2025年共有住宅分割協(xié)議書樣式甲方（共有權(quán)人）：____身份證號：____乙方（共有權(quán)人）：____身份證號：____鑒于甲方和乙方共同擁有一套住宅，為明確雙方在共有住宅中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，特訂立本共有住宅分割協(xié)議書。本協(xié)議書依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及國家相關(guān)政策規(guī)定簽訂。協(xié)議書內(nèi)容包括但不限于：分割比例、分割方式、分割后產(chǎn)權(quán)歸屬、分割費(fèi)用承擔(dān)、債務(wù)處理、租賃事宜、維修保養(yǎng)責(zé)任、稅費(fèi)承擔(dān)、爭議解決等。一、共有住宅基本情況1.住宅地址：____2.住宅性質(zhì)：____3.住宅面積：____4.房屋產(chǎn)權(quán)證號：____二、共有住宅分割情況1.甲方持有住宅的份額為：____%，具體為：____平方米。2.乙方持有住宅的份額為：____%，具體為：____平方米。3.雙方對共有住宅的分割無爭議，愿意按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、共有住宅管理及使用1.共有住宅的管理：雙方共同負(fù)責(zé)住宅管理，遵守相關(guān)規(guī)定。2.共有住宅的使用：雙方按份額使用住宅，禁止擅自改變結(jié)構(gòu)和用途。3.共有住宅的維修：雙方共同承擔(dān)維修費(fèi)用，按份額分?jǐn)?。四、共有住宅分割后的?quán)利與義務(wù)1.甲方和乙方分別享有各自份額的住宅產(chǎn)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。2.共有住宅分割后，甲方和乙方需依據(jù)各自所占份額分擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。3.共有住宅分割完成后，甲方和乙方需根據(jù)各自份額承擔(dān)稅費(fèi)、罰款等相關(guān)責(zé)任。五、共有住宅分割后的過戶手續(xù)1.甲方和乙方應(yīng)在協(xié)議生效后____日內(nèi)，共同到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理過戶手續(xù)。2.雙方需按照各自所占份額共同承擔(dān)過戶費(fèi)用。3.過戶手續(xù)完成后，甲方和乙方各自享有住宅的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。六、違約責(zé)任1.本協(xié)議簽訂后，任何一方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為住宅分割面積的____元/平方米。2.由于一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，守約方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（共有權(quán)人）：____簽名/蓋章：____日期：____乙方（共有權(quán)人）：____簽名/蓋章：____日期：____一、共有住宅分割的背景與意義隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場日益活躍，住宅已成為家庭財(cái)產(chǎn)的關(guān)鍵組成部分，作為人們生活的基本需求。在住宅共有產(chǎn)權(quán)的情況下，如何合理分割住宅份額，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，成為一個(gè)亟待解決的問題。本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在共有住宅分割中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方提供一份具有法律效力的協(xié)議，保障雙方的合法權(quán)益。二、共有住宅分割的原則1.公平原則：分割共有住宅時(shí)，需綜合考慮甲乙雙方實(shí)際情況，確保分割后雙方公平享有權(quán)益。2.自愿原則：分割共有住宅，雙方需充分尊重對方意愿，達(dá)成共識。3.合法原則：在分割共有住宅時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保分割行為合法有效。4.誠實(shí)信用原則：分割共有住宅過程中，雙方應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，真實(shí)表達(dá)意愿和需求。三、共有住宅分割的具體操作1.確定分割方案：根據(jù)《民法典》新規(guī)定，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)住宅的實(shí)際情況，明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)的界限，協(xié)商確定分割方案，包括分割份額、分割面積等。2.辦理過戶手續(xù)：達(dá)成分割協(xié)議后，甲乙雙方須按規(guī)定時(shí)限共赴房屋產(chǎn)權(quán)登記部門完成過戶手續(xù)。3.分割后的管理：分割后，甲乙雙方需共同負(fù)責(zé)住宅管理，保障其正常使用。四、共有住宅分割后的權(quán)益保障1.產(chǎn)權(quán)保障：分割后，甲乙雙方各自擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，互不干涉。2.使用保障：分割后，甲乙雙方依份額使用住宅，禁止擅自改動其結(jié)構(gòu)和用途。3.維修保障：甲乙雙方在分割后，共同承擔(dān)住宅的維修責(zé)任，確保住宅的正常使用。五、共有住宅分割的風(fēng)險(xiǎn)提示1.分割后可能出現(xiàn)的糾紛：分割后，雙方可能因住宅管理、使用等問題引發(fā)糾紛，故應(yīng)提前預(yù)防并制定對策。2.法律風(fēng)險(xiǎn)：在分割共有住宅時(shí)，甲乙雙方應(yīng)充分了解《民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，確保分割方式符合法律要求，以避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致的法律風(fēng)險(xiǎn)。3.市場風(fēng)險(xiǎn)：在房地產(chǎn)市場波動的情況下，甲乙雙方應(yīng)關(guān)注市場動態(tài)，合理評估住宅價(jià)值，確保分割后的權(quán)益不受損失。六、總結(jié)本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在共有住宅分割中的權(quán)利與義務(wù)，為雙方提供一份具有法律效力的協(xié)議。在分割過程中，甲乙雙方應(yīng)遵循公平、自愿、合法、誠實(shí)信用的原則，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰界定、公正合理且雙方均可接受的分割方案，進(jìn)而推動雙方關(guān)系的和諧共進(jìn)