采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告評估結(jié)論：本公司評估人員遵循獨(dú)立、客觀、公正的評估原則，對委托評估的采礦權(quán)進(jìn)行了盡職調(diào)查，在分析評估對象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，按照科學(xué)的評估程序，選取合理的估算方法和參數(shù)，經(jīng)測算“興平市華興金浪溫泉礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價核算結(jié)果：根據(jù)“陜西省自然資源廳陜西省根據(jù)財(cái)政部、國土資源部以“財(cái)政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)出規(guī)定：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭方式出讓礦業(yè)權(quán)的礦業(yè)權(quán)出讓收益按照招標(biāo)、拍賣、掛牌的結(jié)果確定；通過協(xié)議出讓礦業(yè)權(quán)的，礦業(yè)權(quán)出讓收益按礦業(yè)權(quán)出讓收益底價不得低于礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價，以出讓收益率為標(biāo)的的，結(jié)論公開之日起生效，有效期為一年；評估結(jié)論不公開的，自評估基準(zhǔn)日起根據(jù)收集到的采礦權(quán)出讓收益(價款)繳納票據(jù)及出讓收益(價款)繳納情況經(jīng)評估人員核對，實(shí)際成井范圍與現(xiàn)采礦許可證批采范圍不一致。經(jīng)評經(jīng)分析，本次評估對象為采礦權(quán)，不適用采用成本法進(jìn)行評估的條件。當(dāng)?shù)匾酂o同類型礦產(chǎn)的已出讓案例參照物可供參考，不滿足采用交易案例比礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會尚未出臺基準(zhǔn)價因素調(diào)整法的相應(yīng)準(zhǔn)則、規(guī)范，無法采用基準(zhǔn)價因素調(diào)整法進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員分析現(xiàn)場調(diào)查獲取的采礦權(quán)情況及收集的現(xiàn)有資料，近年來礦井一直處于生產(chǎn)的狀態(tài)，但企業(yè)未對各地?zé)峋纳a(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)核算，相關(guān)成本參數(shù)無法獲取；《開發(fā)利用方案》對地?zé)崴_發(fā)經(jīng)濟(jì)評價部分描述較簡略，其評估所需的經(jīng)濟(jì)參數(shù)無法取得，因而現(xiàn)有資料及信息，不滿足折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的適用條件。根據(jù)咸陽市自然資法的適用條件及具體評估方法可實(shí)現(xiàn)前提，本次評估確定本項(xiàng)目評估采用收本項(xiàng)目評估結(jié)論是以特定的評估目的為前提，根據(jù)國家的法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，并在特定的假設(shè)條件下確定的采礦權(quán)價值。若前提條件發(fā)生變化，本評估結(jié)果將隨之發(fā)生變化而失去效力。評估機(jī)構(gòu)不對將本評估本評估報(bào)告的所有權(quán)屬于委托人。本項(xiàng)目評估結(jié)論僅供委托人實(shí)現(xiàn)本次評估目的和呈送上級礦業(yè)權(quán)主管部門審查使用。未經(jīng)委托人書面同意，除依據(jù)法律須公開的情形外，本評估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得向他人提供或發(fā)陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司1 1 1 2 2 3 4 4 7 陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司1采礦權(quán)出讓收益評估報(bào)告陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司接受咸陽市自然資源局的委托，根據(jù)國家礦業(yè)權(quán)評估的有關(guān)規(guī)定及礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，履行必要的評估程序，對委托人擬延續(xù)出讓的“興平市華興金浪溫泉有陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司2經(jīng)營范圍：一般項(xiàng)目：熱力生產(chǎn)和供應(yīng)；供暖服務(wù)；物業(yè)管理(除依法須法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動，具體經(jīng)營項(xiàng)目以井區(qū)塊采礦權(quán)”出讓給興平市華興金浪溫泉有限責(zé)任公司，但采礦權(quán)出讓收估，并收取采礦權(quán)出讓收益。本項(xiàng)目評估即為咸陽市自然資源局確定該采礦陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司31324經(jīng)評估人員核對《華興航空機(jī)輪公司地?zé)峋删畧?bào)告》、《興平市華興金浪溫泉有限責(zé)任公司華興金浪三號地?zé)峋删畧?bào)告》、《興平市西城區(qū)藥礦許可證批采范圍不一致，設(shè)計(jì)開采范圍與該采礦權(quán)設(shè)立較早，后經(jīng)過多次延續(xù)變更。經(jīng)評估人員查詢?nèi)珖V產(chǎn)權(quán)陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司4根據(jù)收集到的采礦權(quán)出讓收益(價款)繳納票據(jù)及出讓收益(價款)繳納情況根據(jù)“礦業(yè)權(quán)評估委托合同”及“礦業(yè)權(quán)出讓收益評估委托書”，本次基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，評估結(jié)果所反映的價值為評估基準(zhǔn)日的時點(diǎn)有效價本次評估的依據(jù)可分為法律、法規(guī)依據(jù)、規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)、經(jīng)濟(jì)行為及產(chǎn)陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司5種)礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價及部分礦種收益基準(zhǔn)率》的通知”(陜自然資發(fā)陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司6陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司7城路中段，北湯臺村以南、航空工業(yè)西安航空制動科技有限公司以北、北仁司編制了《興平市華興金浪溫泉有限責(zé)任公司華興金浪三號地?zé)峋删畧?bào)陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司8細(xì)的揭示了該地?zé)釁^(qū)塊的地層層序、砂巖儲層厚度、儲層物性參數(shù)、回灌井興平市區(qū)地處渭河盆地，渭河盆地是喜山期構(gòu)造運(yùn)動裂隙、伸展形成發(fā)展而來的新生代斷陷—斷凹盆地，具有凹陷深、地層新、形成晚的特點(diǎn)。沉盆地構(gòu)造單元可劃分為兩個一級的構(gòu)造單元、三個二級構(gòu)造單元、十四個三級構(gòu)造單元。盆地內(nèi)次級構(gòu)造單元主體是西安凹陷和固市凹陷，而凹陷南北的斜陡帶是凹陷的兩翼，北部是緩斜坡帶、南部是陡斜坡帶。礦區(qū)位于陜西德衡礦業(yè)權(quán)資產(chǎn)評估有限公司9層與淺棕黃色細(xì)砂層、砂礫石層互層；中部為深灰色沙礫層、淺灰黃細(xì)砂層與灰黃色粘土層互層；下部為灰黃色粘土層與灰褐色粗砂層互層。粘土結(jié)構(gòu)較致密、含砂粒；砂礫石層成份以長石、石英為主，分選差，次棱角—棱角灰白色細(xì)砂、中粗砂、含礫粗砂層不等厚互層。砂層成份以石英為主、長石泥巖與中厚層、薄層狀棕紅、灰黃色中、細(xì)、粉砂巖略等厚—不等厚互層。泥巖與淺棕紅色細(xì)砂巖不等厚互層；中部深棕、灰褐、棕紅色泥巖、砂質(zhì)泥砂質(zhì)泥巖與灰褐、淺灰黃、灰白色中、細(xì)砂巖略等厚互層。泥巖質(zhì)純性脆；砂巖成份以石英為主，長石次之，泥質(zhì)膠結(jié)，含少量暗色礦物，分選中等—紅、灰白色中、細(xì)砂巖不等厚互層。泥巖為軟巖，含粉砂—粗砂。砂礫巖成渭河盆地中部新生界孔隙裂隙型地?zé)崃黧w賦存的地質(zhì)環(huán)境為一種相對封閉的環(huán)境系統(tǒng)，來源于末次冰期時期盆地兩側(cè)基巖山區(qū)的高山雪水及上部的深大斷裂運(yùn)移可能還會對其進(jìn)行一定程度的補(bǔ)給。因此，盆地中部新生界孔隙裂隙型地?zé)崃黧w的形成模式為：在盆地的形成過程中，由于盆地的快速沉降堆積，將早期存在于地層中的地下水封存在疏松地層孔隙中，周圍基巖山區(qū)的大氣降水和地表水對其進(jìn)行一定的補(bǔ)給。隨著盆地的不斷沉降堆積，被⑴地溫隨深度的增加而升高，隨深度的增加⑵平均地溫梯度隨深度的增大，其變化規(guī)律與地溫曲線變化規(guī)律正好相深地溫增溫率整體呈現(xiàn)逐漸衰減的趨勢，尤其是據(jù)區(qū)域地層巖性和地質(zhì)構(gòu)造條件分析認(rèn)為：礦區(qū)范圍內(nèi)已成地?zé)峋∷酌酌拙倪\(yùn)行經(jīng)驗(yàn)，預(yù)測該礦區(qū)可采資源量能滿足未來五年的開采需求，在上述兩眼地?zé)峋眠^程中如出現(xiàn)水位下降速率較快時，應(yīng)及時進(jìn)行復(fù)核并接受酸、偏硼酸、碘達(dá)到礦泉水濃度，氟、偏硅主要用途為華興社區(qū)、金航別郡小區(qū)及城市風(fēng)景苑小區(qū)供暖，供暖總面積約入住率不達(dá)標(biāo)，所以開發(fā)商承擔(dān)冬季運(yùn)行電費(fèi)，礦業(yè)權(quán)人沒有收取住戶采暖組成評估小組，熟悉委托人提交的部分基礎(chǔ)資料，初步擬定評估方案，并擬圍內(nèi)的采礦權(quán)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)核實(shí)和現(xiàn)場查勘，征詢、了解、核實(shí)了地?zé)峋刭|(zhì)與評估有關(guān)的地質(zhì)資料、財(cái)務(wù)資料等，對礦區(qū)范圍內(nèi)有無礦業(yè)權(quán)糾紛進(jìn)行了據(jù)所收集的資料進(jìn)行歸納、整理、查閱最新有關(guān)法律、法規(guī)，調(diào)查有關(guān)礦產(chǎn)開發(fā)及銷售市場，按照既定的評估程序和方法，對委托評估的采礦權(quán)價值進(jìn)行評定估算，完成評估報(bào)告初稿，提交公司內(nèi)部進(jìn)行三級質(zhì)量復(fù)核，依據(jù)復(fù)核意見對評估報(bào)告進(jìn)行了修改和完善。并提交給委托人征詢委托人意見和建依據(jù)《中國礦業(yè)權(quán)評估準(zhǔn)則》中的《收益途徑評估方法規(guī)范》⑵折現(xiàn)現(xiàn)金流量法：適用于詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評估和賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床的普查探礦權(quán)評估、擬建、在建、改擴(kuò)建、生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評估以及具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山采礦權(quán)評⑶收入權(quán)益法：限于不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法且礦產(chǎn)資源儲量規(guī)模為小型的詳查和勘探探礦權(quán)，及不適用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的下列采礦權(quán)：礦產(chǎn)資源儲⑷交易案例比較調(diào)整法：按照《礦業(yè)權(quán)評估方法規(guī)范》要求，選擇滿足該方法使用條件的、具有相同或相似性的交易案例；應(yīng)確定反映評估對象特⑸基準(zhǔn)價因素調(diào)整法：獲取相應(yīng)的礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價，在充分對比分析評估對象與礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價可比因素差異的基礎(chǔ)上，確定可比因素調(diào)整系經(jīng)分析，本次評估對象為采礦權(quán)，不適用采用成本法進(jìn)行評估的條件。評估人員也未收集到相似的出讓收益評估交易案例，不滿足采用交易案例比礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會尚未出臺基準(zhǔn)價因素調(diào)整法的相應(yīng)準(zhǔn)則、規(guī)經(jīng)評估人員分析現(xiàn)場調(diào)查獲取的采礦權(quán)情況及收集的現(xiàn)有資料，近年來礦井一直處于生產(chǎn)的狀態(tài)，但企業(yè)未對各地?zé)峋纳a(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)核井區(qū)塊礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案》對地?zé)崴_發(fā)經(jīng)濟(jì)評價部分描述較簡略，其評估所需的經(jīng)濟(jì)參數(shù)無法取得，因而現(xiàn)有資料及信息，不滿足折現(xiàn)現(xiàn)金流量根據(jù)咸陽市自然資源局《關(guān)于印發(fā)<地?zé)岵傻V權(quán)出讓收益評估辦法>的通經(jīng)比較分析上述各方法的適用條件及具體評估方法可實(shí)現(xiàn)前提，本次評估確P=[SIt?]?K評估參數(shù)的取值主要參考陜西省定邊縣建宏油田責(zé)任有限公司編制的本次評估采用的地質(zhì)資源儲量數(shù)據(jù)主要取自于陜西省定邊縣建宏油田責(zé)地?zé)峋衣兜牡貙訋r性、熱儲特征和工藝，對可開采資源及地?zé)崴|(zhì)做了簡單的分析評價。兩份報(bào)告經(jīng)專家評審?fù)ㄟ^，且該地?zé)峋堰B續(xù)開采多年，本次評估參考的《開發(fā)利用方案》由興平市華興金浪溫泉有限責(zé)任公司編制，該報(bào)告依據(jù)多年的實(shí)際開采成效，設(shè)計(jì)的生產(chǎn)能力合理、選擇的開采方法能達(dá)到資源的合理開發(fā)利用。但其設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)評價部分，尤其是投資、成本參數(shù)部分較為粗略無法提取有用數(shù)據(jù)。基于上述理由，該《開發(fā)利用方該井地?zé)豳Y源開發(fā)利用的取水量依據(jù)。本次評估對象為流體礦產(chǎn)，在合理開發(fā)的前提下，理論上可以補(bǔ)給循環(huán)再生實(shí)現(xiàn)永續(xù)開采，因此保有資源儲量理采礦權(quán)評估計(jì)算評估利用的資源儲量時，對參與評估計(jì)算的保有資源儲量應(yīng)根據(jù)咸陽市自然資源局《關(guān)于印發(fā)<地?zé)岵傻V權(quán)出讓收益評估辦法>的通有資源儲量估算基準(zhǔn)日征收?！备鶕?jù)咸陽市自然資源局《關(guān)于印發(fā)<地?zé)岵傻V權(quán)出讓收益評估辦法>的通根據(jù)上述文件規(guī)定，結(jié)合本次評估對象各井成井時間、啟用時間的歷史回灌井作為地?zé)衢_采的必要條件，自該條例施行之日起不再享受取水量減半考慮到地?zé)崴V種具備可補(bǔ)給性的特點(diǎn)，若取水量小于或等于補(bǔ)給量，發(fā)利用方案》及以往歷史年度地?zé)峋畬?shí)際取水情況，理論計(jì)算的年出水量為結(jié)合周邊同類型地?zé)峋_采情況綜合分析，評估小組認(rèn)為在未來采礦權(quán)人后續(xù)開發(fā)過程中做到合理開采、科學(xué)保護(hù)的前提下，按照設(shè)計(jì)確定的生產(chǎn)規(guī)模開發(fā)，該地?zé)峋責(zé)崴畠α坷碚撋鲜情L流且恒穩(wěn)不斷的，設(shè)計(jì)的開采量必要條件，自該條例施行之日起不再享受取水量減半的鼓勵優(yōu)惠政策，因此礦權(quán)評估生產(chǎn)能力的確定如下：①根據(jù)采礦許可證載明的生產(chǎn)規(guī)模確定；②根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案確定；③根據(jù)礦山實(shí)際生產(chǎn)能力或核定生產(chǎn)規(guī)模確定(該方法適用于不涉及有償處置或采礦權(quán)價款已全部繳納，且礦山生產(chǎn)規(guī)模不受國家有關(guān)安全生產(chǎn)和宏觀調(diào)控等政策限制的非采礦權(quán)價款評估、采礦權(quán)價值咨詢)。④按生產(chǎn)能力的確定原則、影響因素及生產(chǎn)能力估算將回灌井作為地?zé)衢_采的必要條件，自該條例施行之日起不再享受取水量減根據(jù)咸陽市自然資源局《關(guān)于印發(fā)<地?zé)岵傻V權(quán)出讓收益評估辦法>的通年銷售收入=∑(產(chǎn)品年產(chǎn)量×產(chǎn)品銷售單價)或類似產(chǎn)品交易價格可供評估參考。此外《開發(fā)利用方案》對地?zé)崴_發(fā)經(jīng)濟(jì)評價部分描述較簡略，其經(jīng)濟(jì)參數(shù)無法供評估采用，故無法直接采用《開根據(jù)上述取價原則，經(jīng)評估人員分析，由于地?zé)豳Y源的特殊性，地?zé)嵝璐钶d于載體中來體現(xiàn)其價值。我們國家的能源結(jié)構(gòu)是富煤、貧油、少氣，主在進(jìn)行能源數(shù)量、質(zhì)量的比較時，將煤炭、石油、天然氣等都按一定的比例井為82℃,根據(jù)《開發(fā)利用方案》供暖后尾水的最低排放溫度為30℃。根據(jù)咸陽市人民政府關(guān)于印發(fā)《咸陽市地?zé)豳Y源管理辦法(試行)》的通知(咸政發(fā)QΔt=CM(t?t0)；根據(jù)國家能源局發(fā)布的《工業(yè)鍋爐技術(shù)條件》原煤——原煤——+金浪3井原水銷售單價×金浪3井年銷售量參數(shù)確定指導(dǎo)意見》的相關(guān)方式確定；礦產(chǎn)資源主管部門另有規(guī)定的，從其規(guī)定。參照中華人民共和國國土資源部“關(guān)于實(shí)施《礦業(yè)權(quán)評估收益途徑評溫地?zé)豳Y源。礦區(qū)水文地質(zhì)條件簡單，已歷經(jīng)多年開采驗(yàn)證，具有良好的開采效益。但考慮到地?zé)崴钶^大，為非自流井，采礦方法采用地下抽采維護(hù)投資及成本較高，采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)在取值范圍內(nèi)宜取中偏低值，本項(xiàng)目根據(jù)礦業(yè)權(quán)范圍內(nèi)全部評估利用的資源儲量(含預(yù)測的資源量)及地質(zhì)風(fēng)P=×Q×k本報(bào)告所稱采礦權(quán)評估值是基于所列評估目的、評估基準(zhǔn)日及下列基本設(shè)定的范圍、生產(chǎn)方式、生產(chǎn)規(guī)模、產(chǎn)品方案保持不變且在評估計(jì)算期內(nèi)持評估的采礦權(quán)進(jìn)行了盡職調(diào)查，在分析評估對象實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，按照科學(xué)的評估程序，選取合理的估算方法和參數(shù)，經(jīng)測算“興平市華興金浪溫泉礦業(yè)權(quán)出讓收益市場基準(zhǔn)價核算結(jié)果：根據(jù)“陜西省自然資源廳陜西省根據(jù)財(cái)政部、國土資源部以“財(cái)政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)《礦業(yè)權(quán)出規(guī)定：通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等競爭方式出讓礦業(yè)權(quán)的礦業(yè)權(quán)出讓收益按照招標(biāo)、拍賣、掛牌的結(jié)果確定；通過協(xié)議出讓礦業(yè)權(quán)的，礦業(yè)權(quán)出讓收益按礦業(yè)權(quán)出讓收益底價不得低于礦業(yè)權(quán)市場基準(zhǔn)價，以出讓收益率為標(biāo)的的，經(jīng)評估人員征詢礦業(yè)權(quán)人，該采礦權(quán)無涉及權(quán)屬的抵押、質(zhì)押和其他未突發(fā)自然災(zāi)害等以及其他不可抗力、不可預(yù)測因素對評估結(jié)論的影響。如發(fā)生上述事件對本次評估結(jié)論產(chǎn)生影響，不屬于本公司簽字的礦業(yè)權(quán)評估師及評估工作人員工作失誤和選取技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)不當(dāng)所造成，本公司及本公司簽本次評估報(bào)告是在公平、公正、公允的工作中進(jìn)行獨(dú)立、客觀的礦業(yè)權(quán)經(jīng)分析，本次評估對象為采礦權(quán)，不適用采用成本法進(jìn)行評估的條件。當(dāng)?shù)匾酂o同類型礦產(chǎn)的已出讓案例參照物可供參考，不滿足采用交易案例比礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會尚未出臺基準(zhǔn)價因素調(diào)整法的相應(yīng)準(zhǔn)則、規(guī)范，無法采用基準(zhǔn)價因素調(diào)整法進(jìn)行評估。經(jīng)評估人員分析現(xiàn)場調(diào)查獲取的采礦權(quán)情況及收集的現(xiàn)有資料，近年來礦井一直處于生產(chǎn)的狀態(tài)，但企業(yè)未對各地?zé)峋纳a(chǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)核算，相關(guān)成本參數(shù)無法獲取；《開發(fā)利用方案》對地?zé)崴_發(fā)經(jīng)濟(jì)評價部分描述較簡略，其評估所需的經(jīng)濟(jì)參數(shù)無法取得，因而現(xiàn)有資料及信息，不滿足折現(xiàn)現(xiàn)金流量法的適用條件。根據(jù)咸陽市自然資法的適用條件及具體評估方法可實(shí)現(xiàn)前提，本次評估確定本項(xiàng)目評估采用收