室內(nèi)建筑工程管理辦法總則目的為加強(qiáng)室內(nèi)建筑工程的管理，規(guī)范室內(nèi)建筑工程的建設(shè)行為，保證工程質(zhì)量和安全，提高工程效益，維護(hù)工程建設(shè)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司實(shí)際情況，制定本管理辦法。適用范圍本辦法適用于本公司承接的所有室內(nèi)建筑工程，包括但不限于商業(yè)場(chǎng)所、辦公場(chǎng)所、住宅等各類室內(nèi)建筑裝飾裝修工程。管理原則室內(nèi)建筑工程管理應(yīng)遵循科學(xué)、規(guī)范、公正、高效的原則，堅(jiān)持質(zhì)量第一、安全至上，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和技術(shù)要求。工程招投標(biāo)管理招標(biāo)范圍公司承接的室內(nèi)建筑工程，達(dá)到一定規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括工程設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等。招標(biāo)方式招標(biāo)方式分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)。公開(kāi)招標(biāo)應(yīng)通過(guò)報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布招標(biāo)公告；邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)向至少三家具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的單位發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書。投標(biāo)要求投標(biāo)人應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，并按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件。投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、報(bào)價(jià)清單、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量保證措施等內(nèi)容。評(píng)標(biāo)與定標(biāo)評(píng)標(biāo)由公司組織的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。定標(biāo)應(yīng)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)單位。工程合同管理合同簽訂工程合同應(yīng)采用書面形式，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)包括工程概況、工程范圍、工程工期、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、付款方式、違約責(zé)任等條款。合同履行合同雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。公司應(yīng)按照合同約定支付工程款項(xiàng)，施工單位應(yīng)按照合同約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程施工。合同變更與解除合同履行過(guò)程中，如因不可抗力、設(shè)計(jì)變更等原因需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。工程設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)委托公司應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工程設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)文件審查設(shè)計(jì)文件完成后，公司應(yīng)組織相關(guān)部門和專家對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行審查。審查內(nèi)容包括設(shè)計(jì)方案的合理性、安全性、經(jīng)濟(jì)性，以及設(shè)計(jì)文件是否符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司的要求。設(shè)計(jì)變更管理工程施工過(guò)程中，如因?qū)嶋H情況需要對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行變更的，應(yīng)經(jīng)設(shè)計(jì)單位同意，并辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)。設(shè)計(jì)變更應(yīng)嚴(yán)格控制，確保工程質(zhì)量和安全。工程施工管理施工單位選擇公司應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的施工單位進(jìn)行工程施工。施工單位應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司的要求進(jìn)行施工。施工準(zhǔn)備施工單位應(yīng)在工程開(kāi)工前，做好施工準(zhǔn)備工作，包括施工場(chǎng)地的平整、臨時(shí)設(shè)施的搭建、施工材料的采購(gòu)等。施工過(guò)程管理施工過(guò)程中，公司應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工單位的管理，監(jiān)督施工單位按照施工組織設(shè)計(jì)和施工規(guī)范進(jìn)行施工。施工單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量、安全、進(jìn)度等管理制度，確保工程質(zhì)量和安全。施工質(zhì)量控制施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的控制。公司應(yīng)定期對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和驗(yàn)收，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改。施工安全管理施工單位應(yīng)建立健全安全管理體系，加強(qiáng)對(duì)施工安全的管理。公司應(yīng)定期對(duì)施工安全進(jìn)行檢查和監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)要求施工單位整改。施工進(jìn)度管理施工單位應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并按照計(jì)劃組織施工。公司應(yīng)定期對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行檢查和監(jiān)督，對(duì)發(fā)現(xiàn)的進(jìn)度問(wèn)題及時(shí)要求施工單位采取措施解決。工程監(jiān)理管理監(jiān)理單位選擇公司應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的監(jiān)理單位進(jìn)行工程監(jiān)理。監(jiān)理單位應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司的要求進(jìn)行監(jiān)理。監(jiān)理職責(zé)監(jiān)理單位應(yīng)履行以下職責(zé)：1.審查施工單位的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案；2.監(jiān)督施工單位按照施工規(guī)范和設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工；3.檢查工程質(zhì)量和安全，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)要求施工單位整改；4.審核工程進(jìn)度和工程量，簽署工程進(jìn)度款支付證書；5.參與工程竣工驗(yàn)收，簽署工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。監(jiān)理工作協(xié)調(diào)公司應(yīng)加強(qiáng)與監(jiān)理單位的溝通和協(xié)調(diào)，支持監(jiān)理單位開(kāi)展工作。監(jiān)理單位應(yīng)定期向公司匯報(bào)工程監(jiān)理情況，及時(shí)解決工程建設(shè)中出現(xiàn)的問(wèn)題。工程質(zhì)量管理質(zhì)量目標(biāo)工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司的要求，達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。質(zhì)量管理體系公司應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的管理。施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的控制。質(zhì)量檢驗(yàn)與驗(yàn)收工程施工過(guò)程中，應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司的要求進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)和驗(yàn)收。隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格不得進(jìn)行下一道工序施工。工程竣工后，應(yīng)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可交付使用。質(zhì)量問(wèn)題處理對(duì)工程建設(shè)中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理。施工單位應(yīng)按照要求進(jìn)行整改，直至質(zhì)量問(wèn)題得到解決。對(duì)因質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。工程安全管理安全目標(biāo)工程安全應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和公司的要求，杜絕重大安全事故的發(fā)生。安全管理體系公司應(yīng)建立健全安全管理體系，加強(qiáng)對(duì)工程安全的管理。施工單位應(yīng)建立健全安全管理體系，加強(qiáng)對(duì)施工安全的控制。安全檢查與隱患排查公司和施工單位應(yīng)定期對(duì)工程安全進(jìn)行檢查和隱患排查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)進(jìn)行整改。安全事故處理對(duì)工程建設(shè)中發(fā)生的安全事故，應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。施工單位應(yīng)及時(shí)報(bào)告事故情況，并采取措施進(jìn)行救援和處理。對(duì)因安全事故造成的損失，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行賠償。工程進(jìn)度管理進(jìn)度目標(biāo)工程進(jìn)度應(yīng)符合合同約定的工期要求，確保工程按時(shí)交付使用。進(jìn)度計(jì)劃編制施工單位應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)和合同要求，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括總進(jìn)度計(jì)劃、月進(jìn)度計(jì)劃、周進(jìn)度計(jì)劃等。進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行與監(jiān)控施工單位應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃組織施工，公司應(yīng)定期對(duì)進(jìn)度計(jì)劃的執(zhí)行情況進(jìn)行檢查和監(jiān)控。對(duì)發(fā)現(xiàn)的進(jìn)度問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)采取措施進(jìn)行解決。進(jìn)度調(diào)整如因不可抗力、設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。工程成本管理成本目標(biāo)工程成本應(yīng)控制在合同約定的造價(jià)范圍內(nèi)，確保工程經(jīng)濟(jì)效益。成本預(yù)算編制公司應(yīng)在工程開(kāi)工前，編制詳細(xì)的工程成本預(yù)算。成本預(yù)算應(yīng)包括直接成本、間接成本、利潤(rùn)、稅金等。成本控制措施公司應(yīng)采取以下成本控制措施：1.加強(qiáng)對(duì)工程設(shè)計(jì)的管理，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案，降低工程造價(jià)；2.嚴(yán)格控制工程變更，減少不必要的費(fèi)用支出；3.加強(qiáng)對(duì)施工材料和設(shè)備的采購(gòu)管理，降低采購(gòu)成本；4.合理安排施工進(jìn)度，提高施工效率，降低施工成本。成本核算與分析公司應(yīng)定期對(duì)工程成本進(jìn)行核算和分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)成本控制中存在的問(wèn)題，并采取措施進(jìn)行解決。工程竣工驗(yàn)收與交付使用竣工驗(yàn)收條件工程具備以下條件方可進(jìn)行竣工驗(yàn)收：1.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；5.有施工單位簽署的工程保修書。竣工驗(yàn)收程序工程竣工驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：1.施工單位向公司提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；2.公司組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收；3.驗(yàn)收合格后，各方簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。交付使用工程竣工驗(yàn)收合格后，公司應(yīng)及時(shí)將工程交付使用。施工單位應(yīng)按照合同約定的保修期限和范圍，對(duì)工程進(jìn)行保修。工程檔案管理檔案內(nèi)容工程檔案應(yīng)包括工程前期文件、工程設(shè)計(jì)文件、工程施工文件、工程監(jiān)理文件、工程竣工驗(yàn)收文件等。檔案收集與整理公司和施工單位應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，及時(shí)收集和整理工