兄弟房屋共同協(xié)議書?甲方：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______身份證號：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方在房屋相關(guān)事宜中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述本協(xié)議所涉及的房屋位于______（房屋具體地址），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號為______。該房屋包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備（如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等）及相關(guān)土地使用權(quán)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。對房屋的使用、處分等重大事項享有平等的協(xié)商權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或改變其現(xiàn)狀。在使用房屋過程中，遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋。對房屋的裝修、改造等事項享有平等的協(xié)商權(quán)（在不影響房屋整體結(jié)構(gòu)及其他共有人權(quán)益的前提下）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔(dān)房屋的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。協(xié)助甲方維護(hù)房屋的正常使用，如發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方并共同協(xié)商解決。不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，如需出租，應(yīng)提前通知甲方并經(jīng)甲方同意，租金收益按照雙方約定分配。三、房屋使用與管理（一）共同使用雙方共同享有房屋的居住、使用等權(quán)利，可根據(jù)各自需求合理安排房屋空間的使用，但應(yīng)避免因使用不當(dāng)給對方造成不便或損失。（二）日常維護(hù)管理1.雙方應(yīng)共同負(fù)責(zé)房屋的日常清潔衛(wèi)生，保持房屋整潔。2.對于房屋附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)，雙方應(yīng)及時協(xié)商并共同承擔(dān)費用。如遇緊急情況需要維修，一方應(yīng)及時通知另一方，先行采取必要措施進(jìn)行維修，待事后再共同協(xié)商費用分擔(dān)及維修事宜。（三）裝修與改造1.若一方欲對房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向另一方提出書面申請，說明裝修或改造的內(nèi)容、范圍、預(yù)算等情況，經(jīng)另一方書面同意后方可進(jìn)行。2.裝修或改造應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋的安全性和整體性。裝修或改造所產(chǎn)生的費用由裝修方自行承擔(dān)，但涉及房屋共有部分的改造費用，由雙方按照本協(xié)議約定分擔(dān)。四、費用分擔(dān)（一）物業(yè)費雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)每月的物業(yè)費，甲方承擔(dān)比例為______%，乙方承擔(dān)比例為______%。物業(yè)費應(yīng)在物業(yè)公司規(guī)定的繳費期限內(nèi)按時繳納。（二）水電費水電費按照實際使用量及雙方各自承擔(dān)的比例進(jìn)行分?jǐn)?。每月結(jié)算一次，雙方應(yīng)在收到繳費通知單后的______日內(nèi)結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費用。（三）維修基金維修基金用于房屋共有部分及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等，雙方按照房屋建筑面積比例共同承擔(dān)維修基金費用，甲方承擔(dān)比例為______%，乙方承擔(dān)比例為______%。（四）其他費用對于房屋使用過程中產(chǎn)生的其他費用，如燃?xì)赓M、有線電視費等，按照實際使用情況由雙方各自承擔(dān)。五、房屋處分（一）出售1.若雙方協(xié)商一致決定出售房屋，應(yīng)共同委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋銷售代理，并按照市場行情合理確定房屋售價。2.房屋出售所得款項在扣除相關(guān)稅費、中介費用及按照本協(xié)議約定應(yīng)由雙方承擔(dān)的費用后，按照雙方對房屋的出資比例或協(xié)商一致的方式進(jìn)行分配。（二）抵押未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房屋進(jìn)行抵押。如因特殊情況需要抵押房屋，應(yīng)提前通知另一方并經(jīng)另一方書面同意，抵押所獲款項應(yīng)專項用于本協(xié)議約定的房屋相關(guān)事項或經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他用途。六、違約責(zé)任（一）費用支付違約1.若一方未按照本協(xié)議約定按時支付應(yīng)承擔(dān)的房屋相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向另一方支付違約金。逾期超過______日的，另一方有權(quán)采取法律措施追討費用，并要求違約方承擔(dān)因此給對方造成的一切損失。2.若因一方未及時支付費用導(dǎo)致另一方代為支付或遭受其他經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償另一方的全部損失。（二）房屋使用違約1.若一方擅自改變房屋用途、破壞房屋結(jié)構(gòu)或擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，另一方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為，并恢復(fù)房屋原狀。如違約方拒不履行，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房屋市場價值的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，同時賠償對方因此遭受的全部損失。2.若一方因使用房屋給對方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（三）處分房屋違約1.若一方未經(jīng)對方書面同意擅自出售、抵押房屋，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，違約方還應(yīng)按照房屋市場價值的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方在房屋處分過程中違反本協(xié)議約定的分配方式，擅自處置房屋所得款項，應(yīng)將不當(dāng)所得返還給對方，并按照不當(dāng)所得金額的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有