郴州維修基金管理辦法一、引言親愛的各位同事、合作伙伴以及相關(guān)利益者：在郴州這片充滿活力的土地上，隨著城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，各類建筑物如雨后春筍般涌現(xiàn)。維修基金作為保障這些建筑物后續(xù)正常維護(hù)、修繕的重要資金來源，其管理工作至關(guān)重要。我在這個(gè)行業(yè)摸爬滾打了二十年，深知維修基金管理不僅關(guān)系到每一位業(yè)主的切身利益，也影響著整個(gè)城市建筑環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。今天，我們共同來探討并制定這份《郴州維修基金管理辦法》，希望大家認(rèn)真研讀，共同遵守，確保維修基金的管理科學(xué)、規(guī)范、透明。二、適用范圍本辦法適用于郴州市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、售后公有住房維修基金的交存、使用、管理和監(jiān)督。無論是新建的住宅小區(qū)，還是老舊的售后公房小區(qū)，只要涉及到維修基金的相關(guān)事宜，都應(yīng)按照本辦法執(zhí)行。三、維修基金的交存（一）交存主體1.商品住房：商品住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等）的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修基金。我們鼓勵(lì)業(yè)主積極履行交存義務(wù)，這是保障自己居住環(huán)境長(zhǎng)期良好狀態(tài)的基礎(chǔ)。2.售后公有住房：售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的維修基金存入公有住房維修基金專戶。同時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照所購(gòu)公有住房建筑面積交存維修基金。希望售房單位和購(gòu)房人都能嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)間和要求完成交存。（二）交存標(biāo)準(zhǔn)1.商品住房：按照每平方米建筑面積成本價(jià)的一定比例交存。具體比例由市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定，并適時(shí)調(diào)整公布。大家要密切關(guān)注政府部門公布的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按要求交存。2.售后公有住房：售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取維修基金；購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%交存維修基金。（三）交存程序1.商品住房：業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將維修基金存入維修基金專戶。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)為業(yè)主出具維修基金交存憑證。希望業(yè)主在辦理入住手續(xù)時(shí)，主動(dòng)配合完成維修基金交存，不要拖延。2.售后公有住房：售房單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬初始登記前，將提取的維修基金存入公有住房維修基金專戶；購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬登記前，將所交存的維修基金存入公有住房維修基金專戶。售房單位和購(gòu)房人要按照規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交存，確保維修基金及時(shí)到位。四、維修基金的使用（一）使用范圍維修基金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。大家要明確維修基金的使用范圍，確保資金用在刀刃上。（二）使用原則1.應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。我們希望在使用維修基金時(shí)，能夠高效解決實(shí)際問題，同時(shí)做到信息公開，讓每一位業(yè)主都清楚資金的使用情況。2.維修基金的使用，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。這是為了充分保障大多數(shù)業(yè)主的權(quán)益，希望各位業(yè)主積極參與小區(qū)事務(wù)決策。（三）使用程序1.提出使用方案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目提出使用方案。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用維修基金的情況的處置辦法等。希望物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主能夠認(rèn)真制定使用方案，確保方案合理可行。2.業(yè)主大會(huì)表決：使用方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并形成書面決議。業(yè)主大會(huì)在進(jìn)行表決時(shí)，希望各位業(yè)主認(rèn)真行使自己的權(quán)利，充分發(fā)表意見。3.備案：物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)持有關(guān)材料，向維修基金管理部門申請(qǐng)列支。維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核意見書面通知申請(qǐng)人。希望相關(guān)方按照規(guī)定及時(shí)提交備案材料，以便順利通過審核。4.劃轉(zhuǎn)資金：經(jīng)維修基金管理部門審核同意后，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照維修基金管理部門的通知要求，將所需維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。專戶管理銀行要嚴(yán)格按照通知要求及時(shí)劃轉(zhuǎn)資金，確保維修工作順利進(jìn)行。（四）緊急使用程序發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支維修基金：1.實(shí)施物業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)立即通知相關(guān)業(yè)主，并在小區(qū)內(nèi)顯著位置公示有關(guān)情況；未實(shí)施物業(yè)管理的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織實(shí)施維修和更新、改造。在緊急情況下，希望大家能夠迅速行動(dòng)，保障房屋安全。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主可以持有關(guān)材料，向維修基金管理部門申請(qǐng)列支；維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起2個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核意見書面通知申請(qǐng)人。維修基金管理部門在緊急情況下要提高審核效率，確保資金及時(shí)到位。3.經(jīng)維修基金管理部門審核同意后，專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)按照維修基金管理部門的通知要求，將所需維修基金劃轉(zhuǎn)至維修單位。五、維修基金的管理（一）管理部門1.市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修基金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。希望管理部門能夠認(rèn)真履行職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)維修基金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督。2.維修基金管理部門負(fù)責(zé)維修基金的日常管理工作，包括交存、使用、核算、監(jiān)督等。維修基金管理部門要建立健全管理制度，確保維修基金管理工作規(guī)范有序。（二）專戶存儲(chǔ)1.維修基金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。專戶管理銀行要按照規(guī)定為維修基金設(shè)立專戶，并做好賬目管理。2.維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)維修基金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立維修基金專戶。專戶管理銀行要嚴(yán)格按照合同約定，做好維修基金的存儲(chǔ)、核算等工作。（三）賬目管理1.維修基金管理部門應(yīng)當(dāng)建立維修基金明細(xì)賬，記錄維修基金的交存、使用、結(jié)存等情況。希望維修基金管理部門能夠認(rèn)真做好賬目記錄，確保賬目清晰準(zhǔn)確。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)定期公布維修基金的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主有責(zé)任向業(yè)主公開維修基金收支情況，增強(qiáng)透明度。（四）監(jiān)督檢查1.市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)維修基金交存、使用、管理情況的監(jiān)督檢查。希望管理部門能夠定期開展監(jiān)督檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。2.業(yè)主有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行查詢和監(jiān)督，對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為，可以向市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門、財(cái)政部門投訴、舉報(bào)。希望各位業(yè)主積極行使自己的監(jiān)督權(quán)利，共同維護(hù)維修基金的規(guī)范管理。六、維修基金的收益與分配1.收益來源：維修基金的收益包括銀行存款利息、購(gòu)買國(guó)債利息以及利用維修基金購(gòu)買的物業(yè)出租收入等。我們要合理利用維修基金，實(shí)現(xiàn)資金的保值增值。2.收益分配：維修基金的收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入維修基金滾存使用。希望大家明白，收益滾存是為了更好地保障維修基金的充足，以應(yīng)對(duì)未來可能的維修需求。七、法律責(zé)任1.業(yè)主責(zé)任：業(yè)主未按照本辦法規(guī)定交存維修基金的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期補(bǔ)交；逾期仍不交的，可按日加收應(yīng)交納費(fèi)用萬分之五的滯納金。希望各位業(yè)主按時(shí)交存維修基金，避免產(chǎn)生不必要的滯納金。2.售房單位責(zé)任：售房單位未按照本辦法規(guī)定交存、使用維修基金的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不改正的，可處以3萬元以下的罰款；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。售房單位要嚴(yán)格遵守規(guī)定，切實(shí)履行責(zé)任。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修基金的，由市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門追回挪用的維修基金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用維修基金，情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格自律，不得挪用維修基金。4.維修基金管理部門責(zé)任：維修基金管理部門及其工作人員在維修基金管理工作中，有下列行為之一的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：不按照規(guī)定設(shè)立維修基金專戶的；違反維修基金使用規(guī)定，挪作他用的；不按照規(guī)定審批維修基金使