定除外）。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料一并交付給乙方。3.驗收：乙方應(yīng)在房屋交付之日對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，乙方應(yīng)在驗收當(dāng)日書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)負責(zé)修復(fù)或采取其他補救措施，直至符合本協(xié)議約定。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r接收房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；若因乙方原因未能按時接收房屋，視為乙方已接收房屋，由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險和責(zé)任由乙方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照相關(guān)部門的要求及鏈家的協(xié)助，積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方應(yīng)在[具體日期]前向房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門提交過戶申請資料。2.過戶費用承擔(dān)：按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的契稅、印花稅、個人所得稅、增值稅等費用，由甲乙雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的資料，并確保資料真實、有效。若因甲方提供虛假資料或其他原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的首付款及按照銀行同期貸款利率支付利息。六、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。甲方應(yīng)保證對該房屋擁有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況，并向乙方如實告知房屋的真實情況。甲方應(yīng)積極配合乙方及鏈家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、房屋交付手續(xù)等相關(guān)事宜，提供辦理手續(xù)所需的資料，并確保資料真實、有效。在房屋交付前，甲方應(yīng)負責(zé)處理房屋的水、電、氣、物業(yè)等費用的結(jié)算，并保證房屋不存在欠費情況。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和標準交付房屋，保證房屋質(zhì)量符合相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定。2.乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款及居間服務(wù)費等相關(guān)費用。乙方應(yīng)積極配合甲方及鏈家辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、銀行貸款手續(xù)等相關(guān)事宜，提供辦理手續(xù)所需的資料，并確保資料真實、有效。在房屋驗收過程中，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的標準進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時書面通知甲方。3.鏈家權(quán)利義務(wù)：鏈家有權(quán)按照本協(xié)議約定收取居間服務(wù)費。鏈家應(yīng)向甲乙雙方如實提供房屋買賣相關(guān)信息，為雙方提供居間服務(wù)，協(xié)助雙方辦理房屋買賣的各項手續(xù)，包括但不限于協(xié)助簽訂房屋買賣合同、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、銀行貸款手續(xù)、房屋交付手續(xù)等，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行居間義務(wù)。鏈家應(yīng)妥善保管甲乙雙方交付的定金、首付款等款項，按照本協(xié)議約定進行資金監(jiān)管及劃轉(zhuǎn)。鏈家應(yīng)對甲乙雙方提供的資料嚴格保密，不得泄露給任何第三方。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供虛假資料等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、雙倍返還定金、退還已收取的款項及支付利息等。若甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的首付款及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款、未配合辦理相關(guān)手續(xù)等，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、已支付的定金不予退還等。若乙方擅自解除本協(xié)議，已支付的定金不予退還，同時按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。3.鏈家違約責(zé)任：若鏈家未能按照本協(xié)議約定履行居間義務(wù)，如未如實提供信息、未協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，鏈家應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若鏈家擅自挪用甲乙雙方交付的款項，應(yīng)承擔(dān)返還責(zé)任，并按照挪用金額的[X]%向甲乙雙方支付違約金。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方及鏈家各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：____