華潤(rùn)地產(chǎn)幕墻管理辦法總則目的為加強(qiáng)華潤(rùn)地產(chǎn)幕墻工程的管理，確保幕墻工程的質(zhì)量、安全和美觀，規(guī)范幕墻工程從設(shè)計(jì)、施工到維護(hù)的全過程，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及華潤(rùn)地產(chǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略和管理要求，特制定本辦法。適用范圍本辦法適用于華潤(rùn)地產(chǎn)旗下所有開發(fā)項(xiàng)目的幕墻工程，包括但不限于商業(yè)建筑、住宅建筑、寫字樓等各類建筑的幕墻設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收及后期維護(hù)管理。管理原則1.合規(guī)性原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)幕墻工程的法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.質(zhì)量?jī)?yōu)先原則：以確保幕墻工程質(zhì)量為核心，從設(shè)計(jì)、選材到施工全過程進(jìn)行嚴(yán)格把控。3.安全第一原則：高度重視幕墻工程的安全性，采取有效措施預(yù)防和消除安全隱患。4.成本效益原則：在保證質(zhì)量和安全的前提下，合理控制幕墻工程成本，提高項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。5.全過程管理原則：對(duì)幕墻工程的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、驗(yàn)收和維護(hù)等各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的管理。組織與職責(zé)集團(tuán)層面職責(zé)1.制定標(biāo)準(zhǔn)：負(fù)責(zé)制定華潤(rùn)地產(chǎn)幕墻工程的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，包括設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、材料標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)等。2.監(jiān)督檢查：對(duì)各項(xiàng)目公司的幕墻工程管理工作進(jìn)行定期檢查和不定期抽查，確保各項(xiàng)管理措施的落實(shí)。3.技術(shù)支持：為各項(xiàng)目公司提供幕墻工程的技術(shù)咨詢和支持，解決技術(shù)難題。4.經(jīng)驗(yàn)推廣：總結(jié)和推廣幕墻工程管理的成功經(jīng)驗(yàn)和案例，促進(jìn)各項(xiàng)目公司之間的交流和學(xué)習(xí)。項(xiàng)目公司職責(zé)1.項(xiàng)目策劃：在項(xiàng)目前期策劃階段，根據(jù)項(xiàng)目定位和要求，確定幕墻工程的設(shè)計(jì)理念和技術(shù)要求。2.招標(biāo)采購(gòu)：負(fù)責(zé)幕墻工程的招標(biāo)采購(gòu)工作，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)單位、施工單位和材料供應(yīng)商。3.現(xiàn)場(chǎng)管理：負(fù)責(zé)幕墻工程施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，協(xié)調(diào)各參建單位之間的關(guān)系，確保工程順利進(jìn)行。4.質(zhì)量控制：對(duì)幕墻工程的質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)控，組織隱蔽工程驗(yàn)收和分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收。5.安全管理：制定并落實(shí)幕墻工程的安全管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)和安全教育。6.成本控制：合理控制幕墻工程的成本，嚴(yán)格審核工程變更和費(fèi)用支出。7.資料管理：負(fù)責(zé)收集、整理和歸檔幕墻工程的相關(guān)資料，建立完整的工程檔案。設(shè)計(jì)單位職責(zé)1.方案設(shè)計(jì)：根據(jù)項(xiàng)目要求和現(xiàn)場(chǎng)條件，進(jìn)行幕墻工程的方案設(shè)計(jì)，提供多個(gè)設(shè)計(jì)方案供選擇。2.施工圖設(shè)計(jì)：在方案確定后，進(jìn)行詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)，確保設(shè)計(jì)文件符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.技術(shù)交底：在施工前，向施工單位進(jìn)行技術(shù)交底，解釋設(shè)計(jì)意圖和技術(shù)要求。4.設(shè)計(jì)變更：根據(jù)工程實(shí)際情況，及時(shí)處理設(shè)計(jì)變更，并對(duì)變更的合理性和可行性進(jìn)行評(píng)估。5.配合驗(yàn)收：參與幕墻工程的隱蔽工程驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，提供設(shè)計(jì)方面的技術(shù)支持。施工單位職責(zé)1.施工組織：編制詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，報(bào)項(xiàng)目公司和監(jiān)理單位審批。2.現(xiàn)場(chǎng)施工：按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行幕墻工程的施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。3.質(zhì)量保證：建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。4.安全施工：制定并落實(shí)安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，確保施工安全。5.資料整理：及時(shí)整理和提交施工過程中的各項(xiàng)資料，配合項(xiàng)目公司進(jìn)行工程檔案的歸檔。6.保修服務(wù)：按照合同約定，對(duì)幕墻工程提供保修服務(wù)，及時(shí)處理質(zhì)量問題。監(jiān)理單位職責(zé)1.質(zhì)量監(jiān)理：對(duì)幕墻工程的施工質(zhì)量進(jìn)行全程監(jiān)理，檢查施工單位的質(zhì)量保證體系和施工工藝，對(duì)隱蔽工程和分項(xiàng)分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。2.進(jìn)度監(jiān)理：審核施工單位的進(jìn)度計(jì)劃，監(jiān)督施工進(jìn)度，及時(shí)協(xié)調(diào)解決影響進(jìn)度的問題。3.安全監(jiān)理：檢查施工單位的安全管理制度和安全措施的落實(shí)情況，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全隱患進(jìn)行督促整改。4.造價(jià)監(jiān)理：審核工程變更和費(fèi)用支出，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行控制。5.資料審查：審查施工單位和設(shè)計(jì)單位提交的各項(xiàng)資料，確保資料的真實(shí)性和完整性。設(shè)計(jì)管理設(shè)計(jì)流程1.方案設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目公司根據(jù)項(xiàng)目定位和要求，向設(shè)計(jì)單位提出幕墻工程的設(shè)計(jì)任務(wù)書，明確設(shè)計(jì)目標(biāo)、技術(shù)要求和設(shè)計(jì)周期。設(shè)計(jì)單位根據(jù)設(shè)計(jì)任務(wù)書進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，提交多個(gè)設(shè)計(jì)方案供項(xiàng)目公司選擇。項(xiàng)目公司組織相關(guān)部門和專家對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評(píng)審，提出修改意見。設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)審意見對(duì)方案進(jìn)行修改完善，確定最終設(shè)計(jì)方案。2.施工圖設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位在方案確定后，進(jìn)行詳細(xì)的施工圖設(shè)計(jì)，包括幕墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)、材料選型等。設(shè)計(jì)單位完成施工圖設(shè)計(jì)后，提交項(xiàng)目公司審核。項(xiàng)目公司組織設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位對(duì)施工圖進(jìn)行會(huì)審，提出會(huì)審意見。設(shè)計(jì)單位根據(jù)會(huì)審意見對(duì)施工圖進(jìn)行修改完善，最終形成正式的施工圖紙。設(shè)計(jì)要求1.安全性要求幕墻結(jié)構(gòu)應(yīng)具有足夠的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性，能夠承受自重、風(fēng)荷載、地震作用等各種荷載。幕墻的連接節(jié)點(diǎn)應(yīng)可靠，確保幕墻與主體結(jié)構(gòu)的連接牢固。幕墻應(yīng)具備防火、防雷、防盜等安全功能，符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。2.功能性要求幕墻應(yīng)具有良好的氣密、水密、保溫、隔熱等性能，滿足建筑節(jié)能和使用功能的要求。幕墻的開啟扇應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，方便使用和維護(hù)。幕墻的采光性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，避免產(chǎn)生眩光等問題。3.美觀性要求幕墻的外觀設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)建筑的特色和品質(zhì)。幕墻的色彩、材質(zhì)和造型應(yīng)合理搭配，營(yíng)造出美觀、舒適的建筑環(huán)境。4.經(jīng)濟(jì)性要求在滿足安全性、功能性和美觀性要求的前提下，合理選擇幕墻材料和構(gòu)造形式，降低工程造價(jià)?？紤]幕墻的后期維護(hù)成本，選擇耐久性好、易于維護(hù)的材料和構(gòu)造。設(shè)計(jì)審查1.內(nèi)部審查項(xiàng)目公司在收到設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)文件后，組織內(nèi)部相關(guān)部門進(jìn)行審查，重點(diǎn)審查設(shè)計(jì)方案是否符合項(xiàng)目定位和要求、設(shè)計(jì)文件是否完整、技術(shù)要求是否合理等。內(nèi)部審查意見以書面形式反饋給設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)單位根據(jù)意見進(jìn)行修改。2.外部審查對(duì)于重大項(xiàng)目或復(fù)雜的幕墻工程，項(xiàng)目公司應(yīng)組織專家進(jìn)行外部審查，邀請(qǐng)行業(yè)內(nèi)的知名專家對(duì)設(shè)計(jì)文件進(jìn)行評(píng)估和論證。外部審查意見作為設(shè)計(jì)修改的重要依據(jù)，設(shè)計(jì)單位應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并進(jìn)行修改完善。采購(gòu)管理供應(yīng)商選擇1.資格審查：項(xiàng)目公司在招標(biāo)前對(duì)潛在供應(yīng)商進(jìn)行資格審查，要求供應(yīng)商具備相應(yīng)的資質(zhì)證書、生產(chǎn)能力、業(yè)績(jī)經(jīng)驗(yàn)等。2.實(shí)地考察：對(duì)通過資格審查的供應(yīng)商進(jìn)行實(shí)地考察，了解其生產(chǎn)設(shè)備、工藝流程、質(zhì)量控制體系等情況。3.樣品評(píng)估：要求供應(yīng)商提供樣品，對(duì)樣品的質(zhì)量、性能、外觀等進(jìn)行評(píng)估，選擇符合要求的供應(yīng)商。采購(gòu)招標(biāo)1.編制招標(biāo)文件：項(xiàng)目公司根據(jù)幕墻工程的要求，編制詳細(xì)的招標(biāo)文件，明確采購(gòu)范圍、技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交貨期、付款方式等條款。2.發(fā)布招標(biāo)公告：通過公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo)的方式發(fā)布招標(biāo)公告，吸引符合條件的供應(yīng)商參與投標(biāo)。3.開標(biāo)評(píng)標(biāo)：按照規(guī)定的時(shí)間和程序進(jìn)行開標(biāo)、評(píng)標(biāo)，選擇綜合實(shí)力強(qiáng)、報(bào)價(jià)合理的供應(yīng)商作為中標(biāo)單位。4.合同簽訂：與中標(biāo)供應(yīng)商簽訂采購(gòu)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保采購(gòu)工作的順利進(jìn)行。材料驗(yàn)收1.進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，施工單位應(yīng)會(huì)同監(jiān)理單位和項(xiàng)目公司對(duì)材料的品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量證明文件等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，對(duì)不符合要求的材料及時(shí)退場(chǎng)處理。2.抽樣檢驗(yàn)：對(duì)重要的材料和構(gòu)配件，應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求進(jìn)行抽樣檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后方可使用。施工管理施工準(zhǔn)備1.技術(shù)準(zhǔn)備施工單位組織施工人員熟悉施工圖紙和施工規(guī)范，進(jìn)行技術(shù)交底，明確施工工藝和質(zhì)量要求。編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，報(bào)項(xiàng)目公司和監(jiān)理單位審批。2.現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備施工單位按照施工總平面布置圖進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)的布置，搭建臨時(shí)設(shè)施，接通水、電等施工條件。對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行清理和平整，為幕墻施工創(chuàng)造良好的作業(yè)環(huán)境。3.材料準(zhǔn)備施工單位按照施工進(jìn)度計(jì)劃，提前組織材料進(jìn)場(chǎng)，并進(jìn)行檢驗(yàn)和保管。對(duì)材料進(jìn)行分類存放，做好標(biāo)識(shí)，確保材料的質(zhì)量和安全。施工過程管理1.質(zhì)量控制施工單位應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行施工。監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)關(guān)鍵工序和隱蔽工程進(jìn)行旁站監(jiān)理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決質(zhì)量問題。項(xiàng)目公司應(yīng)定期對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題督促施工單位進(jìn)行整改。2.進(jìn)度控制施工單位應(yīng)按照合同約定的工期要求，編制詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)項(xiàng)目公司和監(jiān)理單位審批。監(jiān)理單位應(yīng)定期檢查施工進(jìn)度，對(duì)實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃進(jìn)度進(jìn)行對(duì)比分析，及時(shí)協(xié)調(diào)解決影響進(jìn)度的問題。項(xiàng)目公司應(yīng)根據(jù)工程進(jìn)度情況，合理安排資金和資源，確保工程順利進(jìn)行。3.安全管理施工單位應(yīng)制定并落實(shí)安全生產(chǎn)管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)和安全教育，確保施工安全。監(jiān)理單位應(yīng)檢查施工單位的安全措施的落實(shí)情況，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全隱患進(jìn)行督促整改。項(xiàng)目公司應(yīng)定期組織安全檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問題及時(shí)進(jìn)行處理。4.文明施工管理施工單位應(yīng)做好施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工管理，保持施工現(xiàn)場(chǎng)的整潔和衛(wèi)生，減少施工噪聲和粉塵污染。項(xiàng)目公司和監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)文明施工的監(jiān)督檢查，對(duì)不符合要求的施工單位進(jìn)行督促整改。施工變更管理1.變更提出：在施工過程中，如因設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)條件變化等原因需要進(jìn)行施工變更，應(yīng)由提出變更的單位填寫變更申請(qǐng)單，說明變更的原因、內(nèi)容和影響。2.變更審批：變更申請(qǐng)單應(yīng)經(jīng)項(xiàng)目公司、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位共同審批，重大變更應(yīng)報(bào)集團(tuán)公司批準(zhǔn)。3.變更實(shí)施：變更審批通過后，施工單位應(yīng)按照變更要求進(jìn)行施工，監(jiān)理單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)變更實(shí)施過程的監(jiān)督。驗(yàn)收管理隱蔽工程驗(yàn)收1.驗(yàn)收程序：施工單位在完成隱蔽工程施工后，應(yīng)先進(jìn)行自檢，自檢合格后報(bào)監(jiān)理單位進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容：隱蔽工程驗(yàn)收主要包括幕墻預(yù)埋件、連接件、龍骨安裝等內(nèi)容，檢查其材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量、安裝位置和連接方式是否符合設(shè)計(jì)要求。3.驗(yàn)收記錄：隱蔽工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)及時(shí)填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄，各方簽字確認(rèn)。分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收1.驗(yàn)收程序：分項(xiàng)分部工程完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行自評(píng)，自評(píng)合格后報(bào)監(jiān)理單位組織驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容：分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收主要包括幕墻的制作、安裝、密封膠施工等內(nèi)容，檢查其質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求。3.驗(yàn)收記錄：分項(xiàng)分部工程驗(yàn)收合格后，應(yīng)填寫分項(xiàng)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄，各方簽字確認(rèn)。竣工驗(yàn)收1.驗(yàn)收條件：幕墻工程完工后，施工單位應(yīng)進(jìn)行全面自檢，自檢合格后向項(xiàng)目公司提交竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。項(xiàng)目公司應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位等進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，預(yù)驗(yàn)收合格后報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容：竣工驗(yàn)收主要包括幕墻的外觀質(zhì)量、性能檢測(cè)、資料審查等內(nèi)容，檢查其是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的規(guī)定。3.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)出具竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，各方簽字蓋章確認(rèn)。維護(hù)管理日常維護(hù)1.檢查制度：項(xiàng)目公司應(yīng)建立幕墻工程的日常檢查制度，定期對(duì)幕墻進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容包括幕墻的外觀、密封膠、連接件等是否完好。2.清潔保養(yǎng)：定期對(duì)幕墻進(jìn)行清潔保養(yǎng)，保持幕墻的外觀整潔和美觀。清潔保養(yǎng)應(yīng)使用合適的清潔劑和工具，避免對(duì)幕墻造成損壞。定期檢測(cè)1.檢測(cè)周期：根據(jù)幕墻的類型和使用年限，制