兄弟分房付款協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），為明確雙方在該房產(chǎn)相關(guān)事宜上的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。2.產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)為[雙方共有/甲方單獨所有/乙方單獨所有等情況說明]，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證號]。二、分房及付款方式1.分房安排經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房產(chǎn)由[具體分配方式，如甲方分得房屋的[具體房間號或區(qū)域描述]，乙方分得房屋的[具體房間號或區(qū)域描述]]。雙方對各自分得區(qū)域的使用、管理等享有獨立權(quán)利，但應(yīng)共同維護房屋整體的安全、整潔及正常使用功能。2.付款方式鑒于房產(chǎn)的現(xiàn)狀及雙方的經(jīng)濟情況，雙方同意采取以下付款方式。乙方應(yīng)向甲方支付分得區(qū)域房產(chǎn)價值的款項，共計人民幣[X]元。付款方式為[一次性付款/分期付款，若為分期付款，需明確每期付款時間、金額及支付方式等]。具體如下：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣[X]元作為定金。第二期：在[具體時間節(jié)點1]前，乙方向甲方支付人民幣[X]元。第三期：在[具體時間節(jié)點2]前，乙方向甲方支付剩余款項人民幣[X]元。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項后的[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。三、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的款項。對乙方在其分得區(qū)域內(nèi)合理使用房產(chǎn)的行為進行監(jiān)督，但不得干涉乙方的正常使用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)時，有權(quán)按照本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)保證其對該房產(chǎn)所享有的份額無任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封、凍結(jié)等影響乙方權(quán)益的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、登記等手續(xù)，所需費用按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定承擔(dān)。對房屋整體結(jié)構(gòu)及公共部分負(fù)有維護義務(wù)，確保房屋的安全及正常使用功能。因甲方維護不善導(dǎo)致乙方利益受損的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償乙方的損失。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定使用其分得區(qū)域的房產(chǎn)，并享有獨立的占有、使用和收益權(quán)。在支付全部款項后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理該部分房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。對甲方在房屋整體維護及管理過程中的不當(dāng)行為有權(quán)提出異議，并要求甲方改正。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和金額向甲方支付款項。如逾期付款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。合理使用其分得區(qū)域的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，不得損害房屋及其他共有人的利益。如因乙方原因造成房屋損壞或其他共有人利益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。與甲方共同承擔(dān)房屋整體的物業(yè)管理費用、水電費等相關(guān)費用，按照各自使用區(qū)域及實際用量分擔(dān)。在收到相關(guān)費用通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的費用支付給甲方或相關(guān)管理部門。四、房產(chǎn)交付與接收1.在乙方支付完第一期款項（定金）后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將其分得區(qū)域的房產(chǎn)交付給乙方使用。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行檢查，并簽署房屋交接清單，明確房屋的交付狀態(tài)。2.乙方應(yīng)在收到甲方交付的房產(chǎn)后，按照本協(xié)議約定及時進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付狀態(tài)不符的情況，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)進行處理，直至房屋符合交付要求。五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.在乙方支付完所有款項后，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理其分得區(qū)域房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費等費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在乙方提出產(chǎn)權(quán)變更登記申請后的[X]個工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件及協(xié)助辦理手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)能夠順利進行。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。六、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和金額支付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照該房產(chǎn)分得區(qū)域價值的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時交付房產(chǎn)、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付款項的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或因履行本協(xié)議所知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度嗣駧臶X]元的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)補足差額部分。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對方提起訴訟或仲裁的，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此支付的全部費用，包括但不限于律師費、訴訟費、仲裁費、差旅費等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律