物業(yè)車(chē)位出租管理制度一、總則（一）目的為規(guī)范本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)位出租管理，保障車(chē)位使用的公平、公正、有序，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，特制定本制度。（二）適用范圍本制度適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有車(chē)位出租的管理活動(dòng)。（三）基本原則1.公平公正原則：車(chē)位出租應(yīng)遵循公平、公正的原則，面向全體業(yè)主和物業(yè)使用人，不得歧視或偏袒任何一方。2.有償使用原則：車(chē)位出租實(shí)行有償使用，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、透明，并根據(jù)市場(chǎng)行情和小區(qū)實(shí)際情況適時(shí)調(diào)整。3.有序管理原則：建立健全車(chē)位出租管理制度，規(guī)范出租流程，加強(qiáng)對(duì)車(chē)位使用的監(jiān)督管理，確保車(chē)位使用秩序良好。二、車(chē)位情況及分類(lèi)（一）車(chē)位數(shù)量及分布本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有[X]個(gè)車(chē)位，分布在[具體位置]。（二）車(chē)位分類(lèi)1.地下車(chē)位：位于地下[X]層，共計(jì)[X]個(gè)。2.地面車(chē)位：位于小區(qū)地面，共計(jì)[X]個(gè)。3.臨時(shí)車(chē)位：用于臨時(shí)停車(chē)，位于[具體位置]，共計(jì)[X]個(gè)。三、出租對(duì)象本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車(chē)位優(yōu)先出租給本小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人。四、出租流程（一）意向登記1.業(yè)主或物業(yè)使用人如有車(chē)位租賃意向，可前往物業(yè)管理處填寫(xiě)《車(chē)位租賃意向登記表》，登記個(gè)人信息、聯(lián)系方式、所需車(chē)位類(lèi)型及租賃期限等內(nèi)容。2.物業(yè)管理處工作人員對(duì)登記信息進(jìn)行審核，確保信息準(zhǔn)確無(wú)誤，并告知業(yè)主或物業(yè)使用人后續(xù)流程及相關(guān)注意事項(xiàng)。（二）車(chē)位分配1.根據(jù)車(chē)位情況和登記順序，物業(yè)管理處按照以下原則進(jìn)行車(chē)位分配：先到先得原則：對(duì)于同時(shí)登記的業(yè)主或物業(yè)使用人，按照登記時(shí)間先后順序分配車(chē)位。一戶(hù)一位原則：每戶(hù)業(yè)主或物業(yè)使用人原則上只能租賃一個(gè)車(chē)位。特殊情況需租賃多個(gè)車(chē)位的，需經(jīng)物業(yè)管理處審核同意。2.分配結(jié)果確定后，物業(yè)管理處工作人員通過(guò)電話(huà)、短信或書(shū)面通知等方式告知業(yè)主或物業(yè)使用人，并要求其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理租賃手續(xù)。（三）合同簽訂1.業(yè)主或物業(yè)使用人在接到車(chē)位分配通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)前往物業(yè)管理處簽訂《車(chē)位租賃合同》。2.合同內(nèi)容應(yīng)包括租賃雙方基本信息、車(chē)位位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等條款。3.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確認(rèn)無(wú)誤后簽字蓋章。如有疑問(wèn)或異議，可向物業(yè)管理處工作人員咨詢(xún)，工作人員應(yīng)給予詳細(xì)解答。（四）租金支付1.租金支付方式分為[具體支付方式，如現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、微信支付、支付寶支付等]。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金。2.如采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)將租金足額轉(zhuǎn)入物業(yè)管理處指定的銀行賬戶(hù)，并在轉(zhuǎn)賬備注中注明車(chē)位編號(hào)及業(yè)主姓名（或物業(yè)使用人姓名）。3.如采用現(xiàn)金支付方式，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)前往物業(yè)管理處財(cái)務(wù)室繳納租金，并由財(cái)務(wù)人員開(kāi)具收款收據(jù)。4.逾期未支付租金的，按照合同約定收取滯納金。滯納金標(biāo)準(zhǔn)為每日應(yīng)支付租金的[X%]。逾期超過(guò)[X]天的，物業(yè)管理處有權(quán)解除租賃合同，并收回車(chē)位。（五）車(chē)位交付1.業(yè)主或物業(yè)使用人在簽訂合同并支付租金后，物業(yè)管理處應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理車(chē)位交付手續(xù)。2.交付時(shí)，物業(yè)管理處工作人員應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)使用人共同對(duì)車(chē)位進(jìn)行檢查，確認(rèn)車(chē)位現(xiàn)狀與合同約定一致。如發(fā)現(xiàn)車(chē)位存在損壞或其他問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)記錄并協(xié)商解決。3.交付完成后，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)領(lǐng)取車(chē)位鑰匙及相關(guān)憑證，并在《車(chē)位交付確認(rèn)書(shū)》上簽字確認(rèn)。五、租金標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整（一）租金標(biāo)準(zhǔn)制定1.車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)本小區(qū)建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)行情以及周邊小區(qū)車(chē)位租金水平等因素綜合制定。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)每年進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，確保其合理性和公平性。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)變化和小區(qū)實(shí)際情況確定，原則上不超過(guò)上一年度租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]。（二）租金調(diào)整程序1.物業(yè)管理處每年[具體時(shí)間]對(duì)車(chē)位租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，收集業(yè)主和物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，并參考市場(chǎng)行情和周邊小區(qū)車(chē)位租金水平，提出租金調(diào)整方案。2.租金調(diào)整方案經(jīng)物業(yè)管理公司審核通過(guò)后，在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于[X]天。3.公示期間，業(yè)主和物業(yè)使用人如有異議，可向物業(yè)管理處提出書(shū)面意見(jiàn)。物業(yè)管理處應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取意見(jiàn)，并對(duì)方案進(jìn)行進(jìn)一步論證和完善。4.公示期滿(mǎn)無(wú)異議或異議不成立的，租金調(diào)整方案正式生效，并按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。六、車(chē)位使用規(guī)定（一）使用期限1.車(chē)位租賃期限原則上為[X]年，合同期滿(mǎn)后，業(yè)主或物業(yè)使用人如需繼續(xù)使用車(chē)位，應(yīng)在合同期滿(mǎn)前[X]個(gè)月向物業(yè)管理處提出續(xù)租申請(qǐng)。2.續(xù)租申請(qǐng)經(jīng)物業(yè)管理處審核同意后，雙方重新簽訂租賃合同，并按照新的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（二）車(chē)輛停放要求1.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)將車(chē)輛停放在所租賃的車(chē)位內(nèi)，不得擅自占用其他車(chē)位或公共通道。2.車(chē)輛停放應(yīng)規(guī)范有序，車(chē)頭朝向一致，不得妨礙其他車(chē)輛和行人通行。3.禁止在車(chē)位內(nèi)進(jìn)行車(chē)輛維修、清洗、加油等影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和安全的行為。（三）車(chē)位轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.業(yè)主或物業(yè)使用人如需轉(zhuǎn)讓車(chē)位使用權(quán)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知物業(yè)管理處，并在物業(yè)管理處的協(xié)助下辦理相關(guān)手續(xù)。2.車(chē)位轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)遵循本制度規(guī)定的出租流程，新的受讓方應(yīng)與物業(yè)管理處重新簽訂租賃合同。3.未經(jīng)物業(yè)管理處書(shū)面同意，業(yè)主或物業(yè)使用人不得擅自將車(chē)位轉(zhuǎn)租給他人。否則，物業(yè)管理處有權(quán)解除租賃合同，并收回車(chē)位。（四）臨時(shí)停車(chē)管理1.臨時(shí)停車(chē)應(yīng)按照規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)停放，不得長(zhǎng)時(shí)間占用車(chē)位。2.臨時(shí)停車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，收費(fèi)方式為[具體收費(fèi)方式，如現(xiàn)金支付、掃碼支付等]。3.臨時(shí)停車(chē)車(chē)輛應(yīng)在停車(chē)時(shí)主動(dòng)向物業(yè)管理處工作人員出示有效證件，并按照工作人員指引停放車(chē)輛。七、車(chē)位維護(hù)與管理（一）設(shè)施維護(hù)1.物業(yè)管理處應(yīng)定期對(duì)車(chē)位設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保車(chē)位設(shè)施完好無(wú)損，正常使用。2.如發(fā)現(xiàn)車(chē)位設(shè)施存在損壞或故障，物業(yè)管理處應(yīng)及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修，并在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常使用。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)保持車(chē)位內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，不得隨意丟棄垃圾。2.物業(yè)管理處應(yīng)定期對(duì)車(chē)位進(jìn)行清掃和消毒，確保車(chē)位環(huán)境符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（三）安全管理1.加強(qiáng)對(duì)車(chē)位區(qū)域的安全巡邏，確保車(chē)輛和人員安全。2.安裝必要的安全監(jiān)控設(shè)備，對(duì)車(chē)位區(qū)域進(jìn)行24小時(shí)監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全問(wèn)題。3.制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，如火災(zāi)、車(chē)輛被盜等，確保能夠及時(shí)、有效地進(jìn)行處置。八、違約責(zé)任（一）業(yè)主或物業(yè)使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或物業(yè)使用人未按照合同約定支付租金的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變車(chē)位用途、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租車(chē)位使用權(quán)的，物業(yè)管理處有權(quán)解除租賃合同，并收回車(chē)位，已收取的租金不予退還。3.業(yè)主或物業(yè)使用人違反車(chē)輛停放規(guī)定，擅自占用其他車(chē)位或公共通道的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其改正，并按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。4.業(yè)主或物業(yè)使用人在車(chē)位內(nèi)進(jìn)行車(chē)輛維修、清洗、加油等影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和安全行為的，物業(yè)管理處有權(quán)責(zé)令其停止，并按照每次[X]元的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）物業(yè)管理處違約責(zé)任1.物業(yè)管理處未按照合同約定提供車(chē)位或擅自變更車(chē)位位置的，應(yīng)按照合同約定向業(yè)主或物業(yè)使用人支付違約金。2.物業(yè)管理處未履行車(chē)位維護(hù)與管理職責(zé)，導(dǎo)致車(chē)位設(shè)施損壞或環(huán)境衛(wèi)生差的，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和整改，并向業(yè)主或物業(yè)使用人賠禮道歉。給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任